Come rinunciare al gas in appartamento e casa privata: aspetti legali

Nonostante l'evidente vantaggio economico, molti proprietari di appartamenti in condominio e di case unifamiliari intendono rinunciare al gas e passare completamente ad apparecchiature elettriche. Le ragioni sono diverse: peculiarità delle ristrutturazioni, sicurezza degli occupanti, fuliggine e sporcizia derivanti dal funzionamento degli apparecchi a gas, necessità di manutenzione costante.

Avviando la procedura di rinuncia, è importante rispettare le disposizioni legali. Di seguito spieghiamo come rinunciare al gas in un appartamento o in una casa fuori città senza violare i requisiti normativi.

Regole per la disconnessione del gas nei condomini

Essendo proprietario di apparecchiature a gas – fornello, caldaia, scaldabagno – è necessario conoscere le norme relative all'installazione, all'uso e alla manutenzione degli apparecchi. Ma non tutti gli aspetti sono di responsabilità dei proprietari delle abitazioni; alcune questioni vengono gestite dall'organizzazione di servizio – l'azienda del gas cittadina o distrettuale.

Se desidera rinunciare alle apparecchiature a gas, deve sapere a chi rivolgersi, quali documenti sono necessari e quanto tempo richiederanno i lavori di smontaggio. Esaminiamo le disposizioni e le leggi principali che la aiuteranno a superare tutte le fasi correttamente, senza conseguenze.

Chi è responsabile della fornitura del gas?

Se Lei ha già installato una stufa o uno scaldabagno a gas, è obbligato a controllare lo stato delle apparecchiature interne del gas, a segnalare tempestivamente eventuali guasti e la necessità di riparazioni, e a stipulare o rinnovare tempestivamente il contratto di manutenzione.

I lavori di montaggio e smontaggio è meglio affidarli ai rappresentanti dell'azienda del gas: è più sicuro, più veloce, più professionale. In questo caso, il servizio del gas diventa l'esecutore responsabile e garantisce il corretto funzionamento delle apparecchiature.

Per conto del proprietario può agire il condominio (associazione dei condomini, cooperativa edilizia, società di gestione) o un'altra organizzazione che fornisce servizi pubblici, ma le società di fornitura spesso stipulano contratti di manutenzione direttamente con i proprietari degli appartamenti.

Le apparecchiature interne a gas che richiedono attenzione includono:

• stufe, caldaie, scaldabagni, convettori – qualsiasi modello tecnico che utilizzi come combustibile gas naturale o gas in bombole;
• contatori;
• gasdotti di edifici plurifamiliari, situati all'interno o all'esterno, collegati a stazioni di distribuzione del gas o a impianti a bombole.

I proprietari di appartamenti o le società di gestione (condominio, cooperative edilizie) sono responsabili dei beni comuni situati nelle aree dell'edificio residenziale. Per quanto riguarda il gas, sono responsabili dei tubi e dei raccordi dell'impianto ingegneristico interno all'edificio.

Gli obblighi del consumatore per la stipula del contratto di manutenzione delle apparecchiature interne del gas sono descritti nel Decreto del governo della Federazione Russa del 21.07.2008 n. 549 mod. del (21.07.2008), punto 21 delle “Norme per la fornitura di gas per soddisfare le necessità domestiche e comunali dei cittadini”.

Il fornitore è invece obbligato, ai sensi del punto 3 delle stesse Regole, a rispettare i termini del contratto, fornendo ai proprietari di appartamenti in edifici plurifamiliari gas naturale dalle stazioni di distribuzione o gas liquefatto da impianti a bombole.

Molti inquilini si chiedono se sia possibile rinunciare all'uso del gas nell'appartamento, se l'intero edificio è collegato alla rete. Per risolvere questo problema, bisognerà rivolgersi a tutte le autorità – dalla società di gestione al fornitore.

Base documentale e giuridica

Durante la raccolta dei documenti per avviare la procedura di disattivazione del gas, potrebbero sorgere questioni controverse con il fornitore. Troverete tutte le risposte nelle «Regole per la fornitura di gas per soddisfare le esigenze domestiche dei cittadini», il cui link abbiamo fornito poco sopra.

Se i problemi riguardano il pagamento dei servizi o debiti, la manutenzione della proprietà comune – il gasdotto interno all'edificio, le disposizioni principali sono contenute nel Codice dell'Abitazione.

Troverà tutti i materiali riguardanti la fornitura di gas, inclusi i temi del trasporto, le politiche di regolamentazione dei prezzi, le garanzie dei fornitori, nel Legge federale «Sulla fornitura di gas nella Federazione Russa» n. 69-F3 del 31.03.1999.

Oggi all'ordine del giorno – la questione del divieto di utilizzo del gas negli edifici plurifamiliari. L'iniziativa è stata avanzata ed è in esame da parte di esperti, ma non si è ancora giunti a una decisione unanime.

La causa della proposta di divieto sono stati i frequenti incidenti negli edifici plurifamiliari, legati alle apparecchiature a gas e che spesso si concludono con esplosioni e perdite di vite umane.

