Gas in un edificio non residenziale: caratteristiche della gasificazione di locali non residenziali

Quando si considera l'acquisto di un cottage privato, ci si chiede spesso se sia gasificato – utilizzando il gas naturale si può risparmiare molto sul riscaldamento. Ma a volte è necessario fornire un riscaldamento economico anche per altre costruzioni – cucina estiva, garage, sauna. Cerchiamo di capire se è possibile allacciare il gas in un edificio non residenziale, tenendo conto delle norme legislative e delle condizioni di installazione.

Allo stesso tempo, scopriremo cosa dicono gli atti normativi sull'uso del gas nei locali non residenziali dei condomini, poiché le aree dei primi piani sono spesso utilizzate per negozi, parrucchieri, uffici.

Disposizioni generali sulla gasificazione

Cominciamo dalle basi, cioè dalla comprensione di dove e con quale scopo in linea di principio può essere installata l'attrezzatura a gas.

Per quanto riguarda gli edifici residenziali, è consentito gasificare qualsiasi edificio di costruzione individuale, se nelle vicinanze è posata una condotta centrale o di distribuzione di gas naturale. Si realizza una diramazione secondo le condizioni tecniche e un progetto appositamente creato per le condizioni specifiche, e quindi la società del gas posa il tubo fino all'abitazione e garantisce la fornitura di carburante.

Gasificare una casa di campagna o un cottage in cui vive permanentemente una famiglia è diventato più facile di recente grazie alle nuove norme. Il problema principale rimane la disponibilità del gasdotto più vicino.

Per sviluppare il progetto di collegamento del gasdotto a edifici non residenziali, sono necessarie le condizioni tecniche di allacciamento, che possono essere rilasciate solo dall'organizzazione di distribuzione del gas.

Nel progetto devono riflettersi i seguenti punti:

• utilizzo di apparecchiature energeticamente efficienti, autorizzate all'uso dagli organi federali e dotate di certificati;
• contabilizzazione e controllo del consumo di carburante, installazione di contatori del gas;
• utilizzo di sistemi di regolazione automatici;
• isolamento termico necessario delle apparecchiature e del gasdotto secondo le norme di progettazione;
• controllo della composizione dei prodotti della combustione e della temperatura di combustione.

In parole povere, tutti i processi responsabili della produzione e dell'accumulo di calore devono essere efficienti in termini di resa termica, sicuri per l'ambiente e per il personale di manutenzione.

Le specifiche tecniche per l'uso efficiente del carburante vengono rilasciate da Rostekhnadzor, ma prima è necessario raccogliere un pacchetto di documenti che includa copie delle specifiche tecniche per l'allacciamento alla rete di distribuzione del gas e dei calcoli tecnologici, le caratteristiche di tutte le apparecchiature, le informazioni sui dispositivi di misurazione e controllo.

Se in un locale non è possibile installare apparecchiature a gas, esistono condizioni in cui è consentito posizionare una centrale termica dotata di appositi gruppi al di fuori dell'edificio.

È possibile ottenere informazioni più dettagliate sul quadro normativo consultando le «Norme di sicurezza per le reti di distribuzione e consumo del gas» o contattando Rostekhnadzor.

Nelle leggi si trovano spesso contraddizioni e in realtà Lei potrebbe incontrare problemi se volesse, ad esempio, installare una stufa a gas in una sauna o dotare un ufficio cittadino di un fornello a gas. E non solo problemi, ma un divieto di allaccio – pertanto esaminiamo i casi controversi che si verificano nella pratica.

Locali non residenziali dei condomini

Nei condomini del patrimonio abitativo urbano o rurale, spesso si utilizza il gas come combustibile per apparecchiature di riscaldamento e produzione di acqua calda. Gli edifici di cinque piani con scaldabagni e fornelli a gas rappresentano ancora una grande percentuale del patrimonio abitativo totale del paese, specialmente in provincia.

Alla fine del secolo scorso, la gasificazione ha interessato praticamente tutte le regioni della Russia. Le reti principali venivano collegate agli edifici a più piani, secondo la vecchia edizione dello SNiP 2.08.01-89 – fino a 9 piani inclusi.

Nel nuovo documento SNiP 31.01.2003 (versione attuale SNiP 2.08.01-89) si afferma che anche ora è vietato installare fornelli a gas ai piani superiori all'11°, ma non ci sono formulazioni chiare sul divieto. Da qui – numerose controversie sulla possibilità di portare il gas naturale in un locale non residenziale e, di conseguenza, una serie di cause legali.

Come viene effettuata la riclassificazione?

A noi interessano invece i locali non residenziali – si tratta di spazi che di solito occupano 1-2 piani inferiori. Quando un edificio residenziale viene messo in funzione, di solito tutti gli appartamenti appartengono al patrimonio abitativo, quindi sono dotati di apparecchiature a gas e, di conseguenza, gasificati. Ma i primi piani vengono acquistati e utilizzati come uffici e varie imprese di servizi.

