Caldaia a gas per condominio: norme e regole di allestimento

I servizi di pubblica utilità aumentano ogni anno e la qualità del riscaldamento lascia a desiderare. Per questo motivo, molti residenti di condomini cercano un altro modo per riscaldare le proprie abitazioni, cercando di rinunciare al riscaldamento centralizzato.

Una delle soluzioni – la caldaia a gas autonoma per condominio. E sebbene si tratti di una soluzione molto seria e complicata, è del tutto possibile installare tale apparecchiatura in modo che fornisca calore all'intero edificio e funzioni in modo significativamente più economico rispetto all'alternativa centralizzata.

Di seguito parleremo dei vantaggi e degli svantaggi delle caldaie autonome, dei dettagli della loro installazione e capiremo dove è meglio posizionare l'attrezzatura.

Vantaggi e svantaggi dell'apparecchiatura autonoma

La caldaia a gas autonoma in un condominio presenta diversi svantaggi. L'attrezzatura è piuttosto costosa e la sua installazione deve essere eseguita da professionisti. Inoltre, è necessario effettuare la distribuzione a ogni appartamento. Ciò comporta già all'inizio un notevole investimento, che costringe la maggior parte dei residenti a rinunciare a questa idea.

Molti sono anche spaventati dalla necessità di un monitoraggio costante del sistema. Ora gli specialisti responsabili del riscaldamento centralizzato non saranno più responsabili della qualità delle strutture che forniscono il termovettore a ogni appartamento. I residenti dovranno assumere autonomamente specialisti che effettuino l'ispezione preventiva dell'intero sistema e la manutenzione programmata, con conseguenti costi aggiuntivi.

I costi iniziali per una caldaia autonoma sono elevati, ma si ammortizzano rapidamente. Lo si può constatare effettuando semplici calcoli.

I vantaggi sono più significativi:

1. Maggiore libertà dai monopolisti nel settore del riscaldamento centralizzato.
2. Minime perdite di calore. Il fluido termovettore perde circa il 30% di calore passando lungo la conduttura termica. Se invece la centrale termica è installata direttamente vicino alla casa, le perdite sono minime.
3. È molto più semplice regolare il funzionamento di una caldaia per un singolo edificio che per migliaia. I residenti potranno scegliere la potenza ottimale per le proprie esigenze.
4. Una caldaia compatta può essere gestita da un solo operatore, oltre a uno o due tecnici di regolazione. È molto più economico che pagare il costo del riscaldamento, che include il lavoro di centinaia di installatori, oltre a direttori, segretari, contabili, autisti e altri dipendenti dell'ufficio alloggi.
5. I residenti dell'edificio possono accendere la caldaia autonoma quando preferiscono, senza doversi adattare ai limiti della stagione di riscaldamento.

Quindi, anche se una caldaia autonoma richiede maggiori sforzi da parte dei residenti rispetto al riscaldamento centralizzato, i vantaggi della sua presenza sono molto maggiori. Gli inquilini possono risparmiare molto denaro e la qualità del riscaldamento sarà molto più elevata.

Molto rapidamente i costi iniziali verranno recuperati e quasi tutti gli svantaggi scompariranno, mentre i vantaggi rimarranno.

Dove è possibile posizionare una caldaia autonoma?

È molto importante scegliere correttamente il luogo per l'installazione delle unità di riscaldamento. Ad esempio, una caldaia a gas sul tetto di un condominio è considerata l'opzione più preferibile. Spesso vengono installate anche negli scantinati o nei piani terra.

Per la manutenzione della caldaia è sufficiente assumere un solo specialista, e questo comporta un risparmio reale di denaro ogni mese.

Senza dubbio, l'opzione migliore in termini di sicurezza e comodità di manutenzione è la costruzione di un edificio separato vicino all'abitazione. I residenti non saranno minacciati da possibili perdite di carburante o accumulo di gas nel seminterrato.