Si propone di installare apparecchi elettrici al posto di quelli a gas. Si vuole effettuare la sostituzione in tutte le regioni, tranne quelle in cui per motivi climatici o di altra natura non è possibile utilizzare un altro tipo di combustibile.

Quando può essere interrotta l'erogazione del gas?

La fornitura di gas a un appartamento può essere interrotta sia per volontà del proprietario sia per sua colpa. Esaminiamo entrambe le opzioni.

Se il proprietario dell'appartamento ha voluto personalmente risolvere il contratto di fornitura di gas, e se il lavoro in tutti gli uffici è ben organizzato, la procedura non richiederà molto tempo.

Si esegue in due fasi:

1. Raccolta dei documenti.
2. Lavori di smontaggio.

Nel Regolamento di fornitura del gas, al punto 51, sono elencate le condizioni in base alle quali il proprietario dell'abitazione, che è anche una delle parti del contratto di fornitura di gas, può rescindere l'accordo.

Pertanto, per la rescissione del contratto sarà necessario:

• Pagamento completo dei servizi di fornitura di combustibile, confermato da una ricevuta o scontrino dell'ultimo mese.
• Ricevuta di pagamento per i servizi di disconnessione dell'impianto gas interno dall'impianto condominiale. I lavori devono essere eseguiti dalla società con cui è stato stipulato il contratto.
• Atto dei lavori di smontaggio con indicazione dell'indirizzo, data e firme di entrambe le parti.

Non sempre è necessario effettuare una disconnessione definitiva; a volte è sufficiente sospendere la fornitura di combustibile per un certo periodo. Ciò accade se il proprietario dell'appartamento si allontana da casa per lungo tempo – ad esempio, per lavoro a turni o per un viaggio d'affari all'estero.

La ristrutturazione radicale dell'appartamento con una completa riorganizzazione degli spazi, l'installazione di pavimenti riscaldati, la sostituzione dell'impianto elettrico, lo spostamento di pareti in alcuni casi richiede anche la disconnessione della rete del gas per motivi di sicurezza.

Esiste anche il fenomeno della messa in conservazione dell'appartamento – quando il proprietario si trasferisce in un'altra città e non ha ancora deciso cosa fare dell'ex abitazione.

Purtroppo, il combustibile non viene disconnesso solo su richiesta. A volte i consumatori, consapevolmente o meno, violano le regole di funzionamento dell'apparecchiatura, per cui la società fornitrice sospende la fornitura di gas, chiudendo la tubatura prima dell'ingresso nell'appartamento.

Ecco solo alcune delle cause di sospensione della fornitura di gas per colpa del consumatore:

• Mancato pagamento – la disconnessione del gas è legittima se non vi è stato alcun versamento per 2 mesi consecutivi.
• Mancata ammissione dei rappresentanti dell'organizzazione di manutenzione al controllo programmato dell'apparecchiatura o dei contatori.
• Violazione delle regole di funzionamento dell'apparecchiatura – ad esempio, l'installazione illegale di bombole di propano nell'appartamento.
• Utilizzo di apparecchiature non conformi alle specifiche tecniche o alle norme stabilite nella documentazione legale.

Se il contratto è assente o redatto in modo errato, il fornitore può anche chiudere il gas. Il consumatore viene informato della sospensione della fornitura di gas con 40 giorni di preavviso, e poi una seconda volta con 20 giorni prima del distacco. Senza preavviso, la rete può essere chiusa solo in caso di situazione di emergenza.

A volte, durante un controllo o casualmente, viene rilevata una perdita di gas nell'ingresso, nell'area condominiale o nell'appartamento. In tal caso, la fornitura di combustibile nel condominio può essere sospesa.

Se la sicurezza dei residenti dell'edificio è minacciata da un guasto all'impianto, il gas viene interrotto immediatamente, senza preavviso, e dopo la riparazione viene ricollegato alla rete tutto il condominio.

Procedura dei lavori di disconnessione

Supponiamo che abbiate deciso definitivamente di eliminare gli apparecchi a gas e sostituirli con apparecchi elettrici. Come rinunciare al gas in un condominio? Per prima cosa bisogna scoprire quali organizzazioni visitare e quali documenti presentare.

I dettagli possono essere richiesti presso la società di gestione o presso un altro ente responsabile del pagamento delle utenze. Di solito esiste una procedura specifica stabilita dalla legge.

È meglio iniziare dall'ufficio territoriale della società «Gazprom». Per rescindere il contratto è necessario presentare una richiesta scritta secondo il modulo stabilito. Alla richiesta vanno allegati i documenti raccolti – ricevute di pagamento per il gas e per i servizi di disconnessione, potrebbero essere necessarie anche le copie.

È obbligatorio avere con sé il passaporto per l'identificazione personale. Potrebbero essere richiesti anche i documenti di proprietà.

Potrebbe sorgere un problema se non tutti i proprietari dell'appartamento sono d'accordo con la decisione di uno dei residenti. Per ottenere l'autorizzazione dalla società di gestione, bisognerà convincere tutti coloro che hanno una quota di proprietà o sono comproprietari.

