È possibile forare il condotto di ventilazione e apportare modifiche alla struttura del pozzo di ventilazione?

Ha pensato di aumentare la superficie della sua abitazione a scapito del condotto di ventilazione? Ma teme che una tale decisione possa avere conseguenze negative? Diventare un trasgressore per pochi centimetri quadrati non è certo desiderabile. Vero? Quindi, è possibile intervenire sulla struttura del pozzo di ventilazione e quali rischi comporta?

La aiuteremo a trovare le risposte a tutte queste domande – nel nostro articolo parleremo in dettaglio se sia possibile forare il condotto di ventilazione o sottoporlo ad altre modifiche strutturali. Ci soffermeremo anche sui principali atti normativi che regolano questa questione.

Funzione del condotto di ventilazione

Il condotto di ventilazione fa parte del sistema di ventilazione, progettato per mantenere nell'abitazione condizioni di vita confortevoli e sicure, attraverso l'eliminazione di sostanze nocive (ad esempio monossido di carbonio), umidità e anidride carbonica all'esterno dell'edificio. Il suo funzionamento è garantito dall'organizzazione di manutenzione, che deve effettuare regolarmente ispezioni e pulizia del pozzo.

Inoltre, il sistema di ventilazione è necessario per mantenere in ogni ambiente residenziale o pubblico parametri ottimali o accettabili del microclima. Questo è stabilito in uno dei documenti normativi più importanti, ovvero il GOST 30494-2011. In esso sono elencati i requisiti che devono essere rispettati.

Inoltre, il ricambio d'aria nelle abitazioni e in una serie di locali di altra destinazione deve essere presente obbligatoriamente. Questo è stabilito nel SP 60.13330.2016.

All'interno del condotto si trovano un canale di ventilazione comune (contrassegnato con il numero 1) e diversi condotti d'aria, destinati alla rimozione di odori, sostanze nocive e altre impurità dalle abitazioni vicine (contrassegnati con il numero 2)

È vietato apportare qualsiasi modifica al sistema di ventilazione condominiale, poiché ciò comporta una riduzione della sicurezza e delle condizioni di vita, ed è quindi considerato una riqualificazione illegale. Lo Stato combatte attivamente questo fenomeno, così come le autorità regionali.

Ad esempio, nella capitale è stato emanato il noto a molti trasgressori Decreto del Governo di Mosca n. 508-PP, dove si afferma che le riqualificazioni non autorizzate – sono procedure illegali e, soprattutto, pericolose, quindi inammissibili.

E per coloro che sperano di trovare qualche scappatoia, le autorità della capitale hanno creato un elenco di operazioni che non possono essere eseguite. Il documento vieta quindi di legalizzare procedure come la riduzione della sezione di qualsiasi condotto di ventilazione.

Ai proprietari di appartamenti sembra che i condotti di ventilazione rubino il loro spazio vitale. Ma non è così, perché senza i condotti l'abitazione cesserebbe di essere adatta all'abitazione umana.

Inoltre, tutti i sistemi di ventilazione sono considerati attrezzature comuni dell'edificio, cioè appartengono in parti uguali a tutti i residenti dell'edificio. Questo è stabilito nell'art. 36 del Codice dell'Abitazione.

In conclusione, si può affermare che non è consentito forare il condotto di ventilazione situato nell'appartamento o in altro locale.

Ecco perché:

• Per utilizzare a fini personali la proprietà comune dell'edificio, è necessario ottenere il permesso da tutti gli altri comproprietari. Inoltre, non sono previste eccezioni. Tuttavia, i vicini non hanno il diritto di autorizzare una riqualificazione, tanto meno illegale.
• La riqualificazione deve essere approvata dall'ispettorato edilizio locale, ma questo ente statale non accetterà nemmeno una richiesta di autorizzazione a modificare la struttura del sistema di ventilazione.

I trasgressori non possono aspettarsi alcuna indulgenza, mitigazione della legge o legalizzazione retroattiva.

Cosa dice la legge sull'intervento nel sistema di ventilazione?

Come abbiamo già detto, il sistema di ventilazione è fondamentale per una vita sicura e confortevole. E soprattutto, di solito è comune a un intero gruppo di locali. Pertanto, è necessario preservare queste infrastrutture e prendersi cura della loro funzionalità ed efficienza.

