Si possono appendere armadi su un condotto di ventilazione: aspetti legali e conseguenze per il trasgressore

Progetta autonomamente l'interior design, ma non sa se si possono appendere armadi al condotto di ventilazione? Da un lato potrebbe utilizzare più razionalmente lo spazio della sua abitazione, ma dall'altro – non vuole assolutamente diventare un trasgressore per qualche centimetro quadrato, giusto? Quindi, questa procedura è legale e cosa si dovrebbe fare per evitare le sanzioni?

La aiuteremo a trovare risposte alle domande poste – nell'articolo qui sotto spiegheremo in dettaglio se è possibile forare il condotto e appendervi armadi e mensole, nonché modificarne la struttura in qualsiasi altro modo. Analizzeremo anche quali azioni possono essere considerate illecite e quali rischi corre il trasgressore.

Regole per il posizionamento dell'armadio sul condotto

La procedura per modificare la struttura di qualsiasi condotto di ventilazione e utilizzarlo per i propri scopi è regolamentata dalla legislazione federale e regionale.

Per risolvere entrambi i problemi indicati, è necessario ottenere un permesso:

• dei vicini;
• dell'ispezione edilizia.

Di seguito esamineremo in dettaglio come queste azioni aiuteranno a evitare errori grossolani che comporteranno notevoli perdite finanziarie.

Il fatto che si possa o non si possa modificare la struttura dei condotti di ventilazione è descritto in dettaglio nelle leggi e nei regolamenti. Tra questi, il Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa. Pertanto, tutti i lavori dovrebbero iniziare con lo studio dei requisiti e delle normative, per evitare errori che comporterebbero perdite finanziarie e di altro tipo.

Ottenere il permesso dai vicini

Il Codice dell'edilizia nazionale, in particolare l'art. 36, stabilisce che le comunicazioni ingegneristiche sono proprietà comune dell'edificio. I sistemi di ventilazione non fanno eccezione, né i loro elementi strutturali.

Da quanto sopra ne consegue che il proprietario dell'appartamento non è il proprietario del condotto di ventilazione ivi situato.

Pertanto, per utilizzare la suddetta struttura per scopi propri, cioè per posizionare armadi o qualsiasi altro oggetto, è necessario ottenere l'autorizzazione da tutti gli altri comproprietari (come indicato nell'articolo 40 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa). E il 73% di essi deve dare il proprio consenso, peraltro in forma scritta. A tal fine è necessario convocare un'assemblea dei condomini.

In qualsiasi altro caso, l'utilizzo dei condotti di ventilazione per scopi propri sarà illegale.

Coordinamento delle azioni con l'ispezione edilizia

Se i vicini hanno il diritto di consentire l'uso della proprietà condominiale in generale, i rappresentanti dell'ispettorato edilizio si occupano dell'aspetto tecnico della questione.

Cioè, autorizzano la modifica della struttura del condotto di ventilazione. Il motivo è che la suddetta procedura costituisce una riqualificazione. Di conseguenza, secondo i requisiti di legge, la sua sicurezza deve essere confermata.

L'ispettorato edilizio è un ente statale dotato di poteri considerevoli. Essi sono stati conferiti affinché gli ispettori possano contrastare efficacemente i trasgressori le cui azioni portano al peggioramento delle condizioni abitative delle persone e al degrado degli edifici.

La procedura per ottenere l'autorizzazione all'esecuzione è denominata coordinamento.

La sua attuazione è regolamentata dalla legislazione regionale, ad esempio:

• Il Governo di Mosca ha emanato a tal fine la Delibera numero 508-PP.
• Nella capitale del Nord, la procedura di autorizzazione è descritta nell'Ordinanza del governo di San Pietroburgo numero 39-r, entrata in vigore nel gennaio 2018.

Per sapere quale documento regola l'ottenimento del permesso per la riqualificazione dell'abitazione nella vostra regione, ci si può rivolgere ai rappresentanti dell'amministrazione locale o dell'ispettorato edilizio.

Per effettuare il coordinamento è necessario redigere un progetto. Ma si deve iniziare con l'ottenimento di un parere tecnico che indichi che la modifica della struttura del condotto di ventilazione sarà sicura e non comporterà una riduzione dell'efficienza dell'intero sistema di ventilazione. E, di conseguenza, al peggioramento delle condizioni di vita dello stesso organizzatore dei lavori e dei suoi vicini.

A redigere il suddetto parere tecnico, così come il progetto di riqualificazione, può essere qualsiasi organizzazione di progettazione.

