Nella propria abitazione possiamo fare ristrutturazioni, riorganizzare mobili ed elettrodomestici a piacimento. Tuttavia, un riassetto come lo spostamento della caldaia a gas in una casa privata può causare alcuni problemi con il servizio del gas. Inoltre, con gli organi di autogoverno locale della città/paese/distretto sorgeranno sicuramente controversie, risolte in tribunale.

D'accordo, è meglio prevedere tutto e farlo ufficialmente, piuttosto che poi correre per i tribunali, pagare multe e rimediare. Ma come effettuare lo spostamento correttamente – con il minimo spreco di tempo e nervi?

Vi racconteremo tutto su questa procedura complessa. Analizzeremo se sia possibile spostare l'attrezzatura a gas in una proprietà privata suburbana e in un appartamento di città. Suggeriremo dove e con chi accordare il riassetto, e quali documenti raccogliere.

Spostamento della caldaia dal punto di vista normativo

Il progetto interno di gasificazione è un documento che contiene informazioni schematiche dettagliate della planimetria per piani di una casa residenziale con la determinazione dei punti tecnici di posizionamento delle apparecchiature che utilizzano gas in scala 1:100.

Cioè, lo spostamento del generatore di calore a gas in un'altra posizione costituisce una violazione della documentazione di progetto e richiede modifiche.

Il progetto di fornitura del gas viene redatto tenendo conto delle caratteristiche costruttive e tecniche. Le correzioni apportate richiedono calcoli accurati da parte di specialisti del settore.

Analizziamo: è possibile spostare la caldaia a gas in un'altra posizione? E se sì, quali documenti normativi lo stabiliscono e dove è registrato?

La 'questione abitativa' relativa allo spostamento della caldaia a gas e di altre apparecchiature nell'appartamento è regolata da una serie di articoli del Codice dell'Abitazione (ŽK) ai numeri 25-29. E questo processo si chiama riassetto. Nel codice normativo sono indicate in dettaglio tutte le informazioni sulla procedura di accordo, il possibile rifiuto e la sua contestazione, le conseguenze dello spostamento abusivo e così via.

Gli articoli indicati del codice degli standard abitativi si riferiscono specificamente ai locali degli edifici plurifamiliari, ovvero regolano le misure e le norme per lo spostamento dei tubi del gas, dei contatori, delle caldaie all'interno degli appartamenti. Tuttavia ciò non significa che non si applichino regole anche alle case private.

Secondo la delibera del Gosstroj della Federazione Russa del 27 settembre 2003, punto 1.7., solo dopo aver ottenuto il permesso è consentito eseguire la riattrezzatura dei locali di qualsiasi destinazione. In questo caso, lo spostamento degli apparecchi a gas rientra in questa definizione.

Tanto più che l'installazione autonoma e la sostituzione del generatore termico a gas non sono vietate, ma l'autorizzazione all'esercizio e il collegamento devono essere effettuati da personale dell'azienda fornitrice di gas in possesso della relativa licenza.

Inoltre, sarà necessario concordare anche lo spostamento della distribuzione del gas, del contatore e delle altre apparecchiature dell'impianto gas della casa. Per azioni non concordate, potrebbe essere obbligato a ripristinare tutte le apparecchiature a gas nella posizione originale. In tal caso, dovrà pagare multe considerevoli per ciascun apparecchio spostato, anche dopo la reinstallazione.

La responsabilità amministrativa per lo spostamento non autorizzato della caldaia è determinata in base al tipo e alla gravità della violazione. Sono previste sanzioni pecuniarie, l'obbligo di riportare gli apparecchi nella loro posizione originale e persino la sospensione della fornitura del gas. Contestare le sanzioni in tribunale è praticamente impossibile, poiché di fatto lei viola le disposizioni del codice abitativo.

Lo spostamento della caldaia comporta anche la modifica delle tubature del gas. In caso di lavori fai-da-te, tali azioni equivalgono a un collegamento non autorizzato e comportano multe, nonché la rescissione del contratto di fornitura del gas.

La sanzione è giustificata, poiché l'installazione non professionale delle apparecchiature e la modifica del progetto costituiscono una grave inosservanza dei requisiti di sicurezza antincendio, una minaccia per la vita e la salute delle persone che vivono nell'edificio e una violazione dello schema tecnico del sistema di alimentazione del gas.

Come organizzare lo spostamento della caldaia in una casa privata?