Ma nella pratica è diverso. Ad esempio, alcuni residenti spesso trovano fastidiosi i condotti di ventilazione. A loro sembra che questa struttura occupi i loro preziosi centimetri, già pochi.

Qualsiasi condotto di ventilazione fa parte di un unico sistema di ventilazione comune dell'edificio, che garantisce la rimozione di sostanze nocive, umidità, almeno da diversi appartamenti.

Di conseguenza, molti «fai-da-te» casalinghi cercano di trarre qualche beneficio dai condotti di ventilazione. Per questo, perforano il pozzo di ventilazione, senza nemmeno chiedersi se sia possibile farlo e se tali azioni siano sicure.

Tale procedura, dannosa per il sistema di ventilazione, non viene eseguita per divertimento, ma con l'obiettivo di:

• collocare alcuni oggetti (ad esempio, quadri, altri oggetti d'arredo, appendini, sbarre per trazioni);
• far passare cavi attraverso il canale del sistema di ventilazione – ad esempio, c'è spazio per installare una lavatrice, ma tra questo e la presa elettrica si trova un condotto di ventilazione, che si potrebbe semplicemente aggirare, ma molti artigiani, chissà perché, lo perforano, inseriscono un sottile tubo di plastica attraverso cui fanno passare i cavi e, con il loro aiuto, collegano la lavatrice alla rete elettrica;
• ridurre le dimensioni del condotto di ventilazione, ecc.

Nell'esecuzione delle operazioni illegali sopra elencate, non si tiene conto del fatto che la struttura del condotto non è affatto portante. Cioè, non è progettata per sopportare carichi significativi, incluse le vibrazioni durante la perforazione. Ad esempio, spesso i condotti di ventilazione costituiscono una struttura autoportante che sopporta solo il proprio peso e non è dimensionata per carichi verticali.

È proprio questo metodo che viene utilizzato per creare i pozzi di ventilazione negli edifici costruiti secondo i requisiti del progetto P-44. E questa è la serie più grande di case residenziali a pannelli.

Nella foto è raffigurato un condominio costruito secondo il progetto P-44. Tali edifici sono ben noti ai moscoviti e ai residenti di altre regioni, poiché sono le case a pannelli più comuni in Russia. La loro particolarità è che i condotti di ventilazione costituiscono una struttura autoportante, sostenuta solo dalle pareti per evitare che cada. Pertanto, è abbastanza semplice comprometterne l'integrità e ridurre l'efficienza del sistema di ventilazione.

Pertanto, durante la perforazione di un foro, la struttura del condotto di ventilazione viene danneggiata, portando al suo indebolimento e cedimento. Di conseguenza, i cavi e i tubi illegalmente infilati attraverso i condotti vengono spesso danneggiati. Per evitare ciò, i trasgressori esperti praticano fori di forma ovale. E tutto potrebbe andare bene, ma anche un singolo foro aggiuntivo può causare crepe e altri inconvenienti.

E considerando che oggi i sistemi di ventilazione sono spesso soggetti a carichi effettivi molto superiori a quelli di progetto (a causa dell'uso di ventilatori e cappe), tutto potrebbe trasformarsi in grossi problemi. Ad esempio, fori, crepe e persino tubicini per cavi all'interno possono portare alla formazione di una zona di sovrappressione.

Di conseguenza, si verificherà un tiraggio inverso, il che significa che:

• dall'abitazione non verranno rimossi sostanze nocive (ad esempio monossido di carbonio), umidità, odori sgradevoli;
• inoltre, nell'ambiente può entrare tutto ciò che è elencato al primo punto, proveniente da altre abitazioni.

Inoltre, dalle azioni del trasgressore e dal tiraggio inverso potrebbero essere danneggiati non solo gli inquilini di questo appartamento, ma anche i vicini.

La modifica della struttura del condotto di ventilazione può influire negativamente sulla salute del trasgressore stesso e dei membri della sua famiglia. Ma la cosa più importante è che a causa della riqualificazione illegale soffrono i vicini.

Ma la cosa peggiore non è nemmeno che possa verificarsi un conflitto con altri residenti, rappresentanti della società di gestione o dell'ispettorato edilizio locale. Con le sue azioni, il trasgressore provocherà azioni simili da parte di altri cittadini irresponsabili che utilizzano lo stesso sistema di ventilazione. Ciò può portare alla comparsa di tratti smantellati dei condotti d'aria, crepe, rotture e altro.