Supponiamo che Lei voglia riconvertire un appartamento al primo piano in un salone di parrucchiere e tenere il fornello a gas. È possibile? Molto probabilmente no, per due motivi.

In primo luogo, Lei incontrerà difficoltà nella procedura di conversione di un locale residenziale in non residenziale. Secondo le nuove norme, per organizzare in un condominio uno spazio per farmacia, magazzino, ufficio, negozio, laboratorio, ecc., è necessario raccogliere un enorme pacchetto di documenti autorizzativi e coinvolgere organizzazioni come BTI, UFMS, ZHEK, UK.

I pagamenti del proprietario di un locale non residenziale vengono effettuati allo stesso modo di quelli del proprietario di un appartamento – in base ai contatori: quanta acqua, elettricità, calore si è consumato, tanto si paga.

Ma l'ostacolo principale che i nuovi imprenditori possono incontrare è l'impossibilità di ottenere il consenso dei residenti del condominio. Non tutti vorranno che il proprio ingresso diventi un 'passaggio continuo' e che le panchine nell'area giochi per bambini siano occupate da soggetti sospetti in attesa del loro turno.

In secondo luogo, molto probabilmente sarà vietato mantenere le apparecchiature a gas. Inoltre, a spese del proprietario del locale non residenziale, sarà necessario tagliare il tubo di alimentazione del gas e, se necessario, realizzarne uno nuovo verso i piani superiori. In parole povere, Lei deve garantire la fornitura di gas a tutti i residenti dell'edificio bypassando la Sua area non residenziale.

Separatamente su scantinati e piani superiori

Con i secondi piani è ancora più complicato: nei locali non residenziali non è comunque consentito usare apparecchiature a gas, e la linea principale dovrà essere tagliata e spostata. Ma c'è un altro punto da cui iniziare: convertire un appartamento al secondo piano in locale non residenziale è possibile solo a condizione che al primo piano sottostante ci sia anch'esso un locale non residenziale.

Per non complicare il processo di conversione di un'area da residenziale a non residenziale, molti semplicemente soddisfano i requisiti: si liberano del gas e installano apparecchiature elettriche consentite in tutti i tipi di condomini.

I requisiti per gli scantinati sono più chiari. Secondo SNiP 21-01-97, che tratta della sicurezza antincendio, nei seminterrati e negli scantinati non è consentito conservare gas infiammabili e altre sostanze facilmente infiammabili, di conseguenza nemmeno installare linee del gas.

Come allacciare al gas gli edifici di campagna?

Sembrerebbe semplice – effettuare la gasificazione di un locale non residenziale nel proprio terreno, ad esempio di una sauna o di un garage? Tuttavia, molti proprietari di appezzamenti e case di campagna si scontrano con la riluttanza degli enti di distribuzione del gas a collegare il combustibile economico ad altre costruzioni oltre all'edificio residenziale.

L'installazione di una stufa a gas nella sauna risolve facilmente i problemi di riscaldamento e riscaldamento dell'acqua, nella cucina estiva quelli di cottura, e nel garage il riscaldamento di un grande ambiente durante il periodo invernale.

I motivi del rifiuto di rilasciare le specifiche tecniche (TU) e di allacciare il gas sono molteplici:

• assenza di una linea di gas nelle vicinanze;
• i gestori del gas non hanno la quantità di combustibile necessaria per soddisfare le esigenze;
• il locale non è allestito adeguatamente;
• l'attrezzatura non soddisfa i requisiti di sicurezza antincendio ed efficienza energetica, ecc.

Ma se Lei soddisfa pienamente tutti i requisiti, nel locale non residenziale sarà possibile installare una caldaia a gas o un fornello.

In parole povere, se l'organizzazione di progettazione, insieme all'ente di servizio del gas, lo consentono, il gas può essere fornito a qualsiasi costruzione accessoria.

Opzioni per la gasificazione della sauna

Raramente qualcuno rinuncia alla costruzione di una sauna sul proprio terreno – non è solo un luogo per lavarsi, ma un posto di relax, legato a una miriade di riti e tradizioni del popolo russo. Ma riscaldare la sauna con la legna e, ancor di più, con l'elettricità è troppo costoso, quindi sorge il logico desiderio di installare un camino o una stufa a gas.

La manutenzione di tutte le attrezzature, domestiche e della sauna, viene effettuata dal servizio tecnico del gas tramite i contatori installati in un unico posto – ad esempio, sulla parete della casa.

Ma in realtà è tutto complicato – la sauna non rispetta le norme legislative e non è considerata un ambiente adatto all'installazione di apparecchiature a gas.

