Installazione di una caldaia a gas in un appartamento di un condominio: cosa dice la legislazione?

Il riscaldamento centralizzato non sempre soddisfa i proprietari di appartamenti e molti sognano un sistema autonomo. Ma non tutti sanno che installare una caldaia a gas in un appartamento condominiale non è solo un sogno, ma una possibilità del tutto concreta.

È difficile crederci o non ci credete affatto? Allora vi spiegheremo tutto nei dettagli, come realizzare un riscaldamento indipendente nel vostro appartamento, quali documenti sono necessari, come predisporre l'ambiente e in quali casi non è possibile dotare di gas l'appartamento.

Atti normativi, leggi e decreti

Vediamo subito quali decreti a livello legislativo regolano tali collegamenti. Vi aiuteranno a realizzare il vostro progetto senza problemi con le autorità locali, senza rischi per la salute e la vita, e inoltre con un dispendio minimo di tempo e denaro.

Avrete bisogno di consultare:

• SP 60.13330.2016 — «Riscaldamento, ventilazione e condizionamento».
• SP 62.13330.2011/SNiP 42-01-2002 — qui vengono descritte dettagliatamente le sistemi di distribuzione del gas.
• SP 41-108-2004 — documento sul riscaldamento di appartamenti mediante gassificazione.
• SP 402.1325800.2018 — «Regole di progettazione dei sistemi di consumo del gas».

E, naturalmente, sono necessari studi generali della documentazione del vostro condominio.

Piani e altri requisiti per la gasificazione

Quindi, avete pazienza e avete la possibilità finanziaria di realizzare un riscaldamento autonomo nel vostro appartamento.

Anche rispettando i limiti di piano, le conseguenze di esplosioni nei condomini sono catastrofiche. Si può immaginare cosa accadrebbe se ciò si verificasse in un edificio alto con più piani in un centro abitato che non dispone di attrezzature per un rapido spegnimento degli incendi in quota.

In primo luogo, è necessario verificare a quale piano abitate. In precedenza c'erano limitazioni per la gasificazione dal 5° al 9° piano in diversi atti normativi. Ora si può tranquillamente prendere in considerazione la SP 402.1325800.2018 e in essa, al punto 5.18, vediamo i requisiti per la fornitura di calore per appartamenti in edifici residenziali alti fino a 28 metri.

Se Lei vuole contestare questo atto, può provare, ma in ogni caso sarà necessaria una verifica in base alle norme di sicurezza con il MChS e altre divisioni, il cui esito positivo è dubbio.

Nel Regolamento tecnico sulla sicurezza delle apparecchiature a gas è indicato che l’allacciamento del «carburante blu» è possibile solo se è garantita la sicurezza antincendio, che include la possibilità di un rapido intervento tecnico in caso di incendio. E sebbene questo documento sia stato abrogato, i requisiti in esso contenuti sono del tutto ragionevoli.

Effettivamente, la possibilità tecnica di un rapido spegnimento incendi ai piani superiori al decimo non è disponibile in tutte le città. Non tutti i tetti sono dotati di eliporto, per non parlare del fatto che non è redditizio prevedere la gasificazione nei grattacieli in costruzione per vari motivi.

Ma questo è un discorso a parte; l'importante è che abbiamo scoperto che l'altezza del Suo edificio non deve superare i 28 metri.

Ambienti per apparecchiature a gas

Ora parliamo del locale stesso e dei requisiti ad esso relativi. Questo è necessario per evitare, ancora una volta, azioni inutili, perché se il Suo locale non è conforme, non ha senso richiedere la gasificazione.

Durante l'installazione di apparecchi a gas è necessario attenersi alle norme vigenti. Non è possibile installarli in modo casuale, anche se per Lei è molto comodo.

Non sarà necessario frugare in una pila di documenti, è sufficiente consultare le Regole di progettazione dei sistemi di approvvigionamento del gas SP 402.1325800.2018. Queste sono le più recenti norme di progettazione del gas, che sebbene rientrino nell'elenco di applicazione volontaria, soddisfano tutti i requisiti del Regolamento tecnico per la sicurezza degli edifici.

