Il vassoio per la condensa sul piano tecnico si riempie d'acqua

Salve. Aggiungo un'integrazione alla risposta precedente.

Il suo dispositivo si chiama – vassoio di drenaggio. Prima le citerò estratti dai documenti, poi trarrò le conclusioni sulla base di essi.

PP n. 491. Secondo l'art. 36 del Codice dell'Edilizia della Federazione Russa, il piano tecnico appartiene in comproprietà a tutti i residenti del palazzo, quindi è proprietà comune. La manutenzione di tali impianti e il loro mantenimento in ordine, secondo il contratto, i doveri e le responsabilità ufficiali, è prerogativa della società di gestione, se rientra nelle loro competenze, in quanto:

“12. I proprietari degli immobili hanno il diritto di compiere autonomamente azioni per la manutenzione e la riparazione della proprietà comune, ad eccezione delle azioni indicate nei sottoparagrafi “d_1” e “l” del punto 11 delle presenti Norme, o di incaricare altri soggetti per la fornitura di servizi e l'esecuzione di lavori di manutenzione e riparazione della proprietà comune (di seguito rispettivamente – servizi, lavori) tenendo conto del metodo di gestione del condominio scelto“

Inoltre: “13_1. Le ispezioni della proprietà comune possono essere ordinarie, stagionali e straordinarie. Le ispezioni ordinarie possono essere generali, durante le quali si effettua l'ispezione di tutta la proprietà comune, e parziali, durante le quali si effettua l'ispezione degli elementi della proprietà comune. Le ispezioni generali e parziali vengono effettuate nei termini raccomandati nella documentazione tecnica del condominio e che garantiscono un'adeguata manutenzione della proprietà comune, anche in funzione dei materiali di fabbricazione degli elementi della proprietà comune“

L'adeguata manutenzione della proprietà comune in base al metodo di gestione del condominio è garantita dai proprietari dell'edificio, dalla UK, dalla ZhK, dalla TSZh, dal costruttore e così via. Cioè, questo fatto va ancora chiarito, anche se si dispone di una UK.

“40. I proprietari degli immobili, in conformità con le condizioni del contratto o con i documenti costitutivi dell'associazione dei proprietari di alloggi, della cooperativa edilizia, della cooperativa di costruzione edilizia o di altra cooperativa specializzata di consumatori, hanno il diritto:

a) ricevere dai soggetti responsabili, entro 5 giorni lavorativi dalla data della richiesta, informazioni sugli elenchi, i volumi, la qualità e la periodicità dei servizi forniti e/o dei lavori eseguiti. Nel contratto, tale termine può essere ridotto;

b) verificare i volumi, la qualità e la periodicità dell'erogazione dei servizi e dell'esecuzione dei lavori (anche mediante la conduzione di un'apposita perizia);

v) richiedere ai soggetti responsabili l'eliminazione dei difetti riscontrati e verificare la completezza e la tempestività della loro eliminazione“.

Decreto n. 354. “Risorse comunali” – acqua fredda, acqua calda, energia elettrica, gas, energia termica, fluido termovettore sotto forma di acqua calda nei sistemi aperti di teleriscaldamento (fornitura di acqua calda), gas domestico in bombole, combustibile solido in presenza di riscaldamento a stufa, utilizzati per la fornitura di servizi comunali e consumati nella manutenzione della proprietà comune in un condominio. Alle risorse comunali sono equiparate ANCHE(!) le acque reflue convogliate attraverso reti centralizzate di ingegneria e fornitura tecnica” – cioè, il documento, anche se non specificamente sui pozzetti, ma ad essi relativo, esiste!

N. 354: “4. Al consumatore possono essere forniti i seguenti tipi di servizi comunali:

v) lo smaltimento delle acque reflue, cioè la rimozione delle acque reflue dall'edificio residenziale (unità abitativa), dagli ambienti residenziali e non residenziali in un condominio, nonché, nei casi stabiliti dalle presenti Norme, dagli ambienti che fanno parte della proprietà comune nel condominio, – attraverso reti centralizzate di smaltimento delle acque reflue e impianti tecnici interni all'edificio“.

Quali sono le sue lamentele nei confronti dell'amministrazione condominiale? Personalmente non mi è chiaro. Il vassoio di raccolta è stato creato appositamente per raccogliere liquidi, e da dove provenga e perché altri non ne abbiano – questo è già un altro discorso. Non ha nulla da rimproverare all'amministrazione, anzi, va anche elogiata: hanno risposto su carta intestata ufficiale. Al momento abbiamo un'enorme quantità di problemi in cui l'amministrazione si rifiuta non solo di rilasciare dichiarazioni ufficiali, ma anche in tribunale oppone resistenza ad assumersi la responsabilità. L'acqua nel vassoio è normale, è a questo che serve.

Secondo le istruzioni per l'uso di alcuni modelli, non so quale sia il suo – è necessario ispezionarli almeno una volta al mese e, se necessario, pulirli/scolare il liquido. Quindi, di fatto, l'amministrazione non ha ancora commesso alcun reato d'ufficio. Non c'è perdita, non c'è incidente, non c'è cattivo odore dovuto all'acqua stagnante, e così via.

Nel frattempo, se si verificasse una perdita, la responsabilità ricade su di loro ed è molto semplice dimostrarlo. Qualsiasi perizia confermerà da dove e perché si è verificata la perdita. E poiché sono responsabili di questi impianti (verifichi nel contratto interno i loro obblighi), la loro negligenza sarà risarcita da loro stessi. E non se la caveranno in nessun tribunale. Lo ripeto: è necessario verificare chi è responsabile dei piani tecnici secondo il contratto. A volte i proprietari se ne assumono la responsabilità, limitando le funzioni dell'amministrazione.