Pulizia della ventilazione: pulizia dei condotti di ventilazione in un condominio

Molti residenti di edifici a più piani, specialmente quelli più vecchi, possono raccontare quali preferenze culinarie hanno i loro vicini, cosa si sono concessi a cena e cosa hanno servito a pranzo. Tuttavia, non si tratta di telepatia: il menu del vicino si può riconoscere semplicemente dall'odore che si percepisce nell'appartamento.

Se ciò accade costantemente, significa che è necessaria una pulizia della ventilazione, che ha smesso di svolgere le sue funzioni. I nostri consigli aiuteranno a ripristinare il normale ricambio d'aria nell'appartamento. Gli intasamenti minori possono essere eliminati autonomamente, mentre per problemi più complessi sarà necessario chiamare dei professionisti.

Vi spiegheremo come è strutturato il sistema di ventilazione dell'edificio, quali sono le cause e i segni di un suo malfunzionamento. Da noi imparerete come migliorare l'evacuazione dell'aria esausta e l'apporto di aria fresca. Per una migliore comprensione, all'articolo sono allegate foto, schemi e video.

Scopo funzionale della ventilazione

L'aria che respiriamo nell'appartamento sembra solo pulita. In realtà assorbe tutti gli odori provenienti dalla cucina, il gas di scarico della stufa. In essa entrano particelle di polvere, fibre di vestiti, tappeti, pelo di animali domestici.

Nell'aria si accumulano microrganismi e batteri nocivi che favoriscono lo sviluppo di malattie gravi; l'umidità e il vapore provenienti dal bagno causano la formazione di muffa e funghi. Tutto ciò influisce negativamente sul microclima dell'ambiente, favorendo l'insorgenza di malattie polmonari, allergie e altri disturbi.

Per evitare conseguenze negative per la salute, la ventilazione svolge diverse funzioni fondamentali:

• garantisce l'ingresso di aria pulita nell'appartamento,
• consente di rimuovere dall'ambiente odori, polvere, batteri, monossido di carbonio e altre sostanze nocive;
• regola il livello di umidità.

La ventilazione è una delle più importanti reti tecnologiche di un edificio residenziale. La commissione statale non accetterà mai un immobile in cui il sistema di ventilazione sia assente o difettoso.

In caso di circolazione d'aria insufficiente e di ventilazione inefficiente, sulle pareti dell'ambiente possono formarsi muffa e funghi.

Struttura del sistema di ventilazione condominiale

La ventilazione interna dell'edificio è un complesso sistema ingegneristico, la cui realizzazione dipende da vari fattori, il più importante dei quali è l'altezza complessiva dell'edificio.

L'installazione dei condotti di ventilazione negli edifici a più piani viene effettuata secondo diversi schemi, ad esempio:

1. Ogni appartamento ha il proprio condotto di aspirazione con uscita sul tetto.
2. I condotti di aspirazione provenienti dagli appartamenti si uniscono in un unico canale orizzontale che raccoglie tutta l'aria in entrata, per poi convogliarla sul tetto attraverso un condotto comune.
3. I condotti di aspirazione secondari escono da ogni appartamento in un pozzo comune che porta a un sottotetto caldo, utilizzato come camera intermedia. Nel sottotetto è presente una grande cappa di aspirazione per espellere tutta l'aria sul tetto.

La ventilazione realizzata secondo il primo schema è efficace per edifici bassi. Era molto diffusa in passato, quando si costruivano principalmente case non superiori a quattro piani. La realizzazione di un tale sistema richiede molto spazio e per gli edifici alti non è conveniente, pertanto oggi non viene quasi più utilizzata.

Il secondo schema è stato ampiamente utilizzato negli edifici di tipo Krusciov e in edifici di 9-16 piani. Nelle nuove costruzioni viene spesso utilizzato l'ultimo schema, considerato il sistema di ventilazione più efficace per edifici di grande altezza.

Nella figura sono mostrati quattro schemi utilizzati per la realizzazione del sistema di aspirazione nei condomini. Il primo è utilizzato in edifici di 3-4 piani, il secondo e il terzo in edifici di 5-9 piani, il quarto schema nei moderni grattacieli (+)

Ricambio d'aria naturale nell'appartamento

Esistono una serie di requisiti che la ventilazione negli ambienti residenziali deve soddisfare.

Secondo GOST 30494-2011 deve garantire:

• qualità dell'aria nell'ambiente non inferiore ai limiti consentiti (fino a 1000 CO2 cm³/m³);
• umidità ottimale dell'ambiente entro il 30-60%;
• velocità dei flussi d'aria non superiore a 0,2 m/s.