Ma sarà necessario costruire un edificio aggiuntivo, gettare le fondamenta, eseguire molti lavori di sterro, preparare una serie di documenti. Questo scoraggia immediatamente i potenziali investitori. Pertanto, una caldaia a gas in seminterrato o sul tetto può essere considerata l'opzione ottimale.

Caratteristiche della caldaia in seminterrato

Costruire una caldaia nel seminterrato è di solito abbastanza semplice. Non è necessario portare varie attrezzature sul tetto, né eseguire calcoli per sapere se il solaio può sopportare il peso della caldaia e dei suoi componenti. Ma ci sono anche degli svantaggi.

In primo luogo, negli scantinati non è possibile utilizzare combustibili esplosivi, in particolare il gas. Se prendesse fuoco o addirittura esplodesse, potrebbe distruggere l'intero edificio e causare numerose morti tra i residenti. Pertanto, negli scantinati è consentita la costruzione di centrali termiche a elettricità o a combustibili solidi (pirolitiche caldaie e altro).

Una caldaia autonoma in seminterrato è complessa da allestire e richiede la creazione di un sistema di ventilazione ben progettato, quindi sarà necessario investire anche nella sua installazione.

Una caldaia elettrica per riscaldamento non è adatta per un condominio. I costi per la sua manutenzione, in particolare per l'elettricità, saranno superiori al pagamento del riscaldamento centralizzato. Per quanto riguarda le caldaie a combustibile solido, per il loro funzionamento è necessario un termista che carichi manualmente il combustibile più volte al giorno.

Un altro problema della centrale termica nel seminterrato – la costruzione del camino. Secondo le norme SNiP e altra documentazione normativa, l'altezza del camino deve essere maggiore dell'altezza dell'edificio. Sarà molto difficile costruire una struttura che soddisfi questo requisito.

Motivi della popolarità delle caldaie sul tetto

A causa dei numerosi svantaggi dell'installazione delle caldaie in un seminterrato o in un edificio separato, le centrali termiche sul tetto hanno guadagnato la massima popolarità. Qui è possibile utilizzare qualsiasi tipo di combustibile, in particolare il gas, che è il più economico, facile da usare e ad alta efficienza energetica vettore.

Una centrale termica sul tetto può essere installata su un edificio già costruito, se si utilizza una struttura modulare. Approssimativamente sarà così.

Se la centrale termica è installata sul tetto, non necessita di un sistema di ventilazione complesso, né della costruzione di un enorme camino o di altre strutture ingombranti.

Grazie all'utilizzo del gas come fonte di energia, il processo di organizzazione di una centrale termica autonoma si semplifica notevolmente. Inoltre, l'installazione di un semplice sistema di automazione consente di impostare l'intervallo entro il quale deve trovarsi la temperatura del fluido termovettore (acqua nei tubi).

Ciò consente di risparmiare notevolmente sia carburante che denaro per i proprietari degli appartamenti. Pertanto, non è necessario un fuochista che controlli costantemente la centrale termica e la accenda quando la temperatura scende. Al suo posto, l'automazione farà tutto.

Schema approssimativo dell'allestimento di una centrale termica sul tetto. Un piccolo edificio modulare sul tetto contiene tutti gli elementi per fornire calore a un edificio a più piani.

Le caldaie a gas per le centrali termiche sono considerate la soluzione più semplice da utilizzare. Anche un utente semplice capisce come utilizzare l'apparecchiatura per ottenere il risultato desiderato. Ogni residente dell'edificio può imparare a regolare la temperatura, accendere e spegnere la caldaia.

Varietà di dispositivi da tetto

A seconda del tipo di tetto e delle sue varie caratteristiche, possono essere adatti diversi tipi di centrali termiche dall'elenco generale, ovvero incorporate e a blocchi modulari.

Le centrali termiche incorporate sono adatte solo per edifici in costruzione. Devono essere incluse nel progetto e realizzate come un piano separato di un edificio a più piani.

