Manutenzione dei fornelli a gas negli appartamenti: cosa include la manutenzione ordinaria, scadenze e periodicità della manutenzione

Le apparecchiature interne a gas, a causa dell'esplosività del combustibile utilizzato, richiedono particolare attenzione. Al minimo malfunzionamento diventano fonte di seri problemi, pertanto la manutenzione dei fornelli a gas negli appartamenti è regolata per legge ed è strettamente normata.

Convenga che, se dispone di un piano cottura collegato alla rete del gas, vale la pena studiare in anticipo la periodicità e la procedura dei suoi controlli. Altrimenti arriverà un tecnico del gas sconosciuto, girerà nella Sua cucina, e poi, in caso di emergenza, Lei sarà ritenuto colpevole di tutto, in quanto proprietario della casa. Di seguito Le spiegheremo cosa deve includere la manutenzione ordinaria e con quale frequenza viene effettuata.

L'aspetto giuridico della questione

Gli apparecchi a gas nell'appartamento sono di proprietà del proprietario dell'abitazione. È lui che ha la piena responsabilità del corretto funzionamento e della corretta manutenzione del fornello a gas. Se si verifica un'esplosione, sarà il proprietario dell'abitazione a dover rispondere dei danni causati.

In precedenza, i fornelli a gas e gli scaldabagni venivano controllati per legge una volta ogni tre anni. Ma dal settembre 2017, la procedura di manutenzione ordinaria è stata modificata a causa dei frequenti incendi ed esplosioni di metano nei condomini. Ora, la manutenzione tecnica e il controllo delle apparecchiature a gas devono essere effettuati obbligatoriamente almeno una volta all'anno.

Il documento principale che regola la questione in esame è la delibera del Governo della Federazione Russa n. 410 "Sulle misure per garantire la sicurezza nell'uso e nella manutenzione delle apparecchiature a gas domestiche e interne all'appartamento".

Per legge, il proprietario di casa è obbligato a stipulare con un'azienda specializzata un contratto per la manutenzione periodica. Senza questo documento, il fornitore di gas può e molto probabilmente rifiuterà immediatamente la fornitura di carburante, tagliando il tubo del gas che entra nell'appartamento. Nessuno vuole assumersi la responsabilità della sua inosservanza delle leggi.

Inizialmente, tutti gli aspetti della manutenzione e dei controlli dei fornelli a gas ricadevano sul proprietario dell'appartamento. Egli stesso era obbligato a vigilare sul corretto funzionamento di tutte le apparecchiature e, se necessario, chiamare un tecnico o occuparsi personalmente della riparazione.

Tuttavia, questo approccio ha portato a molteplici situazioni di emergenza, poiché la maggior parte dei proprietari di casa preferiva risparmiare, rimandando la manutenzione degli apparecchi a gas interni.

Una minima avaria nel fornello a gas o nella ventilazione della cucina può provocare uno scoppio di gas – di conseguenza, i danni spesso coinvolgono ben più di un appartamento.

Il fornitore di gas e la società che si occupa della manutenzione dei fornelli a gas interni non devono necessariamente essere la stessa azienda. Tuttavia, il contratto di manutenzione viene spesso stipulato proprio con l'ente di fornitura, per avere meno problemi.

Manutenzione dei fornelli a gas negli appartamenti

Le visite programmate degli addetti al gas non piacciono a molti. Si svolgono in orario di lavoro, causando spesso problemi. In alcuni casi, previo accordo, è possibile rimandare il controllo, ma non sempre è possibile. Inoltre, non tutte le società di manutenzione accettano tali modifiche al programma stabilito (specialmente se sono monopoliste in una città).

Bisogna distinguere i termini 'manutenzione' e 'controllo': con il controllo si verifica l'efficienza e la funzionalità degli apparecchi a gas, mentre la manutenzione include piccole riparazioni e pulizia delle apparecchiature.

È vietato eseguire il controllo da soli o tramite una società non autorizzata. Il tecnico che viene a controllare il fornello a gas redige, a seguito della verifica, un apposito verbale con firma e timbro. Senza questo documento, il gas non verrà fornito all'appartamento.

D'altro canto, pulire i fornelli e gli ugelli dalla fuliggine, in modo che la fiamma torni a bruciare uniformemente, è consentito farlo da sé. L'importante è che poi il fornello risulti funzionante e in buono stato.

Se non si ha esperienza e/o competenze per tale lavoro, è meglio affidare tutte le operazioni di manutenzione a un tecnico esperto. Costerà denaro, ma sarà più sicuro.

Gli operatori del gas, durante il controllo degli apparecchi a gas, individueranno comunque i punti problematici e i punti di intervento sull'apparecchiatura. E se avranno delle obiezioni riguardo al buon funzionamento del fornello, il gas nell'appartamento verrà immediatamente interrotto chiudendo il rubinetto o installando un tappo sul tubo.

Differenza tra VDGO e VKGO

Nel Decreto n. 410 viene effettuata una chiara suddivisione dell'intero impianto del gas in un condominio in parti comuni (VDGO) e private (VKGO).

Per il primo è responsabile il condominio o la società di gestione, per il secondo il proprietario dell'appartamento.

Le tubazioni e gli apparecchi fino alla valvola di arresto sulla tubatura del gas nell'appartamento sono parte comune condominiale, mentre il fornello a gas, lo scaldabagno, il contatore, ecc. appartengono al proprietario dell'abitazione.

Per la manutenzione degli impianti VDGO e VKGO vengono stipulati due contratti con gli operatori del gas. Nel primo caso, l'interazione con gli ispettori è gestita dalla società di gestione dell'edificio o dall'associazione condominiale. Tra di loro stipulano un accordo con scadenze, periodicità e pagamento.