Per non scervellarsi, avrà tempo per studiare dettagliatamente la SP 402.1325800.2018; per ora guardiamo direttamente la parte 5 «Requisiti dei locali…» e troviamo la sezione «Edifici plurifamiliari». Già al primo punto (paragrafo 5.16) vediamo che l'installazione di fornelli a gas in cucine-nicchia è categoricamente vietata.

Cucina-nicchia — per definizione da SP 54.13330.2011 — è una stanza o una parte di essa in cui non vi è zona pranzo, utilizzata per la preparazione dei cibi. Le apparecchiature presenti sono: piano cottura elettrico e ventilazione forzata. In senso più ampio, una zona cucina che comunica in qualche modo con ambienti di altra destinazione.

Torniamo agli altri requisiti: sono gli stessi delle case unifamiliari, quindi guardiamo il punto 5.1 e vediamo che, ancora una volta, i fornelli a gas devono essere installati in locali cucina (nel 5.16 sono proprio questi), con altezza da 2,2 m, volumi da 8, 12, 15 metri cubi rispettivamente per fornelli a 2, 3, 4 fuochi.

Deve essere prevista una cappa di ventilazione, una finestra con apertura per il ricambio d'aria e uno spazio nella parte inferiore della porta di almeno 0,02 metri cubi di superficie. Per le caldaie i requisiti sono gli stessi e non dimentichi che i locali termogeneratori separati devono avere una superficie di almeno 15 metri cubi.

Non è assolutamente consentito installare apparecchi a gas in ambienti abitati, né sopra né sotto di essi, e ciò è ancor più contrario alle normative vigenti.

Per informazione, un locale per generatori di calore è un ambiente non residenziale in cui si prevede o è già installata un'apparecchiatura per la fornitura di energia termica e i relativi dispositivi ausiliari. Questo si applica ai dispositivi che utilizzano gas: fornelli, scaldabagni, caldaie.

Continuiamo a parlare di caldaie. Dunque, una caldaia a gas in un appartamento al posto dell'impianto di riscaldamento centralizzato esistente, con potenza fino a 50 kW, può essere installata in cucina, in un corridoio, in un locale non residenziale (eccetto quelli con elevata umidità – saune, bagni, servizi igienici).

Se la potenza dell'apparecchio, insieme ad altri, è superiore ma non supera i 100 kW, sarà necessario un locale caldaia separato. Si noti che, ancora una volta, non devono esserci ambienti abitati negli appartamenti sovrastanti o sottostanti.

Norme su distanze e strutture

Abbiamo parlato dell'ubicazione della caldaia, dell'altezza dal pavimento al soffitto; ora discutiamo del locale stesso in cui è possibile installare una caldaia a gas in un appartamento, quali distanze dai dispositivi a gas devono essere rispettate e quali altre strutture devono essere presenti nel locale.

Nei libretti di istruzioni degli apparecchi sono già indicate le distanze necessarie, i requisiti per le superfici e, ancora una volta, il nostro SP 402.1325800.2018 richiede di seguire le raccomandazioni dei produttori.

Tuttavia, esistono norme obbligatorie. Ad esempio:

• Gli scaldabagni e le caldaie a parete devono essere installati su superfici in materiale non combustibile o protetti con vetro temperato speciale, e ad almeno 3 cm di distanza dalle pareti.
• I pavimenti in legno o con rivestimento in legno non sono ammessi per l'installazione di apparecchi a gas, a meno che non siano coperti con un isolamento fino a 10 cm di sporgenza oltre l'apparecchio con materiale resistente al fuoco.
• Orizzontalmente, la distanza dal fornello all'apparecchio di riscaldamento deve essere di almeno 10 cm.

Del resto, sistemare gli apparecchi di riscaldamento secondo questi requisiti non sarà così difficile. Molto più complesso è progettare la cappa e la finestra.

Canali di aspirazione e finestre

Iniziamo col dire che, se si prevede l'installazione di qualsiasi apparecchiatura collegata al gas, la ventilazione deve essere di tipo naturale.

La cappa è progettata con un ricambio d'aria triplo, con la stessa immissione e aria aggiuntiva per il supporto alla combustione. L'alimentazione dell'aria per la caldaia avviene tramite un condotto separato.

La finestra, dotata di vetro, deve essere facilmente apribile e conforme ai requisiti del GOST R 56288. Non è consentito installare altro, niente vetri triplex, rinforzi e così via, nel locale caldaia, a meno che non siano presenti altre finestre.

