Cos'è un piano situazionale del terreno per la gasificazione e come ottenerlo

Affinché il calore arrivi nella sua casa, è necessario raccogliere moltissimi documenti. In particolare, è opportuno preparare subito il piano situazionale del terreno per la gassificazione, già nella fase iniziale della raccolta dei documenti necessari.

A prima vista – un'altra agitazione e burocrazia, tuttavia questa è una delle parti più importanti della pianificazione del gasdotto fino al suo edificio.

E non è così terribile, le spiegheremo dettagliatamente come e dove realizzare questo documento e in quale fase della gassificazione Le servirà.

Che cos'è un piano situazionale?

Il piano situazionale del terreno è uno schema speciale con una rappresentazione grafica dell'appezzamento e del territorio circostante, con l'indicazione dei confini del lotto nella forma esatta della loro ubicazione, creato sulla base di rilievi topografici e geodetici.

Lo schema dettagliato è necessario per:

• valutare e analizzare le possibilità di collegamento del gasdotto all'oggetto;
• progettazione dell'allacciamento delle reti del gas;
• eseguire lavori di manutenzione sul terreno gassificato;
• come materiale dimostrativo della possibilità di dotare la casa di combustibile «blu» in caso di vendita dell'edificio o del terreno.

Il disegno contiene dati grafici e analitici sull'oggetto.

Il piano situazionale del terreno può essere realizzato a scopo informativo personale, per l'installazione di reti elettriche, di approvvigionamento idrico e di altre utenze. Gli oggetti raffigurati nel documento forniscono una rappresentazione precisa del luogo e del modo in cui vengono realizzati.

La documentazione è composta da 3 parti. Ogni pagina è timbrata.

Il contenuto comprende:

1. Progetto.
2. Dati analitici.
3. Dati sull'insolazione.

Il progetto viene eseguito più spesso su carta A4 in scala 1:2000. Vengono indicati i punti cardinali, la posizione schematica dei confini, delle carreggiate, delle reti di servizi, degli edifici. Viene tracciata con la massima precisione la posizione delle tubazioni del gas e i punti di diramazione.

La componente analitica è necessaria per decifrare i simboli convenzionali, nonché le caratteristiche e l'appartenenza dell'oggetto, in particolare:

• l'indirizzo esatto di ubicazione;
• obbligatoriamente il numero catastale (deve essere attribuito);
• tutti i dati sui confini;
• ubicazione delle reti di comunicazione sul terreno;
• informazioni sulle costruzioni esistenti sul terreno stesso e nelle sue vicinanze;
• strade, ponti, gallerie e così via;
• se presenti — zone di protezione e infrastrutture sfavorevoli del territorio;
• coordinate dell'allaccio del gas.

Inoltre, il documento contiene i termini per l'erogazione del gas e il possibile punto di allacciamento al gasdotto.

Il piano situazionale appare come una mappa schematica con legenda, e la procedura per la sua redazione è interamente regolata dal codice urbanistico.

A prima vista, districarsi tra un'enorme quantità di documentazione è difficile.

Il piano urbanistico mostra i dati di progettazione e l'analisi della costruzione all'interno del terreno, con riferimento alla sua ubicazione. Viene redatto sulla base di dati geodetici e geologici.

Il disegno urbanistico e il piano catastale sono molto simili al piano situazionale. Spesso le persone li confondono e cercano di presentare uno di questi documenti al servizio del gas. Tuttavia, il disegno urbanistico può essere realizzato anche in una delle seguenti scale: 1:1000, 1:2000, 1:5000.

In esso sono indicate le informazioni necessarie per la costruzione, in particolare, la possibilità di costruire una casa, le sue dimensioni, il numero di piani e così via. Il GPZU è valido a lungo, mentre il piano situazionale solo per 2 anni dalla data di approvazione.

Il piano catastale si basa sulla delimitazione dei confini; nella sua redazione non viene applicata la procedura di rilevamento topografico del territorio.

Modalità di ottenimento del documento

Le persone fisiche o giuridiche possono ottenere il documento in 2 modi: presso gli organi municipali del potere amministrativo della regione (presso l'amministrazione, il Centro polifunzionale (MFC), tramite i Servizi Statali, presso un'organizzazione geodetica) oppure ordinandolo presso un'azienda di progettazione con la licenza appropriata.

