È possibile scanalare il condotto di ventilazione in un appartamento: le sfumature legali della questione e le regole per la scanalatura

I sistemi e le reti condominiali sono inizialmente progettati per essere collocati in ogni appartamento di un condominio. Si tratta di sistemi di approvvigionamento di gas e acqua, fognatura, ventilazione e rete elettrica. Tuttavia, in molti progetti di condomini, gli architetti hanno previsto una disposizione non molto comoda per alcuni tipi di reti, tra cui il pozzo di ventilazione. Lei è d'accordo?

In questi casi, durante una ristrutturazione importante dell'appartamento, il proprietario ha la necessità di apportare modifiche al progetto originale o di effettuare una riplanificazione. Ma molte modifiche devono essere concordate con la società di gestione, l'architetto capo o l'autorità esecutiva del distretto.

Proprio di queste modifiche che richiedono approvazione parleremo in questo articolo – esamineremo in dettaglio se sia possibile scanalare il pozzo di ventilazione durante la ristrutturazione e come farlo correttamente. Inoltre, porremo l’attenzione sulle sfumature legali di questa questione, piuttosto attuale.

Come è posizionato il pozzo di ventilazione nell'appartamento?

I pozzi di ventilazione sono stati progettati in modo da garantire la libera circolazione dell'aria nell'ambiente. Per questo motivo a volte passano in diverse parti degli appartamenti, talvolta sono persino evidenziati da un apposito cassone.

Dal punto di vista puramente tecnico, la rete ramificata dei canali di ventilazione si collega al pozzo di ventilazione, dal quale parte un ramo verso la soffitta o il tetto. Tuttavia, nei nuovi progetti di case, la presa d'aria avviene al livello del 2°-3° piano, poi viene purificata, umidificata e convogliata attraverso i condotti di ventilazione a tutti i piani dell'edificio. Il sistema di aspirazione, che funziona in parallelo, è installato sul tetto. Esso recupera il calore dall'aria esausta e poi la espelle.

Negli edifici prefabbricati a pannelli, il pozzo di ventilazione è costituito da una struttura di blocchi di cemento impilati uno sull'altro. Per garantire una normale ventilazione dell'aria, è necessario che il pozzo sia perfettamente verticale.

Il cassone del pozzo di ventilazione può avere una posizione estremamente scomoda nella stanza, creando ostacoli per il passaggio delle linee di comunicazione. Tuttavia, la sua integrità non deve essere compromessa.

Il condotto di ventilazione inizia dal piano interrato e, attraversando tutti i piani, esce sul tetto – è proprio qui che in seguito verranno evacuati i flussi d'aria dal condotto.

Per quanto riguarda i parametri, la sezione e la forma del condotto dipendono dal progetto con cui è stata realizzata la costruzione del condominio. Il materiale di cui può essere realizzato è cemento, metallo o plastica. La struttura stessa deve essere realizzata in conformità con le norme sanitarie e antincendio, e utilizzando materiali non combustibili.

Poiché il compito principale del condotto di ventilazione è garantire la circolazione delle masse d'aria negli ambienti dell'edificio, esso deve soddisfare una serie di requisiti:

• essere libero da detriti;
• essere ermetico;
• avere uno spazio libero definito dal progetto.

L'adempimento del primo punto dell'elenco si ottiene con interventi tempestivi di pulizia dei condotti di ventilazione, che, secondo quanto richiesto dai documenti normativi, devono essere effettuati almeno una volta all'anno.

L'ermeticità del condotto viene verificata anche durante i lavori. Qualsiasi violazione dell'integrità del condotto di ventilazione provoca infatti un malfunzionamento nella circolazione dell'aria. Inoltre, la presenza di oggetti estranei nel condotto può compromettere il ricambio d'aria.

I giunti tra i singoli moduli del condotto di ventilazione devono essere sigillati con malta cementizia. Nei condotti metallici, i giunti devono essere realizzati su flange.

Durante i lavori di ristrutturazione, è consigliabile studiare lo schema di disposizione della ventilazione per non danneggiarla. Inoltre, non si dovrebbe successivamente utilizzare la parte di parete del condotto di ventilazione (evitare di appendere staffe, ganci, armadietti e altro).

Il funzionamento del pozzo di ventilazione è regolamentato da SNiP 41-01-2003 e da una serie di requisiti normativi per il funzionamento del sistema di ventilazione, per la sicurezza operativa e per le norme applicabili agli edifici residenziali plurifamiliari.

Esecuzione dei lavori sul pozzo di ventilazione

Il taglio delle pareti per varie esigenze con l'uso di utensili elettrici speciali si chiama scanalatura. La necessità di ciò si presenta più spesso durante la posa di cavi e tubature. Ad esempio, durante la ristrutturazione di un appartamento, gli specialisti redigono inizialmente uno schema della disposizione dell'impianto elettrico.

La quantità standard di lampade, prese e interruttori non è sempre comoda da usare e spesso non soddisfa le esigenze del proprietario dell'appartamento. La comodità nell'uso degli elettrodomestici dipende dalla posizione di questi punti della rete elettrica. Pertanto, quando si progettano nuovi punti elettrici per la propria comodità, sorge la necessità di preparare canali per la posa dei cavi elettrici. È in quel momento che sarà necessaria la scanalatura delle pareti per il cablaggio, comprese le pareti dei pozzi di ventilazione.

Inoltre, la scanalatura viene eseguita per il posizionamento interno delle tubature dell'acqua. Questi lavori possono anche influire negativamente sul sistema di ventilazione comune dell'edificio.