Nei condomini viene utilizzata la ventilazione naturale. In ogni appartamento (in bagno, toilette, cucina, ripostiglio) si trovano i condotti di aspirazione attraverso i quali l'aria viziata e sporca esce dall'ambiente. I flussi di aria pulita entrano nell'appartamento attraverso le finestre, le fessure nelle finestre e nelle porte.

Affinché l'aria possa circolare liberamente in tutto l'appartamento, si lasciano piccoli spazi di 1-2 cm tra il pavimento e le porte interne

Questo schema di ventilazione in passato era ampiamente utilizzato nella costruzione di edifici di cinque e nove piani. Un tempo nelle case venivano installate finestre in legno che, grazie al gran numero di fessure, svolgevano egregiamente la loro funzione.

Tuttavia, nei nuovi edifici questo schema non è efficace, poiché le finestre in metallo-plastica sono ermetiche e non lasciano passare l'aria. Negli edifici moderni vengono installati sistemi di ventilazione forzata e vari dispositivi di ventilazione che garantiscono un funzionamento ottimale della ventilazione interna.

L'unità di ventilazione a immissione può essere posizionata direttamente sopra il vetrocamera, come in figura, oppure sulla parete in prossimità del serramento della finestra

Cause dell'inefficienza della cappa

I problemi nel funzionamento del sistema di aspirazione sono ben noti ai proprietari di appartamenti costruiti nell'epoca sovietica. Gli abitanti dei nuovi edifici sono per lo più privi del piacere di assistere ai pasti dei vicini, poiché le nuove case sono dotate di moderni complessi di ventilazione forzata.

Questi sistemi non fanno entrare nell'appartamento odori estranei.

Ragnatele, sporco e polvere accumulatisi nel condotto di aspirazione sono una delle principali cause di una circolazione dell'aria insufficiente nell'ambiente.

Causa n. 1. La diminuzione dell'efficienza della ventilazione nelle case vecchie è, in linea di principio, un processo abbastanza prevedibile. La causa principale è il banale intasamento del condotto di ventilazione, in cui con il tempo si accumulano rifiuti, sporcizia, polvere e altri detriti provenienti dall'ambiente.

Di conseguenza, l'apertura di scarico si restringe e diventa incapace di elaborare completamente l'aria sporca aspirata.

Negli edifici condominiali collegati da un'unica canna di ventilazione comune, le impurità provenienti dai canali individuali finiscono nel sistema condominiale. Gradualmente la canna si intasa di detriti e può bloccarsi completamente. Questo processo, che dura anni, può portare alla paralisi del funzionamento del sistema di ventilazione.

Questo problema può essere risolto ripristinando i condotti dell'aria ed eliminnando le cause profonde del loro bloco parziale o totale.

Causa n. 2. Un'altra premessa che contribuisce al peggioramento del ricambio d'aria è la presenza di una potente cappa da cucina nell'appartamento del vicino. Peraltro, è del tutto comprensibile. La ventilazione naturale all'interno dell'edificio è progettata per una portata d'aria fino a 90 m³/h.

Una singola cappa crea un flusso d'aria superiore a 1000 m³/h, naturalmente ne soffrono i canali di ventilazione adiacenti che confluiscono nella canna comune. E se la cappa non è una sola, ma è presente in ogni secondo appartamento? La risposta è ovvia.

La cappa migliora significativamente il microclima nella cucina del vicino, ma può anche avere un impatto negativo sul funzionamento della ventilazione naturale negli altri appartamenti collegati alla canna di ventilazione condominiale.

Causa n. 3. Anche la sostituzione degli infissi in legno con quelli in metallo-plastica è un fattore che incide negativamente sul funzionamento del sistema di ventilazione. Si scopre che non sempre la tenuta ermetica tipica dei moderni vetrocamera giova agli abitanti delle case vecchie.

In epoca sovietica, solo i pigri non criticavano i costruttori che commettevano errori nell'installazione di finestre e porte. Come si è scoperto oggi, i 'colpevoli' lavoravano rigorosamente secondo le istruzioni a beneficio degli abitanti, poiché per un corretto funzionamento della ventilazione naturale sono necessari degli spifferi, che erano abbondantemente presenti nelle vecchie finestre in legno.

Le fessure garantiscono un costante apporto di aria fresca dall'esterno, mentre le strutture ermetiche in metallo-plastica lo bloccano. Di conseguenza, l'umidità negli ambienti aumenta, le finestre si appannano e sulle pareti si formano muffa e funghi.