Il modo più comodo per ottenere il piano situazionale – è rivolgersi al centro “I miei documenti”. Qui vi spiegheranno dettagliatamente quali documenti raccogliere, faranno personalmente le copie e, inoltre, vi aiuteranno a compilare la domanda e vi indicheranno i passi successivi.

Nonostante gli organi municipali lo realizzino gratuitamente (per le persone fisiche), purtroppo non in tutte le regioni questo servizio è disponibile. È possibile verificare questa possibilità nella propria regione sul sito dei Servizi Statali oppure recandosi personalmente presso l'ente pubblico, se sul portale non è indicata tale informazione.

Scegliendo questa opzione, dovrà presentare la domanda in uno dei seguenti modi:

1. Presentandosi di persona presso l'ente.
2. Mediante procura o tramite un rappresentante legale.
3. Tramite il servizio postale.
4. Telefonando o scrivendo all'indirizzo email.

Bisogna capire che, indipendentemente dalla modalità di presentazione della domanda, i documenti dovranno essere forniti di persona. Oppure è meglio chiarire questo punto durante una telefonata.

I risultati relativi alla prontezza del piano o al rifiuto della sua realizzazione possono essere ottenuti anche di persona, tramite un rappresentante del municipio.

Sul portale Gosuslugi sono indicate in dettaglio le informazioni relative alla raccolta dei documenti, la procedura e le regole per la loro presentazione per il rilascio del piano situazionale. Inoltre, come motivazioni del rifiuto sono indicate solo eventuali violazioni nella raccolta dei documenti, quindi non dovrebbero esserci problemi con la compilazione.

Al ricevimento della domanda, la registrazione viene effettuata entro 1 giorno lavorativo. Il termine entro il quale appare il risultato della richiesta è, di solito, di 10 giorni lavorativi; il piano situazionale del terreno sarà completamente pronto entro 30 giorni.

L'aspetto del piano situazionale per la gasificazione può essere visualizzato qui.

Naturalmente, il documento non viene rilasciato senza motivo. Per farlo, è necessario presentare agli enti municipali:

• Passaporto: originale e 1 fotocopia (spesso le fotocopie vengono fatte dagli stessi impiegati dell'amministrazione, ma è necessario chiarire questo aspetto). Non è assolutamente consentito inviarlo per posta o lasciarlo presso gli impiegati dell'amministrazione. Dopo aver visionato i dati del richiedente o aver effettuato le fotocopie, il passaporto viene restituito al proprietario. Inoltre, in caso di presentazione a distanza dei documenti, è necessario verificare in anticipo la possibilità di inviare solo le copie.
• Domanda in originale e 1 copia.
• Procura, se la domanda viene presentata da un delegato.
• INN (nel caso in cui Lei sia una persona giuridica) in originale e 1 copia.
• Documenti comprovanti il diritto al terreno o il certificato tecnico del BTI.
• Estratto dal piano di rilevamento catastale del terreno.
• Pianta della futura casa, se non ancora costruita, e permesso di costruire.

È meglio verificare in anticipo l'elenco dettagliato per la Sua regione, chiamando il municipio.

Per presentare la domanda online tramite il portale Gosuslugi, è necessario prima registrarsi sul sito, se non si dispone ancora di un account; se già se ne possiede uno, accedere all'account con la Sua password e login.

Verifichi, potrebbe essere già stato registrato sul portale Gosuslugi durante precedenti visite al MFC o ad altri enti. Di solito il collegamento è al numero di telefono o all'indirizzo email.

Successivamente, è necessario trovare il modulo di compilazione della domanda, inviare le scansioni dei documenti. Non dimentichi di indicare la modalità di ricezione della risposta: posta elettronica, visita di persona o normale ufficio postale.

Presso il MFC il servizio viene fornito con una visita di persona. Per farlo, fissi un appuntamento in anticipo in un orario comodo o semplicemente prenda un numero e si metta in coda "dal vivo".

Per qualche motivo, potrebbe esserle rifiutata la redazione del documento. Ciò può accadere nel caso in cui non abbia presentato tutti i documenti o questi siano danneggiati, non sia autorizzato a rappresentare gli interessi del proprietario del terreno, o la domanda sia compilata in modo non corretto.