Per quanto riguarda la finestra, deve essere una struttura facilmente espellibile. Volume: 0,03 mq per 1 metro cubo di volume del locale. La porta che conduce dalla stanza deve aprirsi verso l'esterno.

E, naturalmente, non dimentichi l'installazione dei dispositivi di misurazione individuali.

Separatamente, ci sono anche raccomandazioni obbligatorie per i canali di fumo e la ventilazione, che troverà tutte nello stesso SP 402.1325800.2018.

Dettagli sulla gasificazione di un condominio

Il processo di gassificazione degli edifici condominiali può essere autonomo o centralizzato.

Nel primo caso, il carburante viene prelevato dalla rete principale di tubazioni, mentre nel secondo, la fornitura proviene da serbatoi speciali, che provvedono all'erogazione e allo stoccaggio della risorsa gas, chiamati gasometri.

L'installazione di gasometri è improbabile in aree densamente popolate con condomini, poiché per la loro realizzazione devono essere rispettate le seguenti condizioni:

1. Possibilità di passaggio di veicoli per la manutenzione dei serbatoi.
2. Distanza da qualsiasi edificio residenziale non inferiore a 10 metri, da recinzioni non inferiore a 2 metri, da altre costruzioni non inferiore a 5 metri.
3. Da specchi d'acqua, pozzi e altri tipi di pozzi — 15 metri.

Con la gasificazione centralizzata, tutti i requisiti sono già soddisfatti.

Inoltre, notiamo che la posa della condotta del gas, in qualsiasi variante, viene effettuata sulla facciata sopra le finestre del primo piano. L'ingresso avviene attraverso cucine o locali non residenziali, e viene anche effettuato il suo transito tra i piani.

Naturalmente, ci sono ancora molti dettagli in base alle caratteristiche dell'ubicazione della casa, della sua struttura costruttiva e così via. Questi dati potranno essere chiariti presso gli enti locali di autogoverno.

Gas per nuove costruzioni

Nell'allestimento della fornitura di gas in una nuova costruzione, qualunque essa sia, nel caso in cui la gasificazione non sia prevista inizialmente, è necessario tenere un'assemblea dei residenti che possiedono diritti sugli alloggi in quel determinato edificio. Durante l'assemblea viene redatto un verbale che riporta il numero dei presenti, l'oggetto dell'assemblea, la decisione e i risultati della votazione.

Se non tutti sono d'accordo, ma la maggioranza dei voti dei residenti è a favore, la decisione viene presa a favore della maggioranza. Successivamente, è necessario recarsi presso l'amministrazione per informarsi sulla possibilità di gasificazione, secondo lo schema di pianificazione.

Progettare un sistema di fornitura del gas per un condominio già costruito è spesso irrealistico, quindi è meglio prevedere tale possibilità in fase di costruzione, in base ai risultati dell'assemblea dei futuri residenti del condominio.

Successivamente, il presidente dell'assemblea porta il verbale all'ufficio dei servizi abitativi e comunali insieme alla richiesta di allacciamento del gas. La questione viene affidata al progettista o a un'organizzazione specializzata separata.

Viene redatto un progetto e successivamente avviene la gasificazione della casa, se esiste tale possibilità tecnica. Per la gasificazione autonoma di singoli appartamenti, lo schema è leggermente diverso.

Procedura per la regolarizzazione della gasificazione dell'appartamento

In primo luogo, sarebbe opportuno sapere se è possibile gassificare gli edifici residenziali nel Suo condominio o se non esiste tale possibilità tecnica. Lo si può fare presso la locale società di gestione (UK) e l'organizzazione di distribuzione del gas (GRO).

Presso la società di gestione, se è presente un ingegnere progettista, possono suggerirLe la possibilità di gassificare l'appartamento in un edificio condominiale. Ma anche questo punto deve essere verificato presso l'organizzazione di distribuzione del gas (GRO), riguardo ai carichi sulla linea più vicina e la possibilità di collegarsi ad essa.

Un colloquio preliminare è necessario per non sprecare tempo nella raccolta della documentazione e negli spostamenti tra gli uffici, se comunque non è realizzabile.

