Sostituzione della caldaia a gas in una casa privata: norme e regole per la procedura di sostituzione dell'apparecchiatura a gas

Si è trovato/a nella situazione in cui la vecchia apparecchiatura di riscaldamento a gas è usurata o è diventata insufficientemente efficiente? Sembra che risolvere questo problema sia semplice – basta pagare e dopo un paio di giorni la nuova caldaia assumerà le funzioni di riscaldamento della casa, non è vero? Ma in realtà è diverso, poiché la sostituzione della caldaia a gas in una casa privata è una procedura laboriosa che richiede una corretta documentazione. E richiederà più di un giorno, perché bisognerà visitare più volte il servizio del gas.

Cosa è necessario sapere e come documentare correttamente la sostituzione della caldaia? Tutte queste domande saranno analizzate in dettaglio nel nostro articolo. Parleremo delle norme e dei regolamenti che disciplinano il collegamento delle apparecchiature a gas e della responsabilità del proprietario di casa in caso di violazione. Esamineremo passo dopo passo la procedura di sostituzione della caldaia. Il materiale presentato sarà integrato con foto illustrative e video tematici.

Quali documenti regolano la sostituzione delle caldaie?

Le apparecchiature di riscaldamento a gas, in caso di installazione errata, utilizzo o manutenzione, costituiscono una fonte di pericolo. Pertanto, la loro sostituzione non rappresenta solo l'acquisto e l'installazione dell'unità necessaria, ma un'intera procedura regolamentata da una serie di documenti.

Tutte le informazioni necessarie sulla sostituzione delle caldaie a gas sono disponibili gratuitamente. Ma trovarle a volte non è semplice, poiché il tema delle apparecchiature a gas è regolamentato da decine di documenti specialistici nazionali. Tra questi ci sono leggi, SNiP basati su di esse, decreti governativi e altro ancora.

Ma tra di essi c'è una serie di documenti che sono più importanti per il consumatore di tutti gli altri. Poiché le informazioni in essi contenute aiuteranno a comprendere le sfumature della sostituzione delle caldaie e anche a proteggere i propri interessi da eventuali azioni scorrette dei rappresentanti delle aziende del gas.

La sostituzione della caldaia a gas – una procedura accuratamente regolamentata che richiede conoscenze specifiche. Di conseguenza, esistono numerosi requisiti e regole che devono essere rigorosamente rispettati.

I documenti più richiesti includono:

• SNiP 2.04.08-87, denominato «Fornitura di gas»;
• SNiP 42-41-2002 denominato «Sistemi di distribuzione del gas».
• GsRF del 29.12.2004 n. 190-FZ (Codice Urbanistico della Federazione Russa);
• PP RF del 30.12.2013 n. 1314 (Decreto del Governo della Federazione Russa «Sulla modifica delle regole di connessione … alle reti di distribuzione del gas»);
• PP RF del 16.11.2016 n. 1203 (Decreto del Governo della Federazione Russa «Sull'approvazione delle regole di connessione … alle reti di distribuzione del gas»);
• SNiP II-35-76, in cui è descritta la procedura di collegamento delle caldaie;
• KoAP RF del 30.12.2001 n. 195-FZ (Codice degli Illeciti Amministrativi della Federazione Russa).

Si ricorda che, se necessario, è opportuno utilizzare le loro ultime versioni, che contengono gli articoli aggiornati con le ultime modifiche e integrazioni.

Fasi della documentazione per la sostituzione della caldaia

La procedura per la sostituzione di una caldaia diversa da quella precedente per caratteristiche tecniche e volume di consumo di gas all'ora è composta da diverse fasi, che possono essere eseguite solo dopo aver ottenuto un'autorizzazione speciale dal servizio del gas.

E questo aspetto non può essere ignorato, soprattutto se la differenza di potenza delle caldaie è significativa (il valore esatto va verificato presso il proprio ufficio gas locale). Inoltre, nella maggior parte dei casi sarà necessaria una conferma documentale.