Quando l'edificio è già costruito, è adatto solo il tipo a blocchi modulari di centrale termica sul tetto. Di norma, tale sistema viene installato dove le attuali infrastrutture si sono già usurate e richiedono riparazioni con sostituzione completa.

Il collegamento di una centrale termica autonoma in un edificio plurifamiliare comporta la posa di nuove tubature moderne verso l'appartamento di ciascun residente. E sebbene ciò comporti costi aggiuntivi, non conviene risparmiare sui materiali per non dover poi spendere per frequenti riparazioni delle infrastrutture.

Prima di creare il progetto di una centrale termica modulare a blocchi, è necessario considerare le caratteristiche tecniche dell'edificio. Gli specialisti determinano dove sarà ubicata la struttura, di cosa sarà costruita e quali dimensioni ammissibili può avere.

Successivamente, si inizia a costruire e installare la centrale termica modulare a blocchi. Gli operai verificano lo stato dei solai, delle pareti e degli altri elementi strutturali dell'edificio. Viene poi posato un sistema di isolamento acustico rinforzato, in modo che il funzionamento della centrale non disturbi i residenti dei piani superiori, e vengono rafforzate le misure di sicurezza.

La fase successiva prevede il collegamento della centrale termica ai vettori energetici e la verifica del suo funzionamento in loco. Se tutto funziona correttamente, vengono testati tutti i sistemi e gli abitanti vengono collegati alla nuova centrale.

Particolarità dell'installazione dell'apparecchiatura

Una centrale termica sul tetto crea un carico maggiore sull'intero edificio. Ciò significa che alcune strutture devono essere rinforzate.

Inoltre, è importante rispettare le seguenti regole:

• è vietato posizionare la centrale termica sopra i solai delle stanze da letto;
• la struttura non deve essere addossata alle pareti degli ambienti residenziali;
• la centrale termica deve essere obbligatoriamente dotata di dispositivi tecnici di spegnimento automatico in caso di emergenza;
• la centrale termica non deve superare in alcuna dimensione la casa stessa.

La centrale termica è un condominiale bene, il cui diritto di proprietà è equamente distribuito tra tutti i residenti. Di conseguenza, tutte le spese per la sua installazione e manutenzione devono essere sostenute dalle stesse persone.

Viene installato un rivestimento protettivo sull'intera area, lungo il perimetro della quale sorgerà la centrale termica. Può trattarsi di un cuscino di cemento di 20 cm o di un'altra opzione.

A volte una nuova centrale termica viene installata durante una ristrutturazione straordinaria programmata di un condominio. In tal caso, i fondi vengono prelevati dal fondo in cui i residenti versano contributi mensili per la futura ristrutturazione. A volte questi fondi non sono sufficienti. In questi casi, viene organizzata una raccolta aggiuntiva.

Per realizzare una centrale termica, è necessario spendere denaro per il progetto stesso, la produzione del sistema modulare, il trasporto, l'installazione e la messa a punto. Di norma, i costi totali per un edificio ammontano a 50.000-100.000 €.

Vantaggi della caldaia sul tetto

Grazie al posizionamento della centrale termica direttamente su un edificio a più piani, si riduce la quantità di perdite di calore. Ciò consente di risparmiare fino al 30% sulle bollette del riscaldamento e dell'acqua calda. Mantenere una centrale termica autonoma è molto più semplice ed economico che gestire un enorme sistema cittadino ramificato.

Quando la città non ha ancora attivato il riscaldamento centralizzato, i proprietari dell'edificio possono decidere collettivamente di accendere il riscaldamento senza attendere l'inizio della stagione. Analogamente, è possibile spegnere la caldaia se in casa fa troppo caldo.

Durante il collegamento, il sistema effettua numerosi controlli, garantendo ai residenti la sua sicurezza.

Svantaggi delle caldaie sul tetto

Attualmente, una caldaia sul tetto può essere costruita solo su edifici non più alti di 9 piani. Durante il funzionamento del sistema, le pompe vibrano abbastanza forte, tanto che i residenti degli ultimi piani possono sentirle.