L'autorizzazione per lo spostamento delle apparecchiature a gas e delle tubature del gas viene richiesta presso i rappresentanti dell'organizzazione di fornitura delle risorse. Il modulo di richiesta viene compilato secondo il modello approvato dalla Delibera del Governo della Federazione Russa n. 266.

Durante la visita al servizio gas, è necessario avere con sé la seguente documentazione:

1. Documento d'identità del richiedente (proprietario dell'abitazione).
2. Progetto di fornitura del gas dell'abitazione.
3. Certificato tecnico dell'abitazione.
4. Certificato dell'apparecchio a gas.
5. Consenso di tutti gli altri proprietari dell'abitazione, se la casa è in comproprietà (o del rappresentante degli interessi dei proprietari minorenni).

L'elenco esatto dei documenti deve essere preventivamente verificato durante una telefonata o una visita.

La decisione della commissione le sarà consegnata su un modulo separato via posta o personalmente.

Il modello di domanda per la riconversione e il riadattamento deve contenere i dati del richiedente, dell'oggetto, l'elenco dei documenti allegati e le informazioni sui lavori previsti. Se riceve un rifiuto per il riadattamento, questo deve essere obbligatoriamente motivato con i relativi punti sulle ragioni di tale decisione.

In pratica, i rifiuti sono quasi inesistenti. Possono essere legati solo alla non conformità del nuovo locale caldaia alle norme stabilite, alla mancanza di documenti sull'oggetto che confermino i diritti del proprietario. Ai tecnici del gas non importa quante volte e dove sposterà la caldaia.

Se desidera accelerare e semplificare la procedura, provi a usufruire dei servizi del servizio gas, che offre di eseguire tutti i tipi di lavori 'chiavi in mano'. Alcune organizzazioni forniscono tale servizio e tutto ciò che dovrà fare è scrivere una domanda e stipulare un contratto.

I rappresentanti dell'azienda si recheranno presso l'immobile, redigeranno essi stessi i verbali di sostituzione e spostamento di tutte le apparecchiature necessarie, effettueranno le procedure di autorizzazione e i lavori di installazione, dalla posa e messa a terra della caldaia a gas fino all'avviamento e alla regolazione.

Aspetti importanti per lo spostamento della caldaia

In primo luogo, tenga presente che il trasferimento è possibile solo in un locale ufficialmente registrato. Cioè, le recenti aggiunte che non sono presenti nella planimetria tecnica della casa, non Le permetteranno di utilizzarle come locale caldaia.

Se trasferisce la caldaia con modifica del progetto, sia pronto che dovrà farlo secondo il nuovo SP, entrato in vigore nel luglio 2019. Gli atti normativi del 1989, 2003, 2011 sono non validi.

Nel SP sono indicati tutti i requisiti principali per i locali caldaia, i camini, i sistemi di ventilazione, nonché i riferimenti ad altre norme e regole attuali per la fornitura di gas sia per gli edifici condominiali (MKD) che per le case private.

Il SP 402.1325800.2018 'Edifici residenziali. Regole di progettazione dei sistemi di consumo del gas' differisce leggermente dalle vecchie normative ed è obbligatorio da applicare secondo l'ordine del Minstroj.

Esaminiamo i principali aspetti della progettazione del gas tenendo conto delle vecchie e nuove norme:

• Il locale in cui trasferisce la caldaia deve essere non residenziale e inserito nella planimetria della casa.
• L'altezza dei soffitti nel locale con la caldaia dotata di camera di combustione aperta deve essere non inferiore a 2,2 m.
• Il volume del locale (cucina, cucina-pranzo, corridoio) con il fornello a gas deve essere di almeno 8 metri cubi per un apparecchio con 2 fuochi; ogni fuoco successivo aumenta il volume di 3 metri cubi.
• Il locale con il fornello a gas e il generatore di calore con camera di combustione di tipo aperto deve essere almeno 6 metri cubi maggiore rispetto al punto n. 3, ma non meno di 15 metri cubi.
• Il generatore di calore può essere installato al piano seminterrato o interrato, ma è vietato posizionarlo in bagno e nei servizi igienici.
• È necessario installare un'aspirazione naturale con un ricambio d'aria triplo all'ora; inoltre, l'afflusso deve essere pari al volume dell'estrazione più l'aria per la combustione. Per calcoli precisi vengono effettuate valutazioni tecniche.
• Nelle cucine-sale da pranzo sono previsti condotti di aspirazione con un ricambio d'aria all'ora + 100 metri cubi.
• La porta della stanza si apre verso l'esterno.
• La presa per le caldaie dipendenti dall'energia deve trovarsi a non più di 0,5 m dall'apparecchio.