Successivamente, il proprietario dell'abitazione deve rivolgersi al più vicino organo dell'ispettorato edilizio o al centro multifunzionale (MFC). Dove è necessario presentare una domanda con la richiesta di effettuare il coordinamento della riqualificazione.

Inoltre, al suddetto documento vanno allegati:

• parere tecnico;
• progetto, e saranno necessarie 2 copie;
• certificato tecnico del BTI (Ufficio tecnico inventario).

Inoltre, il richiedente dovrà provare la propria identità e confermare di essere il proprietario del locale. Pertanto, è necessario portare con sé il passaporto e il relativo certificato.

Poiché la modifica della struttura dei condotti di ventilazione è definita come ristrutturazione negli atti legislativi, la sua esecuzione sarà possibile solo dopo aver ottenuto l'apposita autorizzazione dall'ispettorato edilizio. In qualsiasi altro caso, l'organizzatore dei lavori sarà considerato un trasgressore e deve essere consapevole di eseguire tutti i lavori a proprio rischio e pericolo.

Inoltre, occorre ricordare che la commissione edilizia è l'organo che ha il diritto di:

• concedere l'autorizzazione per la ristrutturazione;
• rifiutare la sua esecuzione.

E in alcuni casi, i rappresentanti dell'ispettorato edilizio rifiuteranno del tutto di accettare la domanda. Ciò accade quando la documentazione presentata è incompleta o non è compilata in modo appropriato.

Inoltre, l'approvazione verrà negata se la modifica della struttura del condotto comporta una riduzione dell'efficienza dell'intero sistema di ventilazione a causa della riduzione della sezione del condotto o del blocco del canale di ventilazione.

Anche la stessa formulazione «modifica della struttura del condotto di ventilazione» costituisce motivo di rifiuto dell'approvazione. Inoltre, la domanda può essere respinta se si prevede di appendere un armadio al pozzo di ventilazione, che peggiorerebbe l'accesso all'impianto condominiale. E questo non è consentito.

Tutti i motivi elencati sopra sono indicati nei documenti regionali specifici. Ad esempio, per la capitale si tratta del già citato Decreto n. 508-PP.

Se non si ha la volontà di spendere tempo e denaro per la preparazione del progetto, per contattare i vicini e l'ispettorato edilizio per l'autorizzazione, si può fare come mostrato nella foto – utilizzare al massimo lo spazio intorno al condotto di ventilazione e appendere gli armadi sulla parete normale.

Cioè, posizionare armadi o qualsiasi altro oggetto sui condotti di ventilazione – è una procedura problematica, poiché richiede costi notevoli senza alcuna garanzia. Ciò può portare a perdite finanziarie.

E, per evitare ciò, si raccomanda di rinunciare ai tentativi di utilizzare i condotti di ventilazione per scopi personali.

Se invece si desidera molto, è consigliabile rivolgersi a un'organizzazione di progettazione. I suoi specialisti, dopo aver ispezionato i locali, daranno una risposta precisa sulla possibilità di collocare qualcosa sul condotto di ventilazione. Ma si può affermare che nella stragrande maggioranza dei casi, i soldi spesi per la consulenza saranno sprecati.

Inoltre, non vale la pena tentare di eseguire la ristrutturazione con l'obiettivo di legalizzarla retroattivamente – una domanda con tale richiesta non sarà accettata dall'ispettorato edilizio per l'esame.

Motivi dell'irremovibilità della legge

I condotti di ventilazione sono una parte importante dei sistemi di ventilazione, da cui dipendono non solo il comfort ma anche la sicurezza abitativa.

Così, la ventilazione naturale, nonostante tutti i suoi difetti, è l'unico sistema in grado di prevenire:

• crollo dell'edificio a causa di un'esplosione di gas;
• incendio dovuto a una perdita di gas;
• tragedia dovuta all'accumulo di monossido di carbonio nell'ambiente, per la cui rilevazione possono essere utilizzati appositi sensori.

Inoltre, il sistema di ricambio d'aria dell'intero edificio consente di rimuovere dagli ambienti umidità, odori sgradevoli e sostanze nocive, come l'anidride carbonica.

Nella foto si vede bene la struttura del condotto di ventilazione. E anche ai non esperti è chiaro che sono a pareti sottili, e quindi inadatti a sostenere oggetti pesanti sulle loro superfici. La loro presenza nel tempo può portare a crepe e altre conseguenze, con conseguente riduzione dell'efficienza del sistema di ventilazione.

Un ricambio d'aria efficace consente di creare nell'edificio un microclima i cui parametri corrispondano ai requisiti dei documenti di settore, il principale dei quali è GOST 30494-2011.