Inoltre, si dovrà spendere una grossa somma per l'installazione della caldaia stessa e per ottenere i relativi permessi. Ma queste spese si sostengono una sola volta.

Norme e requisiti per l'esercizio

I requisiti relativi alla progettazione e all'installazione delle caldaie sul tetto esistono, ma sono minimi. Tutti si basano sulla garanzia di sicurezza durante l'esercizio della struttura.

In particolare, è necessario eseguire regolarmente le seguenti operazioni:

• È necessario controllare costantemente le valvole di mandata e di scarico, attraverso le quali viene realizzata la ventilazione della centrale termica.
• È necessario già in fase di progettazione prevedere l'installazione di sensori che rilevino eventuali incendi, fughe di gas e altre situazioni di emergenza. Inoltre, è necessaria l'installazione di un gas-isolante flangia, in grado di disattivare l'intero sistema in caso di incendio.
• Il tetto di un edificio a più piani deve essere dotato di un sistema di allarme che inizi immediatamente a segnalare ai dintorni, con segnali acustici e luminosi, un incendio nella caldaia.
• La caldaia deve essere dotata di finestre e porte che diano direttamente sul tetto. È inoltre necessario un ascensore antincendio speciale e un'uscita di servizio. L'illuminazione della caldaia deve essere conforme alle normative.
• Per ogni caldaia a gas deve essere progettata una canna fumaria separata, e tutte devono avere la stessa altezza. La distanza tra le canne può essere qualsiasi.

Per garantire un funzionamento più stabile e sicuro delle caldaie sul tetto, è necessario portare loro una linea elettrica separata. Ciò consentirà di mitigare eventuali sbalzi di tensione nell'edificio, che potrebbero causare il guasto dell'intero sistema di riscaldamento.

Inoltre, è consigliabile prevedere una fonte di alimentazione alternativa, in particolare acquistare un generatore diesel.

Secondo le norme di sicurezza, il tubo del camino deve essere almeno 2 metri più alto dell'altezza del tetto della caldaia stessa.

È vietato installare una caldaia a gas direttamente sopra gli appartamenti residenziali. Tra questi e il tetto è necessario realizzare un piano tecnico, per rispettare l'elenco obbligatorio di condizioni relative alle caldaie. I gruppi a gas possono essere installati solo su un pavimento realizzato con lastre di cemento armato.

Ricordi che la caldaia funziona in modo piuttosto rumoroso, quindi è importante effettuare l'isolamento acustico al suo interno.

Non appena la caldaia è progettata e installata, è necessario organizzare una manutenzione periodica. Per questo è sufficiente assumere una o due persone. Periodicamente verranno anche i tecnici del gas per effettuare verifiche, che controlleranno lo stato delle apparecchiature in esercizio.

Conclusioni e video utili sull'argomento

Chiunque abbia almeno una volta provato ad acquistare apparecchiature per un sistema di riscaldamento sa che il mercato offre una miriade di opzioni, che si differenziano le une dalle altre sia nei dettagli che in modo piuttosto sostanziale. La caldaia per un locale caldaia sul tetto e i suoi sistemi ausiliari – sono una soluzione ingegneristica piuttosto complessa, la cui scelta andrebbe affidata a specialisti affidabili.

Come appare l'interno di un locale caldaia sul tetto lo si può vedere nel seguente video:

Gli ingegneri effettueranno i calcoli necessari, ovvero la temperatura media durante l'inverno, i valori minimi, il grado di isolamento degli appartamenti, le caratteristiche di pareti e finestre, la frequenza e la forza del vento e altre caratteristiche. Ciò consentirà di scegliere la caldaia più adatta e altre apparecchiature, in modo che ogni appartamento sia caldo. Senza dubbio, questa è una soluzione molto migliore rispetto a pagare molti soldi e usare il riscaldamento centralizzato obsoleto.

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