Il risultato è deplorevole – a causa dell'inefficienza dei sistemi di ventilazione, soffrono i residenti di migliaia di condomini russi. Inoltre, a causa di tale motivo, ogni anno si verificano decine di tragedie negli edifici dotati di apparecchi a gas. Maggiori dettagli sui requisiti per la ventilazione nei locali con fornelli a gas li abbiamo scritti qui.

Conseguenze della foratura non autorizzata del condotto

Prima di iniziare a perforare il condotto di ventilazione, bisogna chiedersi se queste azioni siano razionali, pratiche e utili.

Iniziando a perforare il condotto di ventilazione, la persona diventa automaticamente un trasgressore. Per questo motivo rischia sanzioni pecuniarie che possono essere applicate direttamente sul luogo dell'infrazione.

La legalità dell'uso del patrimonio abitativo è assicurata dai funzionari di un ente come l'Ispettorato dell'edilizia abitativa, a cui sono concessi ampi poteri per imporre sanzioni ai trasgressori.

Pertanto, nel caso in cui il proprietario dell'abitazione decida comunque di eseguire queste manipolazioni illegali, potrebbe ottenere i seguenti vantaggi:

• Soddisfare la propria curiosità – spesso le persone perforano il condotto per vedere cosa c'è dentro. Ma dietro la parete del condotto non c'è nulla di interessante, poiché si possono trovare solo i canali di ventilazione di ingresso provenienti da diversi appartamenti e un unico condotto comune destinato a convogliare le masse d'aria inquinate (di scarico) all'esterno dell'edificio.
• Creare uno spazio per posizionare qualcosa sulla superficie del condotto – mensole, quadri.
• Aggiungere qualche decina di centimetri quadrati di superficie utile.

Cioè, il tenore di vita e il suo comfort non cambieranno in modo significativo. Anche se è possibile ottenere alcuni vantaggi tattici dalla modifica della struttura.

Prima di iniziare qualsiasi manipolazione sui condotti, è necessario considerare anche le possibili conseguenze:

• La violazione può essere rilevata e si dovrà pagare una multa. La base per questo è l'art. 7.21 del KoAP RF, dove si afferma che si dovrà versare al bilancio 20-25 €. A imporre la multa hanno diritto i funzionari dell'ispettorato edilizio locale.
• Richiederanno di ripristinare la struttura del condotto di ventilazione allo stato originale – si dovranno eliminare le conseguenze della riorganizzazione. E questo non è così semplice – in alcuni casi si dovrà contattare l'organizzazione che ha realizzato il progetto del sistema di ventilazione, il che è costoso.
• Seguirà un ricorso al tribunale, che in caso di eliminazione tardiva o inadeguata dei difetti, la società di gestione, l'Ispettorato per l'edilizia abitativa o i vicini hanno il diritto di fare (al fine di aumentare l'importo delle sanzioni pecuniarie).
• In caso di ignoranza di tutti i suddetti requisiti, seguirà la vendita dell'abitazione per eliminare le conseguenze. Ciò accade raramente, ma sono noti esempi. Tale procedura viene eseguita sulla base dell'art. 87 della Legge Federale 229-FZ, che disciplina il settore dell'esecuzione forzata.

Di conseguenza, gli effetti negativi possono superare significativamente i vantaggi. Inoltre, la pratica dimostra che gli immobili con condotti di ventilazione danneggiati costano dal 10 al 20% in meno rispetto a quelli con condotti funzionanti.

Conclusioni e video utili sull'argomento

Nel materiale video viene spiegato cosa succede quando il proprietario di un locale ha compromesso l'integrità strutturale del condotto di ventilazione e ciò è stato scoperto.

Contro la perforazione dei condotti di ventilazione si oppongono la legislazione, l'opinione pubblica e persino il buon senso. Il motivo è che tale modifica non darà alcun vantaggio sostanziale, ma ridurrà, in alcuni casi in modo significativo, il comfort e la sicurezza dell'abitare. Peggioreranno anche i parametri del microclima, che spesso portano a varie malattie, inclusa l'asma.

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