Altri importanti dettagli che potrebbero esserLe utili durante lo spostamento della caldaia, Lei troverà anche nelle SP 62.13330.2011 e SP 402.1325800.2018.

Il locale caldaia in cui viene trasferita l'attrezzatura a gas deve essere conforme ai requisiti indicati nelle SP. In caso contrario, ai proprietari verrà negata la riconversione già nella fase di decisione.

Rispettare le regole è piuttosto difficile in termini di sistemazione strutturale. Se sta ancora aggiungendo un nuovo locale caldaia, tenga conto dell'intero elenco di requisiti già durante la progettazione del locale.

Quanto costa lo spostamento della caldaia a gas?

È difficile rispondere a quanto Le costerà lo spostamento della caldaia a gas in un altro luogo.

Ciò dipende da molteplici fattori:

• Dalla distanza di transito.
• Dalla sostituzione delle valvole di intercettazione e regolazione, dei tubi flessibili di alimentazione.
• Dalla possibilità e necessità di spostare altre apparecchiature.
• Dalla sostituzione o modifica del progetto.
• Dalla complessità dell'esecuzione del compito.
• Dal listino prezzi locale per questo tipo di servizi.

Prima di realizzare quanto pianificato, è meglio calcolare tutto e assicurarsi delle proprie possibilità finanziarie. Vale anche la pena arrotondare la cifra ottenuta, poiché durante il processo potrebbero verificarsi spese impreviste. In media, il preventivo finale parte da almeno 80 €, ma la cifra può essere molte volte superiore.

Come avviene lo spostamento dell'attrezzatura?

La procedura per cambiare il luogo di installazione non è così complicata come potrebbe sembrare. Lei consegna il pacchetto di documenti alla filiale locale della società GorGaz e scrive una domanda. È importante indicare il nuovo luogo di installazione specificando le dimensioni e le altre sue caratteristiche. Il modo più semplice è usare il passaporto tecnico dell'abitazione.

Gli operatori del gas vengono da Lei e redigono la documentazione progettuale per lo spostamento, una copia della quale viene consegnata al proprietario della casa per la consultazione.

Sia preparato al fatto che oltre allo spostamento della caldaia a gas, dovrà anche cambiare l'impianto del gas, spostare il contatore e così via. Tutti questi dettagli (costo e necessità di esecuzione dei lavori) è opportuno chiarire con gli operatori del gas in modo previdente.

Successivamente avviene lo spostamento stesso del complesso del sistema di riscaldamento e dell'impianto del gas, e quindi l'avvio iniziale del generatore di calore. Se tutto procede normalmente, gli esecutori redigono un atto con il quale il proprietario della casa si reca presso l'organizzazione del gas per la registrazione delle attività di installazione eseguite.

Affinché tutti i lavori vengano eseguiti più rapidamente, prepari in anticipo il luogo per l'installazione della caldaia, se è sicuro che sia conforme a tutte le normative.

Avrà bisogno di:

• Rimuovere gli oggetti infiammabili dal locale.
• Riposizionare la porta, se in precedenza si apriva verso l'interno.
• Installare la presa elettrica in conformità alle norme.
• Portare i tubi del gas e dell'acqua, nonché i cavi elettrici, nei punti richiesti dalle normative.
• Installare un pannello di materiale non combustibile nel punto di installazione della caldaia a parete e fissare le staffe; per l'unità a pavimento, realizzare una base piana conforme alle norme antincendio.
• Predisporre un'apertura per il tubo di scarico dei fumi.

Alla fine, sarà necessario verificare le aperture di ventilazione e assicurarsi che il passaggio verso l'unità installata nella nuova posizione sia libero.

Lo spazio libero intorno alla caldaia a gas è necessario per il controllo personale dell'apparecchiatura da parte Sua, nonché per l'esecuzione di ispezioni tecniche e interventi di manutenzione da parte dei dipendenti dell'azienda con cui Lei ha stipulato un contratto per il monitoraggio dello stato dell'apparecchio e la fornitura del combustibile blu.

Conclusioni e video utile sull'argomento

Video: Perché l'installazione di apparecchiature a gas è pericolosa:

Lo spostamento in una posizione più comoda delle apparecchiature a gas in una casa privata è una procedura complessa, ma perfettamente realizzabile. Tuttavia, è categoricamente sconsigliato effettuarlo senza autorizzazione e senza i servizi dell'azienda del gas. Se completa tutto correttamente e conserva i certificati di lavoro ricevuti, non avrà alcun problema con gli organi di controllo.

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