I moderni vetrocamera non possono garantire un ricambio d'aria adeguato in un appartamento di un edificio pluripiano dotato di sistema di ventilazione naturale. Le finestre appannate indicano un eccesso di umidità nell'ambiente e la necessità di utilizzare dispositivi di ventilazione forzata.

Motivo n. 4. Il funzionamento del sistema di ventilazione dipende in larga misura dalla stagione. I problemi con la cappa si manifestano più spesso durante il periodo caldo, mentre in inverno lo sportello di aspirazione funziona correttamente.

Infatti, l'efficacia del sistema di ventilazione naturale dipende direttamente dalla differenza di temperatura tra l'interno e l'esterno dell'edificio.

In estate la temperatura esterna e quella interna all'appartamento sono quasi uguali, ecco perché compaiono i problemi. Secondo i vecchi SNiP, si presumeva che nella stagione calda il ricambio d'aria sarebbe avvenuto attraverso la ventilazione della stanza con finestre aperte.

Segni dell'urgente necessità di pulizia

Le cause sopra elencate dello scarso funzionamento della ventilazione indicano una cosa: il sistema necessita di un controllo costante e di una pulizia periodica.

Per capire che il condotto di ventilazione necessita di pulizia, si possono osservare i seguenti segnali:

• si è accumulata polvere, ragnatele e detriti vicino all'apertura di aspirazione;
• la griglia di ventilazione è ricoperta da un deposito nero, fuliggine e grasso;
• in estate l'appartamento si riscalda molto rapidamente;
• dopo la pulizia a umido, dopo un breve intervallo di tempo la polvere ricompare;
• le correnti d'aria che si creano nell'appartamento all'apertura della porta d'ingresso sono diventate significativamente più deboli di prima.

Per essere certi che la ventilazione debba essere pulita, si può verificare ulteriormente ogni bocchetta di ventilazione. È abbastanza semplice farlo con mezzi improvvisati. Durante la verifica del tiraggio, è necessario che almeno una delle finestre nell'appartamento sia aperta.

Una griglia del genere indica chiaramente che la ventilazione nell'appartamento praticamente non funziona e che l'apertura di aspirazione necessita di una pulizia urgente.

Metodi casalinghi per verificare il funzionamento dei condotti di ventilazione:

1. Avvicini una candela accesa, un accendino o un fiammifero acceso alla griglia di ventilazione. Se nel condotto c'è un buon tiraggio, la fiamma sarà diretta verso l'aspirazione. Una fiamma che brucia in modo uniforme indica l'assenza di ventilazione.
2. Prenda un foglio di carta o un pezzo di giornale e lo appoggi all'apertura. In condizioni di funzionamento normale del sistema di ventilazione, la carta viene attratta verso la griglia e non cade.

Se si scopre che la ventilazione non funziona affatto o funziona molto male, è necessario pulirla. La pulizia dei condotti di ventilazione in un condominio viene effettuata da servizi specializzati. Nel loro arsenale dispongono di attrezzature per la verifica e la pulizia dei condotti di ventilazione.

Ma se se ne presenta la necessità, ogni residente dell'edificio può pulire autonomamente il proprio tratto di condotto dell'aria.

Controllando il tiraggio con una fiamma libera, bisogna essere estremamente cauti per non incendiare accidentalmente ragnatele e detriti accumulati all'interno dell'apertura di ventilazione. Ciò riguarda in particolare i residenti delle case gasificate, dove potrebbe verificarsi un incendio a causa di una fuga di gas in uno degli appartamenti del palazzo.

Verifica della ventilazione da parte di servizi autorizzati

Il sistema di ventilazione è proprietà comune dell'edificio; la società di gestione è responsabile della sua manutenzione e del suo funzionamento sicuro. Il Decreto del Governo n. 410 stabilisce le norme che le società di gestione devono seguire nell'effettuare l'ispezione e la pulizia dei canali di ventilazione interni all'edificio.

Secondo le norme, l'ispezione di camini e ventilazione, nonché la loro pulizia, devono essere effettuate da aziende specializzate in possesso di licenza. L'ispezione viene effettuata in caso di qualsiasi modifica o riparazione del sistema, nonché se viene rilevata l'assenza di tiraggio.

La diagnosi del funzionamento del condotto di scarico viene effettuata con uno strumento speciale – l'anemometro, che misura e analizza la velocità del flusso d'aria.

La frequenza dell'ispezione programmata è di tre volte l'anno (prima, dopo e a metà della stagione di riscaldamento). Gli specialisti dispongono di attrezzature professionali con cui verificano il funzionamento del sistema di ventilazione.