Tuttavia, nessuno vieta di portare il gas nelle case residenziali, perciò i proprietari ingegnosi hanno trovato due opzioni legali per aggirare gli ostacoli giuridici:

• inserire la costruzione della sauna nel progetto di edificazione della casa, cioè posizionarle sotto lo stesso tetto;
• registrare la sauna come casetta per gli ospiti residenziale con un'apparecchiatura a gas per riscaldamento separata.

Entrambe le opzioni vengono utilizzate attivamente, e con molto successo. Ma alcuni proprietari di case di campagna sono stati ancora più fortunati – a loro è stato semplicemente rilasciato un permesso per la gassificazione della sauna. Anche questo accade, quindi, per non sprecare sforzi e denaro extra, si rivolga prima ai tecnici del gas – chissà che non sia fortunato anche Lei?

Sauna all'interno di un edificio residenziale

A quanto pare, nessuna legge impedisce di realizzare una sauna direttamente in casa, e molti lo fanno con successo. Ne consegue che l'utilizzo del gas in un ambiente non residenziale di una casa abitata è possibile.

In realtà, esistono diverse condizioni particolari:

• è necessario predisporre un ingresso di emergenza separato;
• per la fabbricazione delle porte utilizzare solo materiali termoresistenti;
• si può aprire l'ingresso di emergenza da entrambi i lati;
• installare un sistema di allarme antincendio e di spegnimento incendi;
• si può utilizzare solo apparecchiature a gas certificate di produzione industriale.

Un'interessante aggiunta nella legge – non si può utilizzare l'ambiente della sauna per scopi commerciali.

L'ingresso alla sauna può essere organizzato direttamente dal corridoio o dall'ingresso, e l'uscita di emergenza sulla terrazza, che può facilmente sostituire lo spogliatoio.

Se gli ispettori delle autorità del gas o antincendio svolgono i loro compiti con responsabilità, non autorizzeranno l'utilizzo della sauna senza un sistema automatico di spegnimento incendi e una ventilazione ben regolata.

Ma non tutti possono dedicare un pezzo di superficie abitativa per una sauna o un bagno turco, quindi consideriamo un'altra opzione.

Sauna in un edificio separato

Prima bisognerà ideare un progetto di casetta per gli ospiti o di cucina estiva, che in seguito potrebbe essere riconvertita in sauna, cioè la costruzione deve avere una fondazione solida e pareti con isolamento minerale, rivestite con materiali non combustibili.

Il punto principale nella progettazione sarà la caldaia a gas, installata per il riscaldamento e la produzione di acqua calda. Di solito non sorgono domande sul perché sia necessario un apparecchio separato.

Sarà inoltre necessario installare il sistema fognario e la doccia – ma non è sorprendente, se pensato per una casa per gli ospiti in cui è prevista una residenza stagionale.

Il progetto approvato viene realizzato e si costruisce la casetta, poi la si registra presso il BTI, si apportano modifiche al piano generale di costruzione e si presenta domanda per la gasificazione. Se l'ispettore, dopo l'ispezione dei locali, non rileva violazioni, rilascia il permesso e redige uno schizzo della disposizione delle apparecchiature e dello scarico del gas.

Dopo l'emissione delle condizioni tecniche, potrebbe essere necessario apportare alcune modifiche, ad esempio installare una ventilazione forzata o isolare ulteriormente il luogo di installazione della caldaia.

Non resta che posare i tubi e collegare la caldaia all'impianto. Se la casa residenziale è già gasificata, realizzare una derivazione non sarà difficile e non richiederà molto tempo.

Dopo il test e la messa in funzione, il rappresentante del servizio gas dà il via libera all'uso, e dopo la sua partenza si può finalmente trasformare la casetta in una sauna – ad esempio, installando una kamenka.

Secondo lo stesso principio, è possibile portare il gas in un garage. Secondo le recensioni, a volte gli addetti al gas permettono di portare il gas in qualsiasi edificio, inclusi i garage, ma a condizione che venga rispettata una serie di requisiti di sicurezza antincendio e di installazione della ventilazione.

Conclusioni e video utili sull'argomento

Sull'allestimento di una sauna con stufa a gas:

Si può riassumere che fornire di combustibile blu una sauna, un garage o portare il gas in un locale non residenziale in un condominio è costoso e, il più delle volte, impossibile. Tuttavia, prima di scegliere un'apparecchiatura di riscaldamento o di produzione di acqua calda, consigliamo di contattare il servizio di distribuzione del gas e chiedere a quali condizioni è possibile gasificare il locale.

Se la risposta è negativa, si dovrà scegliere una caldaia o un fornello elettrico. E sconsigliamo di improvvisare – le multe solo per lo spostamento dei tubi partono da 20 €!

Le è mai capitato di affrontare la questione della gasificazione di locali non residenziali? Quali difficoltà sono sorte e come è riuscito a risolverle? La prego di condividere la sua opinione nel blocco dei commenti.