Sequenza delle operazioni per la sostituzione:

1. Presentazione della domanda per l'ottenimento delle condizioni tecniche;
2. Presa visione delle condizioni tecniche;
3. Progettazione;
4. Approvazione del progetto (autorizzazione);
5. Smontaggio della vecchia caldaia;
6. Montaggio della nuova caldaia;
7. Collaudo della caldaia e dell'impianto di riscaldamento;
8. Presentazione della domanda di allacciamento della caldaia.

Si ricorda che la suddetta procedura di sostituzione delle caldaie è stabilita dalla legge e da una serie di atti normativi. Pertanto, se il proprietario dell'edificio decidesse in qualsiasi modo di «semplificare» la procedura, modificarla o eseguire i lavori aggirando la legge, nella migliore delle ipotesi l'organo competente non concederà l'autorizzazione alla sostituzione o la annullerà.

La procedura di sostituzione delle caldaie è diventata più semplice – la legislazione nazionale viene regolarmente aggiornata, semplificando le regole e i requisiti per l'esecuzione della sostituzione della caldaia a gas in una casa privata.

Nel peggiore dei casi, per il collegamento e l'utilizzo non autorizzato del gas, se tali azioni non hanno comportato conseguenze gravi e non costituiscono reati penalmente perseguibili, si incorre in responsabilità amministrativa e si dovrà pagare una sanzione pecuniaria il cui importo è di 100-150 € per le persone fisiche. Ciò è stabilito nel KoAP RF articolo 7.19, comma 1 nella versione del 03.11.2015 n. 307-FZ.

Inoltre, è necessario sapere che il servizio del gas ha il diritto, e per di più unilateralmente, di rescindere i contratti di fornitura del 'carburante blu' e di interromperne l'erogazione. Ma questa eventualità si verifica molto raramente e solo dopo una notifica scritta motivata.

Esaminiamo ora passo dopo passo la procedura per la sostituzione delle apparecchiature di riscaldamento a gas.

Fase #1 — presentazione della domanda per la concessione delle condizioni tecniche

La sostituzione di qualsiasi caldaia a gas inizia con una visita al Gorgaz (Rajgaz). Qui sarà necessario presentare una domanda per la richiesta delle condizioni tecniche e il rilascio dell'autorizzazione per effettuare la progettazione, se necessario.

Inoltre, nel documento indicato devono essere specificati i volumi previsti di consumo di gas. In caso contrario, la richiesta non verrà accettata. I dati necessari si trovano sempre nei passaporti delle caldaie di riscaldamento.

Se dovessero sorgere delle difficoltà, è possibile rivolgersi a degli specialisti. Il calcolo necessario potrà essere effettuato anche presso il Gorgaz, ma per farlo bisognerà presentare una domanda separata, e per di più prima della richiesta per ottenere le condizioni tecniche.

I documenti che regolano la procedura di sostituzione delle caldaie non vietano ai proprietari di eseguire la rimozione della vecchia e l'installazione della nuova apparecchiatura. Ma non conviene affrettarsi a risparmiare sul servizio, poiché l'esecutore deve possedere competenze nel trattamento delle reti elettriche e del gas, degli impianti di riscaldamento, nonché sapere come maneggiare la caldaia stessa.

Poiché la sostituzione delle caldaie può essere effettuata solo dai proprietari degli edifici, è necessario portare con sé il passaporto per confermare l'identità. Inoltre, un documento che attesti che il richiedente è il proprietario dell'immobile. In alcuni casi sarà necessario comprovare il diritto di proprietà del terreno. Ad esempio, se la nuova caldaia verrà collocata in una caldaia non ancora costruita. In questo stesso caso, sarà necessario fornire la planimetria situazionale del lotto.

Le condizioni tecniche insieme all'autorizzazione necessaria per la progettazione (se necessaria) non verranno fornite subito al richiedente, ma dopo che gli specialisti del Gorgaz avranno effettuato i calcoli corrispondenti. Per questo sarà necessario un certo tempo.