Dopo aver ottenuto l'approvazione, dovrà riunire i condomini e ottenere da loro una decisione positiva con il verbale dell'assemblea.

Diamo un'occhiata al Codice dell'Edilizia della Federazione Russa. In esso sono contenuti tutti gli articoli riguardanti le sfumature della riqualificazione degli alloggi, a partire dall'articolo 25. La gassificazione è una riqualificazione, poiché riguarda le reti ingegneristiche, la cui modifica richiede l'aggiornamento del certificato tecnico dell'abitazione.

I lavori vengono eseguiti, secondo la legge, a carico dei proprietari degli alloggi. Cioè, dall'allaccio del gas fino all'impianto interno, se la Sua regione non prevede alcun programma agevolato, Lei paga interamente tutte le reti e i lavori. Inoltre, le attività di progettazione, costruzione, montaggio e messa in servizio, nonché la riconversione degli impianti di riscaldamento esistenti.

Successivamente, è necessario recarsi presso l'ente locale di autogoverno e presentare una domanda di riqualificazione, nonché ottenere l'accordo per la gassificazione dell'appartamento con la società di gestione (UK).

Dopodiché, è necessario presentare una domanda per ottenere le specifiche tecniche (TU) presso l'organizzazione di distribuzione del gas (GRO) locale che serve le condotte principali nella Sua zona. Non dimentichi anche di ottenere il consenso del proprietario del gasdotto.

Su base contrattuale, è necessario affidare a un'organizzazione che possiede una licenza per questo tipo di lavoro la verifica dei sistemi di camino e ventilazione, nonché la loro sistemazione o ricostruzione.

Il progetto di fornitura del gas include lo schema delle reti dall'allaccio all'edificio, il passaggio dei tubi attraverso le strutture interne, i punti di installazione delle apparecchiature a gas.

Viene sviluppato il progetto e il preventivo dei lavori, dopodiché è necessario scrivere una domanda alla rete termica locale per la disconnessione dal riscaldamento centralizzato e dalla fornitura di acqua calda.

L'acquisto di apparecchiature per l'uso del gas è un momento molto importante e responsabile. Non si può semplicemente prendere e comprare il primo fornello o caldaia che capita, ad esempio del colore della borsa. Gli apparecchi devono essere conformi ai requisiti delle norme SP e GOST.

Dopo che tutto è pronto, gli specialisti collegano i tubi del gas e installano, secondo il progetto approvato, le apparecchiature a gas interne all'edificio.

Il passo successivo – installazione di contatori e rilevatori, secondo SP 402.1325800.2018. Una volta installato tutto, tra l'ente di fornitura del gas e il richiedente viene stipulata una serie di contratti per la manutenzione delle apparecchiature a gas e per la fornitura di gas.

Si procede all'autorizzazione all'esercizio e all'avviamento di prova del gas, e viene effettuata anche una formazione sulla sicurezza con il proprietario.

Ecco, probabilmente, tutte le fasi che è necessario percorrere sulla strada verso la gasificazione dell'appartamento.

Divieti per i proprietari di un appartamento gasificato

Una volta ottenuto il riscaldamento autonomo, non si creda di poter usare il gas a proprio piacimento. Ci sono determinati limiti e divieti.

Durante la messa in servizio degli apparecchi a gas, così come durante la manutenzione, gli specialisti forniscono istruzioni sulle regole d'uso dell'attrezzatura e fanno osservazioni ai proprietari se notano violazioni minori.

Ad esempio, è severamente vietato effettuare una gasificazione abusiva. Cosa rientra in questo: portare tubi del gas in gazebo, garage, capanni, scantinati e così via. Collegare apparecchiature non registrate presso l'organizzazione di distribuzione del gas, anche se si vuole semplicemente cambiare un apparecchio con un altro. Per questo è necessario chiamare gli specialisti.

Non è consentito effettuare la riqualificazione dell'ambiente in cui è stato installato il gas senza preventiva autorizzazione. Accade che, dopo l'installazione degli apparecchi, le persone inizino a rimuovere pareti temporanee.

Non si pensi che questo trucco passi inosservato. Alla successiva manutenzione, il vostro ingegnoso design potrebbe essere bocciato. Le norme SP e SNiP che regolano l'installazione delle caldaie a gas nell'appartamento non vengono abolite dopo il montaggio degli apparecchi.