Tuttavia, ridurre l'efficienza del sistema di ventilazione o renderlo del tutto inutilizzabile è facile – basta apportare modifiche alla struttura del condotto.

Anche se fossero minime, un altro utente potrebbe fare lo stesso, e un altro vicino potrebbe decidere di installare un ventilatore, per il cui utilizzo il sistema non è progettato. Azioni simili complicheranno la situazione, con conseguente possibile insorgenza di tiraggio inverso e altri inconvenienti.

Le altre cause della ridotta efficienza del sistema di ventilazione e le modalità per ripristinarlo sono state esaminate nel seguente articolo.

Spesso i condotti di ventilazione sono strutture autoportanti. Ad esempio, è proprio così nelle case del progetto P-44. E ciò significa che ogni elemento del condotto poggia su quello sottostante. Tuttavia, non sono in grado di sopportare carichi trasversali significativi. Di conseguenza, anche con una semplice foratura possono apparire delle crepe. Il risultato è l'indebolimento della struttura, il cedimento, che spesso porta all'interruzione della circolazione dell'aria.

Bisogna capire che i condotti di ventilazione non sono strutture portanti, pertanto durante la foratura e il posizionamento di armadi pesanti sulle loro superfici si verificano spesso cedimenti e crepe. Ciò di per sé riduce l'efficienza del sistema di ventilazione.

Per prevenire il verificarsi di tali conseguenze, a livello legislativo è vietato modificare la struttura dei condotti.

Cosa succede se si ignorano i requisiti?

Spesso accade che i proprietari di case ignorino i requisiti di legge e apportino modifiche alla struttura dei condotti di ventilazione.

Di conseguenza, si avranno 2 possibili scenari:

• la riqualificazione illegale non verrà scoperta e tutto passerà inosservato;
• l'intervento sulla struttura verrà scoperto e si dovrà subire una sanzione.

Poiché si tratta di aspetti importanti, vale la pena esaminarli più in dettaglio.

Opzione #1 — la riqualificazione non è stata scoperta

Può accadere che il proprietario dell'immobile abbia violato la legge, ma l'efficienza del sistema di ventilazione, così come la sua integrità, non ne abbia risentito. Di conseguenza, l'inquilino otterrà il risultato atteso sotto forma di un utilizzo più razionale dello spazio abitativo, senza peggiorare le condizioni di vita.

Nell'immagine sono raffigurati un armadio e un televisore posizionati sul condotto di ventilazione. Se il proprietario dell'immobile deciderà di fare così, diventerà un trasgressore. Il seguito degli eventi dipenderà dal danno arrecato al condotto e da quando la violazione verrà scoperta. Inoltre, una semplice chiamata del vicino al numero verde dell'ispezione edilizia è sufficiente per scatenare una serie di eventi spiacevoli nella vita del trasgressore.

Ma bisogna ricordare che l'idillio può essere di breve durata – il fatto di azioni illegali può attirare l'attenzione dei vicini, degli addetti al gas, dei rappresentanti della società di gestione. Che si rivolgeranno alla società di gestione, all'ispezione edilizia. O semplicemente solleveranno la questione in una riunione dei condòmini. Inoltre, bisogna capire che lo scenario negativo è molto attuale e la sua probabilità aumenta ogni anno.

E la ragione è che l'epoca di mancanza di controllo degli anni '90 è già passata e oggi lo Stato combatte attivamente contro gli inquilini che violano le norme di sicurezza abitativa. Inoltre, cresce l'alfabetizzazione giuridica dei russi, che sono sempre meno indifferenti quando scoprono che qualcuno cerca di ottenere vantaggi a loro spese.

Di conseguenza, bisognerà aspettarsi problemi, e anche seri. Maggiori dettagli nel prossimo paragrafo dell'articolo.

Opzione #2 — la violazione della struttura è stata rilevata

Ora parliamo di come reagirà l'ispezione edilizia se gli inquilini avranno appeso l'armadio al condotto di ventilazione «a proprio rischio e pericolo». Così, quando la questione arriverà all'ispezione edilizia, i suoi rappresentanti imporranno direttamente sul posto una multa, il cui importo sarà compreso tra 20 e 25 euro. Ma non bisogna rallegrarsi della cifra esigua, perché è solo l'inizio.