La data esatta di rilascio del documento verrà comunicata dagli addetti al gas al momento dell'accettazione della domanda. Inoltre, la realtà è che i tempi dipendono non da norme legislative, ma esclusivamente dal carico di lavoro degli specialisti. Sebbene gli addetti al gas abbiano a disposizione non più di 10 giorni per la preparazione dei documenti necessari.

Bisogna sapere che, durante l'esecuzione della sostituzione, alcuni lavori tecnici (collegamento delle caldaie alla rete del gas, lavori di verifica) possono essere eseguiti solo da specialisti autorizzati.

Se il richiedente non dispone di informazioni su a quale organizzazione del gas rivolgersi, la domanda può essere presentata agli enti locali di autogoverno. I responsabili sono tenuti a trasmettere il documento ricevuto al gasdotto cittadino (gasdotto distrettuale) competente. Per queste operazioni vengono concessi 5 giorni.

Inoltre, la legislazione consente di presentare la domanda sotto forma di documento elettronico.

Fase #2 — presa visione delle condizioni tecniche

Il documento citato (Condizioni tecniche) è un insieme di regole e norme da seguire nella progettazione e nel collegamento delle apparecchiature. Inoltre, descrive la procedura per la sostituzione di una caldaia a gas usata in qualsiasi casa privata.

Le condizioni tecniche sono definite e redatte sulla base della versione aggiornata delle regole di collegamento alle reti di distribuzione del gas DP RF del 30.12.2013 n. 1314.

Fase #3 — redazione della documentazione di progetto

Questo punto è facoltativo nella maggior parte dei casi. Lo indica il Codice urbanistico della Federazione Russa del 29.12.2004 n. 190-FZ, dove si afferma che la progettazione per la sostituzione delle caldaie può non essere eseguita.

Ma ci sono delle eccezioni: la documentazione indicata dovrà essere redatta se:

• nella casa privata vive più di una famiglia;
• la casa privata ha più di 3 piani.

Inoltre, il proprietario dell'edificio ha il diritto di effettuare la progettazione di propria iniziativa.

Il compito del proprietario della casa in cui viene sostituita l'apparecchiatura a gas è ottenere i necessari documenti autorizzativi. A tal fine, è necessario rivolgersi al servizio gas locale.

Se invece il proprietario dell'edificio rientra in una delle categorie elencate, secondo i requisiti è necessario redigere e poi presentare al gasdotto cittadino una serie di schemi.

Tra questi rientrano: schema di montaggio dell'apparecchiatura (caldaia, camini, altro), schemi di posa del gasdotto, schema di tracciato del gasdotto verso l'edificio, schema delle comunicazioni.

Inoltre, ai documenti elencati sarà necessario allegare (se l'unità non viene acquistata presso il gasdotto cittadino):

• certificato di conformità per la caldaia e, se presente, anche per il bruciatore;
• passaporto o manuale di istruzioni per la caldaia e, se presente, anche per il bruciatore;
• atto di verifica del cosiddetto circuito di terra.

Inoltre, sarà necessario un contratto per la manutenzione dell'apparecchiatura a gas con un'organizzazione autorizzata, con una durata di almeno 1 anno.

Fase #4 — approvazione (concordamento) del progetto

Una volta pronta, tutta la documentazione di progetto viene consegnata al gasdotto cittadino per la verifica. Questa può richiedere da 7 giorni a 4 mesi. Tutto dipende dal carico di lavoro degli specialisti responsabili della procedura.

Se tutta la documentazione fornita ai tecnici del gas è conforme ai requisiti, si concluderà con il rilascio al richiedente di un documento scritto certificato che permette di procedere direttamente alla sostituzione della caldaia. Da questo momento, la procedura per la sostituzione di una caldaia a gas esausta può considerarsi completata.