La durata della procedura di disconnessione dipende dalla rapidità con cui raccogliete e pagate le ricevute, nonché dalla tempestività dei dipendenti del servizio gas cittadino (Gorgaz).

Dopo la presentazione della richiesta, procedono nel seguente ordine:

• fissano un orario per la visita all'appartamento comodo per tutti;
• vengono e redigono un progetto sul posto;
• stipulano un contratto per i lavori di smontaggio;
• emettono una fattura per il pagamento dei servizi.

Dopo che avrete fornito la ricevuta, arrivano i tecnici, smontano l'impianto, tagliano il tubo del gas e saldano l'apertura.

Il processo di approvazione è rapido, ma la visita della squadra potrebbe ritardare – tutto dipende da quanto sono impegnati gli specialisti.

Potete disconnettere e rimuovere il fornello a gas da soli, ma non potete eseguire i lavori di smontaggio della tubatura del gas con le vostre mani, tanto meno eseguire lavori di saldatura.

Se avete previsto di utilizzare apparecchiature elettriche, vi consigliamo di eseguire i lavori di smontaggio e installazione della nuova attrezzatura in parallelo, per mantenere le condizioni di vita normale nell'appartamento.

Ricordi che, secondo il Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa (art. 26) e il Decreto del Gosstroy della Federazione Russa n. 170 del 27.09.2003, l'installazione di apparecchiature elettriche domestiche al posto di quelle a gas è considerata una ristrutturazione dell'abitazione – appartamento o casa, pertanto è necessaria l'approvazione della sostituzione presso gli organi di autogoverno.

Istruzioni per i proprietari di case unifamiliari

Le ragioni per la disconnessione del gas nelle case private, situate per lo più in villaggi, zone di dacia e insediamenti di villette, sono molteplici. Le più frequenti sono la ristrutturazione della casa o la sua conversione da residenza permanente a dacia, che i residenti frequentano stagionalmente.

Vediamo come rinunciare legalmente al gas in una casa privata. Per la rinuncia occorre seguire le stesse Regole di fornitura del gas, articolo 51. È necessario dimostrare che non ci siano debiti di pagamento e provvedere alla disconnessione dell'impianto interno a proprie spese.

Bisogna iniziare allo stesso modo, scrivendo una richiesta all'organizzazione di distribuzione del gas che fornisce il combustibile e gestisce le reti. Solo i tecnici specializzati hanno il diritto di effettuare l'allacciamento o lo smontaggio delle apparecchiature.

Ricordi che tutti i lavori di allacciamento/disconnessione del combustibile sono a carico del proprietario della casa. Se intende eseguire spesso tali procedure, dovrà sborsare denaro. I prezzi variano in tutta la nazione, quindi per chiarire il costo degli interventi è meglio contattare la filiale regionale di Gazprom.

Il punto di taglio viene spesso scelto dopo il contatore. Si taglia il tubo, si salda l'apertura o si installa un tappo, qualora in futuro si preveda di riconnettere.

Quando la casa viene collegata alla rete del gas, tutti i lavori sono stati anche eseguiti a spese del proprietario, pertanto qualsiasi attrezzatura – diramazione aerea o interrata del gasdotto, uscita del tubo all'esterno, distribuzione – verranno lasciate al loro posto.

Procedura per la riattivazione del gas

Se per qualche motivo personale i proprietari di un appartamento o di una casa desiderano riconnettere l'impianto domestico a gas, è necessario presentare una nuova richiesta all'ufficio di distribuzione del gas competente per l'indirizzo dell'abitazione.

Un esempio comune: i precedenti proprietari se ne vanno, mettono la casa in conservazione, poi la vendono, e i nuovi proprietari vogliono riconnettersi al gas naturale. Devono presentare una richiesta, dopodiché l'organizzazione di servizio preparerà le fatture per il pagamento.

Dopo il pagamento, i rappresentanti del servizio gas si recheranno sul posto, verificheranno le condizioni di allacciamento e l'efficienza dell'impianto, e quindi effettueranno un nuovo allacciamento.

Se le potenze di gas dei nuovi proprietari aumenteranno, dovranno cambiare il contatore. Di solito, dopo il pagamento di tutte le fatture, l'allacciamento viene effettuato entro 5 giorni – secondo il Decreto 549, punto 48.

Conclusioni e video utili sull'argomento

Perché è importante affidare l'installazione degli apparecchi a gas solo ai tecnici del servizio gas:

Non è difficile concordare le procedure di disconnessione del gas se ha rispettato le regole di funzionamento, effettuato i pagamenti in tempo e stipulato il contratto secondo tutte le regole. Ma prima di prendere una decisione definitiva, pensi comunque se in futuro potrebbe aver bisogno del gas – attualmente è il più economico tra tutti i combustibili esistenti in Russia.

Se occasionalmente non necessita di utilizzare il gas, installi semplicemente un contatore e paghi in base al volume effettivamente consumato.

Se ha domande sull'argomento dell'articolo o può integrare il nostro materiale con informazioni interessanti, la preghiamo di lasciare i suoi commenti.