Spesso accade che gli utenti disattivino l'automazione e i rilevatori in caso di attivazione per un malfunzionamento dell'apparecchiatura. Si sconsiglia vivamente di farlo; si ricordi che si rischia non solo la propria proprietà, ma soprattutto la propria vita, e anche quella di altre persone, poiché si vive in un condominio.

Un'altra richiesta ragionevole – non si devono lasciare durante la propria assenza apparecchi non progettati per una combustione prolungata senza sorveglianza. Si tratta, ovviamente, di fornelli a gas e di scaldabagni istantanei accesi, anche se dotati di dispositivi automatici di spegnimento di emergenza. Dopo tutto, si tratta di un combustibile gassoso esplosivo e infiammabile.

Non si deve usare il gas per scopi diversi da quelli previsti (apparecchi domestici). Inoltre, è vietato dormire nei locali caldaia; dopotutto, non a caso queste stanze devono essere di tipo non residenziale.

La violazione delle norme di funzionamento delle apparecchiature a gas porta a esplosioni e incendi. Gli specialisti, se notano tempestivamente i problemi, possono anche interrompere la fornitura di gas e rescindere il contratto con il proprietario dell'appartamento.

In generale, ogni proprietario dovrebbe ricevere istruzioni dall'organizzazione di distribuzione del gas riguardo ai propri diritti e doveri prima della messa in esercizio del gasdotto.

Obblighi del proprietario di un appartamento gasificato

Se è diventato il felice proprietario del riscaldamento autonomo dell'appartamento, si ricordi che ha non solo divieti, ma anche obblighi. È tenuto a rispettare le regole per l'uso del gas in ambito domestico.

Tra questi:

• la necessità di studiare attentamente le istruzioni sull'uso degli apparecchi a gas;
• monitorare attentamente la funzionalità ottimale di tutti i dispositivi, camini e canali di ventilazione;
• prestare attenzione che il tiraggio sia al livello adeguato e pulire periodicamente il condotto di evacuazione dei fumi;
• segnalare immediatamente all'azienda di distribuzione del gas ogni malfunzionamento delle apparecchiature controllate, in particolare eventuali perdite di gas al di fuori dell'appartamento sulla linea di alimentazione;
• in caso di improvvisa interruzione dell'erogazione del gas, chiudere tutte le valvole sui bruciatori e sui tubi di alimentazione, chiamare il 04 per conoscere le cause;
• consentire in qualsiasi momento l'accesso ai dipendenti dell'azienda di distribuzione del gas per l'ispezione delle apparecchiature in caso di segnalazione al loro ufficio di una possibile situazione di emergenza;
• consentire l'accesso ai tecnici per la manutenzione e le verifiche;
• pagare tempestivamente le risorse ricevute secondo le letture dei contatori individuali;
• non permettere ai bambini di avvicinarsi agli apparecchi a gas in funzione.

Oltre a ciò, in caso di assenza superiore a un mese, è necessario informare il servizio di gestione del gas e lasciare il proprio numero di telefono attivo per essere contattati in caso di guasti sulla linea.

Anche una piccola perdita sulla linea a lungo termine può provocare un'esplosione o un incendio. Pertanto, quando si parte, non lasciare incustoditi per lungo tempo nemmeno gli apparecchi chiusi di uso prolungato.

Non sono richieste così complicate: rispettarle non sarà difficile e garantirà la Sua sicurezza.

Conclusioni e video utile sull'argomento

Cosa fare in caso di perdita di gas in appartamento:

Pertanto, alla domanda se sia possibile installare una caldaia a gas e le relative apparecchiature in un appartamento, si può rispondere affermativamente. Ma per farlo è necessario disporre di condizioni tecniche adeguate, della documentazione necessaria, armarsi di pazienza e superare tutte queste fasi.

Molti appartamenti in Russia dispongono di riscaldamento autonomo, quindi anche Lei ha la possibilità di ottenere questa opportunità.

E Lei ha dotato il suo appartamento di gas? Forse lo sta progettando o è nettamente contrario a tali azioni all'interno del condominio? Scriva la Sua opinione nei commenti e ponga le domande che Le interessano.