E poi l'ispettore richiederà:

• Fornire documenti che attestino che la riqualificazione è sicura e non riduce il tenore di vita degli inquilini. A tal fine è necessaria una perizia tecnica rilasciata da qualsiasi organizzazione di progettazione (nel migliore dei casi) o dall'organizzazione che ha elaborato il progetto del specifico sistema di ventilazione o dell'intero edificio.
• Ripristinare l'integrità e il funzionamento del sistema di ventilazione, se il trasgressore non sarà in grado di fornire i documenti indicati al primo punto.

Inoltre, semplicemente rimuovere la mensola che il trasgressore ha deciso di appendere illegalmente alla parete del condotto potrebbe non essere sufficiente, poiché, secondo la legge, sarà necessario redigere un progetto. E se le strutture portanti non vengono interessate, qualsiasi progettista potrà occuparsi della progettazione. Quando invece tali elementi sono interessati o si sospetta che lo siano, allora bisognerà rivolgersi all'organizzazione che ha realizzato il progetto dell'edificio.

Nella foto sono mostrati un televisore e un bancone da bar fissati al condotto di ventilazione. Non si tratta nemmeno di un armadio. Ma, se durante il posizionamento di quanto sopra sono stati danneggiati gli elementi portanti della struttura o se ne è sorto semplicemente il sospetto, allora accadrà la cosa peggiore per il trasgressore. Poiché il rappresentante dell'ispezione edilizia, per eliminare il difetto, richiederà di rivolgersi all'istituto di ricerca (NII) che ha progettato l'edificio. Tale situazione è rilevante per le case della serie I209A e di alcune altre – proprio in esse alcune parti del sistema di ventilazione sono autoportanti.

Può accadere che il necessario istituto di ricerca (NII) sovietico non esista più. Allora bisognerà cercare un'organizzazione che lo sostituisca.

Ognuna delle procedure elencate si rivelerà costosa. Ma la cosa peggiore è che non si possono ignorare. Il motivo è che le richieste dei vicini e degli altri partecipanti al conflitto sono legittime e vanno soddisfatte. Poiché si può chiedere il ripristino dell'integrità della struttura solo 2 volte. Successivamente seguirà la vendita dell'abitazione. Lo faranno allo scopo di ottenere denaro per ripristinare l'integrità della struttura.

Nella foto è mostrato un armadio da cucina posizionato sul condotto di ventilazione, il che costituisce già una violazione. Se invece l'armadio viene posizionato su pareti normali, ma va a coprire la bocchetta di ventilazione o chiude il condotto per la cappa, allora tali azioni possono essere considerate una violazione, poiché verrà bloccato l'accesso agli impianti tecnici condominiali, il che può causare una riduzione dell'efficienza della ventilazione.

Anche se i fondi rimanenti verranno restituiti al trasgressore, è comunque meglio evitare una tale evoluzione degli eventi. Perché durante la procedura esecutiva nessuno si porrà l'obiettivo di ottenere il prezzo massimo dalla vendita. La base per tali azioni è la Legge Federale n. 229-FZ, art. 87. Inoltre, lo scenario della vendita dell'abitazione non è fantascienza: sono noti esempi reali. Inoltre, secondo le decisioni del tribunale, potrebbe essere necessario pagare un risarcimento ai vicini.

Vengono applicate anche altre sanzioni. Ad esempio, i trasgressori possono vedersi limitare l'uscita dalla Federazione Russa.

Conclusioni e video utili sull'argomento

Nel video allegato qui sotto viene spiegato cosa può succedere se la modifica del condotto di ventilazione viene effettuata violando l'integrità della sua struttura. E sebbene nel video si parli del caso di smantellamento completo, ciò non cambia la sostanza. Poiché è considerata modifica qualsiasi alterazione della struttura del condotto di ventilazione:

Appendendo un armadio o una mensola sulla superficie del condotto di ventilazione, il proprietario del locale potrà utilizzare più razionalmente alcune decine di centimetri quadrati di superficie abitativa. A volte questa soluzione consente di migliorare le qualità estetiche del locale. E qui finiscono tutti i vantaggi della modifica della struttura del condotto di ventilazione.

Pertanto, non bisogna compiere azioni avventate, modificando senza autorizzazione la struttura della proprietà condominiale. Poiché gli aspetti negativi possono essere molteplici rispetto ai vantaggi.

Ha montato degli armadietti sul condotto di ventilazione e ha concordato le sue azioni con l'ispettorato edilizio? Condivida la sua esperienza con altri utenti – racconti le difficoltà che ha incontrato e quanto tempo ha impiegato per ottenere tutti i documenti necessari. Se ha ancora domande, le ponga ai nostri esperti e agli altri visitatori del sito nella sezione commenti qui sotto l'articolo.