Per capire se è possibile eseguire lavori di scanalatura del condotto di ventilazione in un appartamento, è necessario consultare due documenti principali:

• Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa.
• Documenti normativi in edilizia, in particolare quelli riguardanti i sistemi di ventilazione.

Descrivono in dettaglio tutte le sfumature nella progettazione, costruzione e funzionamento dei condotti di ventilazione.

La posa iniziale degli impianti durante la costruzione è conforme ai requisiti SNiP, senza compromettere l'integrità del condotto di ventilazione ed è eseguita nel rigoroso rispetto delle norme.

Riassumendo le informazioni da questi documenti, si può notare che:

• qualsiasi modifica rispetto al progetto originale deve essere approvata dagli organi preposti all'edilizia abitativa (società di gestione, organo esecutivo della città), altrimenti sarà considerata una riqualificazione non autorizzata (articolo 29 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa);
• la violazione del funzionamento degli impianti di un condominio comporta una responsabilità amministrativa;
• è vietato l'uso dei pozzi di ventilazione per scopi personali (anche per appendere armadi), – possono essere utilizzati solo per garantire il ricambio d'aria;
• è vietato far passare altri impianti all'interno dei condotti di ventilazione.

In alcune case, i condotti di ventilazione si presentano come un cavedio all'interno della stanza. Creano una forma irregolare all'ambiente e ne riducono la superficie complessiva. Di solito, tali condotti si trovano tra la cucina e i bagni. In questa posizione, anche il passaggio diretto degli impianti attraverso il condotto di ventilazione è impossibile.

Vale la pena notare che alcuni lavoratori comunque fanno passare le linee degli impianti (tubi dell'acqua e del gas, cavi elettrici) attraverso il condotto, risparmiando sui materiali. I fori vengono sigillati con schiuma e intonacati. Tuttavia, questa palese violazione della tenuta del condotto di ventilazione può portare al fatto che tutti gli odori provenienti dagli appartamenti inferiori filtreranno nell'ambiente. In questo caso, il passaggio degli impianti è possibile tra la parete e il cavedio del condotto di ventilazione nel pavimento della stanza. In ogni caso, gli impianti devono essere separati da una specifica struttura edile.

Conseguenze della scanalatura del pozzo

Come detto sopra nell'articolo, l'uso e il funzionamento dei condotti di ventilazione sono regolamentati in stretta conformità con SNiP 41-01-2003.

E, dal punto di vista di questo documento, la scanalatura dei condotti di ventilazione è severamente vietata. Poiché qualsiasi intervento porta alla violazione della tenuta e, di conseguenza, al guasto dell'intero sistema di ventilazione dell'edificio.

Il passaggio degli impianti attraverso il cavedio del condotto di ventilazione, come mostrato nella foto, è inaccettabile. Tale esecuzione dei lavori viola la tenuta e porta a un malfunzionamento del sistema di ventilazione dell'intero edificio.

In conformità con il codice abitativo, la persona responsabile del danneggiamento del sistema di ventilazione subirà una sanzione amministrativa e sarà obbligata a ripristinare al più presto la parte danneggiata del condotto di ventilazione. La multa per la scanalatura del condotto di ventilazione è di 25 €.

Come eseguire correttamente e legalmente una scanalatura?

In caso di necessità di posare tubi o cavi elettrici in questo punto, è necessario realizzare un ispessimento della parete del condotto di ventilazione utilizzando blocchi di gas o altri materiali da costruzione.

Dopo aver creato l'ispessimento artificiale, al suo interno si posano le necessarie canalizzazioni. Tale operazione non è considerata un'interferenza ed è assolutamente legale.

Il principale aspetto della normativa riguarda il permesso delle seguenti operazioni sul condotto di ventilazione:

• ampliamento dell'apertura del pozzo di ventilazione per l'installazione di una griglia o per un ventilatore speciale;
• un piccolo spostamento laterale dell'apertura del condotto di ventilazione.

Questi lavori devono essere eseguiti da una persona che abbia conoscenza di come è realizzato il condotto di ventilazione e che sia a conoscenza della rete di ventilazione di questo edificio.

La foto mostra una delle opzioni di passaggio delle canalizzazioni – lungo il perimetro del canale di ventilazione. Anche questo tipo di installazione è vietato, ma con una scanalatura accurata, la posa delle canalizzazioni e la successiva intonacatura del canale senza lasciare tracce visibili e senza danneggiare il sistema di ventilazione, può essere tollerata.

Per effettuare lo spostamento dell'apertura, è necessario realizzare una scanalatura e assemblare un apposito canale satellite, che sarà il prolungamento del condotto di ventilazione lungo la parete nella stanza.

In caso di installazione errata del canale satellite e di danneggiamento del condotto di ventilazione, nell'ambiente entreranno odori sgradevoli dagli appartamenti vicini.

Si consiglia inoltre di consultare le regole per lo spostamento dell'apertura di ventilazione in cucina.

Conclusioni e video utili sull'argomento

Le modifiche ai condotti di ventilazione e ai condotti idraulici nell'edificio sono illustrate nel seguente video:

In questo video viene mostrato come sigillare un'apertura già esistente nel condotto di ventilazione installando delle prese. Gli autori del video affermano inoltre che farlo è assolutamente vietato:

Il ripristino del condotto di ventilazione dopo la sua rimozione è mostrato nel seguente video:

Pertanto, la scanalatura del condotto di ventilazione è considerata un'operazione illegale. Nonostante lo spessore sufficientemente grande del canale in alcune case, qualsiasi intervento può causare danni meccanici che porteranno a un funzionamento scorretto del sistema di ventilazione. Come sanzione per il danneggiamento delle canalizzazioni comuni dell'edificio, è prevista una multa e il ripristino del condotto di ventilazione.

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