Nel caso delle apparecchiature interne all'appartamento, subentra il proprietario dell'appartamento. Solo con lui può essere stipulato un contratto di manutenzione, e solo lui ha il diritto di permettere o meno l'accesso a qualcuno per le ispezioni nella sua abitazione.

Tuttavia, se non si dà il consenso all'ispezione e non si permette agli operatori del gas di accedere al piano cottura, si può rimanere senza gas. E a questo punto non importa se ci siano debiti per il gas o se tutto sia stato pagato in anticipo.

Periodicità dei controlli regolari

Secondo la legge, gli operatori del gas sono obbligati a controllare il fornello a gas in appartamento, in base al contratto precedentemente stipulato, almeno una volta all'anno. Ma possono venire anche più spesso.

Esistono ispezioni straordinarie (quando si verificano esplosioni di gas), sostituzioni di apparecchiature, altre attività e semplici chiamate di emergenza. Tuttavia, il proprietario di casa deve pagare solo una visita programmata e quelle ispezioni che sono state richieste su sua richiesta personale.

Le ispezioni programmate non sono una panacea per tutti i possibili problemi con il gas, consentono solo agli operatori del gas di entrare almeno una volta all'anno in ogni appartamento per esaminare le apparecchiature presenti.

Se in appartamento c'è un piano cottura a gas, le ispezioni saranno effettuate regolarmente da:

1. Operatori del gas – annualmente e a pagamento separato.
2. Dipendenti del Ministero delle Emergenze o altri incaricati di controllare la ventilazione – ogni trimestre, gratuitamente.

Tutte le ispezioni obbligatorie negli appartamenti mirano a migliorare la sicurezza nell'uso degli apparecchi a gas domestico. La periodicità minima del controllo dei piani cottura a gas è rigorosamente stabilita a livello della legislazione nazionale russa.

Pertanto, il proprietario di un'abitazione in un edificio plurifamiliare è obbligato a stipulare un contratto di manutenzione e a far entrare gli ispettori almeno una volta all'anno.

Ordine e procedura dell'ispezione

È difficile discutere sulla necessità della manutenzione del VKGO. La maggior parte dei russi è consapevole dei propri doveri in termini di sicurezza. Per gli altri, ci sono leggi e requisiti severi.

Resta solo da capire cosa include la manutenzione ordinaria e il controllo del piano cottura a gas, poiché la correttezza dell'ispezione è innanzitutto una responsabilità del proprietario dell'appartamento, a cui più di tutto interessa l'assenza di problemi con il gas.

Il tecnico che arriva per l'ispezione deve presentare un documento di identità con foto, effettuare l'ispezione, identificare eventuali difetti e redigere un verbale sull'idoneità del piano cottura al successivo utilizzo.

Durante l'ispezione nell'ambito della manutenzione annuale, il tecnico del gas controlla:

1. Completamente tutte le VKGO per l'integrità e la conformità alle norme statali.
2. Presenza di tiraggio nel condotto di ventilazione e stato della canna fumaria (se presente).
3. Accessibilità del rubinetto e del fornello per le manovre di emergenza di intercettazione del gas.
4. Integrità dei tubi del gas e dei rivestimenti nei punti di passaggio attraverso le pareti.
5. Tenuta stagna dei raccordi filettati e funzionalità delle valvole di intercettazione.
6. Stato e integrità dei tubi flessibili.
7. Pressione del gas nell’alimentazione del piano cottura.
8. Funzionalità dell’accensione automatica.
9. Funzionamento di ogni bruciatore, scorrevolezza delle manopole e correttezza della regolazione della fiamma.
10. Funzionalità della termocoppia e della valvola di intercettazione di emergenza del gas.
11. Assenza di danni meccanici sulla griglia del piano cottura.
12. Affidabilità del blocco dello sportello del forno in posizione chiusa.

Viene inoltre effettuata una formazione del proprietario di casa e dei membri della famiglia riguardo alla corretta e sicura utilizzazione degli apparecchi a gas.

Se durante l’ispezione vengono rilevati difetti che non possono essere riparati immediatamente durante la manutenzione in corso, il piano cottura viene scollegato dal gas fino alla riparazione da parte di un tecnico o alla sostituzione.

Tutte le carenze riscontrate durante la manutenzione e le raccomandazioni per il consumatore per la loro risoluzione vengono indicate in un verbale redatto in tre copie.

Una copia resta al tecnico, la seconda viene consegnata al proprietario e la terza viene inviata al fornitore del gas. E se ci sono problemi, l’appartamento verrà immediatamente scollegato dalla fornitura di gas, fino alla risoluzione delle anomalie.

Conclusioni e video utili sull'argomento

Il video tratterà della manutenzione obbligatoria delle apparecchiature a gas all'interno dell'appartamento:

Cosa deve fare il tecnico durante la manutenzione:

Per cosa siamo costretti a pagare durante i controlli e come si può risparmiare:

È categoricamente vietato utilizzare uno scaldabagno o un piano cottura a gas difettosi. Tuttavia, non tutti i malfunzionamenti in essi possono essere identificati autonomamente da una persona inesperta. Pertanto, è fortemente sconsigliato ostacolare le ispezioni periodiche del piano cottura a gas nel proprio appartamento. Non è tanto una questione di rispetto delle leggi, quanto di sicurezza personale.

Se avete esperienze positive o negative con gli operatori del gas o una storia interessante relativa all'uso (riparazione) di apparecchiature a gas, scrivete commenti nel box qui sotto. Siamo anche pronti ad aiutarvi a chiarire tutti gli aspetti delle ispezioni e della manutenzione degli apparecchi a gas domestici.