La domanda stessa viene compilata seguendo un modello di esempio fornito dall'organizzazione. In essa vengono indicati i dati personali del richiedente: nome e cognome, serie e numero del passaporto, da chi e quando è stato rilasciato il documento, indirizzo e numero di telefono di contatto, indirizzo del terreno, la sua superficie, numero catastale. Viene inoltre indicata la destinazione d'uso: per edilizia residenziale individuale, per appezzamento privato e così via. Non esitate a chiedere al tecnico se avete dubbi sulla corretta compilazione di una parte del modulo.

Ecco come si presenta la richiesta per il rilascio del piano situazionale.

In caso di rifiuto, vi verrà consegnato o inviato per posta un avviso scritto con l'indicazione dei motivi del rifiuto, il timbro dell'ente e le firme. Se non siete d'accordo con il rifiuto, potete impugnarlo in sede giudiziaria, ma di solito non sorgono particolari problemi.

Redazione in una società privata

Se per qualche motivo non avete la possibilità di rivolgervi all'ente di pianificazione urbanistica o il vostro comune non fornisce tali servizi, come alternativa potete rivolgervi a qualsiasi azienda privata specializzata in geodesia e in possesso di licenza per tali lavori.

Di norma, le società private forniscono il piano situazionale del terreno entro 14 giorni al massimo, e con carico di lavoro ridotto fino a 3 giorni. Va notato che il comune elabora il documento gratuitamente solo per le persone fisiche; le persone giuridiche dovrebbero confrontare le tariffe in entrambe le opzioni.

In media, il costo del disegno 'chiavi in mano' varia da 50 a 200 €, a seconda della complessità e delle tariffe dell'organizzazione.

Fate attenzione: molto spesso, quando ci si rivolge a un'azienda per la gasificazione “chiavi in mano”, il costo e la procedura per il rilascio del piano situazionale sono inclusi nell'elenco dei servizi. È opportuno leggere attentamente il listino prezzi del contratto stipulato per non pagare un documento extra che vi verrebbe comunque redatto.

Prima di rivolgervi a una società privata, verificate tutti i documenti e le licenze dell'azienda.

La procedura per la redazione del piano situazionale presso un'organizzazione privata è più o meno la seguente:

• analisi del terreno e delle esigenze del cliente;
• calcolo del costo dei servizi e stipula del contratto;
• visita dei tecnici sul posto per ricognizione, rilievo topografico e così via;
• redazione della documentazione grafica e delle sue copie.

Successivamente, l'azienda consegna il documento finale alla persona che lo ha ordinato.

Redazione autonoma del piano situazionale

Molte persone si chiedono se sia possibile sviluppare autonomamente il piano situazionale per la gasificazione utilizzando un modello e poi semplicemente approvarlo.

Non è del tutto comprensibile questo desiderio, poiché si tratta di complessi calcoli ingegneristici, necessità di conoscere con precisione la posizione delle utenze e possedere abilità nel disegno tecnico. Ciononostante, molti cercano di farlo e pubblicano persino tutorial online sulla loro creazione.

Utilizzando modelli e programmi di disegno è possibile realizzare autonomamente un piano di situazione. Tuttavia, per farlo sono necessari complessi calcoli ingegneristici e indagini. Per di più, un documento del genere non verrà accettato per l'esame.

Precisiamo subito che esclusivamente per esigenze personali o per una rappresentazione approssimativa, Lei può tracciare un piano di situazione. Esistono persino programmi specifici, modelli da Internet. Ma nessun ente lo certificherà legalmente.

Questa materia è regolata dal Codice dell'Urbanistica, articolo 48, paragrafo 4. In esso si stabilisce che tutti questi lavori possono essere eseguiti solo da specialisti in progettazione architettonica e costruttiva. Il che è del tutto logico e comprensibile, poiché su questo piano verranno sviluppate per Lei le condizioni tecniche e, in generale, il progetto di gasificazione.

Conclusioni e video utile sull'argomento

Video. Realizziamo un piano di situazione online per uso personale:

Pertanto, il piano di situazione è un documento importante, ma la sua ottenuta non comporterà particolari fastidi per Lei. È sufficiente avere a disposizione un set standard di documenti e rivolgersi a una delle strutture esecutive per la sua redazione.

Condivida nei commenti la sua esperienza nell'ottenere il piano di situazione e ponga anche domande sull'argomento: cercheremo di dare una risposta estremamente chiara.