Un altro compito importante per il proprietario dell'edificio è la preparazione del locale per l'installazione della caldaia. Questo deve essere conforme alle condizioni tecniche del distributore del gas.

Nel caso in cui gli specialisti riscontrino delle non conformità, seguirà il rifiuto di rilasciare l'autorizzazione necessaria. Un aspetto positivo è che gli addetti al gas non possono semplicemente vietare la sostituzione dell'attrezzatura. Devono cioè fornire un documento, per giunta scritto, con l'elenco dei difetti e le opzioni per eliminarli.

Fase #5 — smontaggio della vecchia caldaia

Bisogna sapere che lo smontaggio della caldaia che ha esaurito la sua vita utile può essere eseguito autonomamente dal proprietario dell'edificio. Tuttavia, questa possibilità dovrebbe essere sfruttata solo se è necessario risparmiare sul costo del servizio.

Lo smontaggio deve essere eseguito solo dopo aver scollegato la caldaia dalla tubatura del gas e dall'approvvigionamento idrico. Inoltre, il vecchio apparecchio deve essere scollegato dal sistema di riscaldamento. A tale scopo, l'acqua viene scaricata sia dall'attrezzatura a gas stessa che dai tubi, dai radiatori e dagli altri elementi del sistema.

Fase #6 — installazione della nuova caldaia

Si ritiene comunemente che l'installazione possa essere eseguita solo da specialisti dell'azienda del gas o di altre organizzazioni che hanno ottenuto una licenza speciale. Ma in realtà, non è vietato eseguire autonomamente l'installazione dell'attrezzatura a gas e le altre procedure correlate. Tuttavia, il collegamento della caldaia installata viene eseguito solo da uno specialista in possesso della licenza appropriata.

Tuttavia, la possibilità di installare autonomamente la caldaia dovrebbe essere sfruttata solo nei casi in cui si possiedano le conoscenze e le competenze adeguate.

Bisogna ricordare che la violazione delle norme durante la sostituzione di qualsiasi caldaia a gas può portare all'interruzione della fornitura di gas da parte del distributore.

Poiché la maggior parte dei proprietari agisce con prudenza e usufruisce del servizio di specialisti, il loro ruolo si riduce alla scelta del locale in cui verrà installata la nuova caldaia a gas.

Ma anche questa procedura è responsabile, poiché ad essa vengono imposti numerosi requisiti:

• per l'installazione della caldaia deve essere destinato un locale con superficie non inferiore a 4 m² e dotato di ventilazione forzata e di estrazione;
• altezza del soffitto — da 2,5 m;
• devono essere presenti finestre, inoltre di superficie adeguata — 0,3 m² per ogni 10 m³ di volume;
• deve essere presente una porta d'ingresso con larghezza di almeno 80 cm.

Di conseguenza, quando si sostituisce una caldaia a gas in una casa privata, nella maggior parte dei casi non può essere installata in corridoi, bagni, toilette — non è vietato, ma i locali elencati raramente sono conformi alle regole sopra indicate.

Il luogo più comodo per l'installazione è solitamente la cucina, ma questo vale per i modelli murali. Se invece si prevede di utilizzare unità a pavimento, caratterizzate da dimensioni notevoli, di solito è necessario destinare un locale separato (centrale termica).

I requisiti e le norme indicati sono esposti nella versione vigente del SNiP II-35-76.

Fase #7 — collaudo della caldaia e dell'impianto di riscaldamento

Il primo avvio di qualsiasi caldaia installata deve essere eseguito dai tecnici che l'hanno installata. A tale scopo, viene inizialmente effettuato un controllo esterno ed interno per individuare guasti, difetti, perdite di liquido termovettore e altri problemi. Solo dopo è possibile verificarne il funzionamento.

Nell'eseguire la sostituzione della caldaia di riscaldamento, è importante ricordare che l'aspetto principale di questa procedura non è alcun vantaggio materiale né accelerazione del processo, ma il rispetto delle misure di sicurezza.