Per la pulizia delle impurità viene utilizzata una spazzatrice pneumatica. Inoltre, viene effettuata la disinfezione dei canali.

Pulizia autonoma del condotto di ventilazione

Nonostante le norme esistenti, molte società di gestione non si presentano negli appartamenti dei residenti per anni per verificare il funzionamento del sistema di ventilazione. Pertanto, i residenti dei condomini sono costretti a eseguire periodicamente la diagnostica e la pulizia delle proprie aperture di scarico in modo autonomo.

In caso di lieve sporcizia dell'apertura di scarico, si possono ottenere risultati con una normale spazzola.

Il portello di ventilazione può essere pulito in caso di sporco lieve; se invece lo sporco si è accumulato per anni, è meglio chiamare gli specialisti.

La pulizia autonoma viene effettuata nel seguente modo:

1. Rimuovere le griglie di ventilazione, pulirle accuratamente dallo sporco e dalla polvere e risciacquarle sotto acqua corrente.
2. Pulire le pareti del canale di ventilazione a cui si può accedere. Per il lavoro, utilizzare una spazzola metallica o un filo di ferro.
3. Pulire l'apertura dai detriti con l'aspirapolvere.

In effetti, qui terminano tutti i lavori domestici di pulizia delle bocchette di ventilazione. Se nel condoto c'è un tiraggio inverso e gli odori dei vicini entrano nell'appartamento – è possibile sostituire la vecchia griglia di ventilazione con un modello con valvola di non ritorno.

Se non hanno portato al risultato desiderato e il tiraggio nel condotto è rimasto invariato, significa che c'è un blocco nel pozzo comune. Questo è già compito dei servizi specializzati, che possono essere chiamati tramite la società di gestione.

Le aziende autorizzate utilizzano attrezzature professionali e tecnologie di pulizia speciali, selezionate dopo un'attenta ispezione del condotto e tenendo conto delle sue condizioni attuali.

Modernizzazione del sistema per migliorare le prestazioni

Negli edifici di vecchia costruzione, la pulizia meccanica del pozzo di ventilazione, anche da parte di servizi specializzati, non sempre produce l'effetto desiderato. Tuttavia, è possibile migliorare la circolazione dell'aria nell'appartamento. Esistono diversi modi accessibili per migliorare la ventilazione.

Se ha deciso di sostituire le vecchie finestre in legno con moderne strutture in metallo-plastica, scelga vetri doppi con funzione di micro-aerazione. Se ha acquistato finestre in plastica normali, è possibile installare su di esse dispositivi aggiuntivi che garantiscono l'apporto di aria fresca dall'esterno.

Ad esempio, esistono valvole di ventilazione, è possibile acquistare inoltre accessori speciali che consentono di chiudere le finestre in modo non ermetico.

Gli accessori per l'aerazione a più stadi consentiranno di organizzare una ventilazione più efficiente nell'appartamento

La circolazione dell'aria nella stanza può essere migliorata da speciali ventilatori di estrazione e immissione. Esistono modelli da finestra, da soffitto e da parete. Nel bagno e nella toilette è possibile installare un ventilatore di estrazione direttamente all'ingresso del condotto di ventilazione al posto della griglia decorativa.

Per risolvere il problema della ventilazione del bagno può aiutare l'organizzazione di un sistema di estrazione forzata, le cui funzioni sono svolte da un normale ventilatore.

Il ventilatore funziona dalla rete elettrica; può essere collegato all'interruttore generale e quindi si accenderà insieme alla luce. È possibile tracciare una linea aggiuntiva e collegare l'apparecchio a un interruttore separato in modo che funzioni autonomamente.

Conclusioni e video utili sull'argomento

Come verificare autonomamente il funzionamento della ventilazione nell'appartamento, lo si può apprendere dal video:

Cosa fare se la ventilazione domestica funziona male, ripristino della funzionalità del condotto di scarico:

Come viene eseguita la pulizia professionale dei pozzi di ventilazione nei condomini:

La ventilazione svolge un ruolo fondamentale nel garantire una vita sicura in appartamento. Un atteggiamento negligente verso questo sistema e l'inosservanza delle regole di manutenzione possono portare a problemi di salute, e per i residenti di case con gas naturale può avere conseguenze ancora più gravi.

Pertanto, è necessario tenere sotto controllo lo stato della ventilazione e, se necessario, rivolgersi a servizi specializzati.

Se ha esperienza nella pulizia del canale di ventilazione dell'appartamento, La preghiamo di condividere le informazioni con i nostri lettori. Lasci commenti e ponga domande sull'argomento nel modulo sottostante.