Se le caratteristiche della caldaia soddisfano i requisiti, i tecnici che hanno eseguito l'installazione devono indicarlo nell'apposito atto. Tale atto viene presentato, obbligatoriamente, all'azienda del gas (Gorgaz).

A questo punto, la sostituzione della caldaia, la cui potenza differisce da quella del vecchio apparecchio, si considera conclusa. Se durante le prove sono emersi difetti, l'inizio dell'uso sarà posticipato fino alla loro eliminazione.

In base ai risultati delle prove, l'esecutore è tenuto a fornire al committente il relativo atto.

Fase #8 — notifica della sostituzione della caldaia

Dopo che la sostituzione della caldaia di riscaldamento è stata effettuata, il proprietario dell'edificio deve rivolgersi nuovamente al Gorgaz per una notifica scritta dei lavori eseguiti. Tale procedura deve essere eseguita entro 5 giorni dall'installazione dell'apparecchiatura.

Un aspetto importante nella sostituzione delle caldaie a gas è il loro corretto posizionamento, poiché da questo dipende la sicurezza di funzionamento.

Alla notifica devono essere allegati gli atti di collegamento e di ispezione della ventilazione, del camino, nonché un contratto di manutenzione dell'apparecchiatura con durata di almeno un anno.

Particolarità della sostituzione di una caldaia della stessa potenza

Se il consumo orario di gas della nuova caldaia è analogo a quello della vecchia, ciò semplifica notevolmente l'operazione. Infatti, tutto ciò che il proprietario deve fare è presentare al Gorgaz una notifica della sostituzione effettuata.

E ad essa devono essere allegati:

1. Atto di collegamento della caldaia.
2. Atto di ispezione della ventilazione e del camino.
3. Contratto di manutenzione dell'apparecchiatura a gas per almeno un anno.

Dopo l'esame della richiesta, viene concessa l'autorizzazione. Successivamente, si procede alla sostituzione, al collaudo dell'apparecchiatura e all'inizio del suo utilizzo. Ciò è consentito dal Decreto del governo russo n. 1203, punto 61(1).

Cosa fare in una situazione estrema?

Lei non ha ancora deciso se è necessario sostituire la sua caldaia a gas e quando farlo al meglio per rispettare le scadenze più brevi? Ma ha incontrato un altro guasto e teme di rimanere in inverno senza impianto di riscaldamento?

Per risolvere il più rapidamente possibile la situazione della sostituzione della caldaia in inverno, è opportuno rivolgersi al servizio gas cittadino. I suoi tecnici consegneranno e installeranno una caldaia con la stessa potenza di quella vecchia e redigeranno senza indugio i documenti necessari. Questo approccio consente di minimizzare le conseguenze negative e di evitare sanzioni.

Occorre ricordare che i requisiti specifici dei servizi gas regionali possono differire. Pertanto, non è mai superfluo ottenere la consulenza necessaria dai dipendenti di tali organizzazioni.

Per quanto riguarda il costo totale in una situazione del genere, risulterà piuttosto elevato: l'acquisto di una caldaia in questo modo non è sempre vantaggioso.

Pertanto, se il tempo lo permette, è meglio scegliere una caldaia con lo stesso consumo orario di gas dell'unità dismessa. E dopo l'installazione, informare l'azienda del gas (Gorgaz) come indicato nel punto «Caratteristiche della sostituzione di una caldaia della stessa potenza».

Conclusioni e video utili sull'argomento

Il primo video aiuterà a comprendere gli aspetti tecnici della sostituzione della caldaia a gas.

Questo materiale video offre la possibilità di approfondire le conoscenze sulla sostituzione della caldaia a gas:

In caso di sostituzione della caldaia a gas, la prima cosa da fare è rivolgersi per una consulenza al servizio gas locale (Gorgaz, Raygaz). Ciò aiuterà a evitare errori spiacevoli, fraintendimenti, contrattempi che portano a ritardi, costi aggiuntivi e altre conseguenze negative.

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