Caldaia a gas per condominio: varianti di organizzazione e caratteristiche dell'installazione

Quali problemi incontrano spesso gli inquilini di un condominio durante il periodo invernale? Prima di tutto, la fornitura di calore di scarsa qualità. C'è anche la frustrazione nell'attesa dell'accensione dei sistemi di riscaldamento. Una caldaia a gas per condominio aiuterà a mantenere una temperatura costante in ogni appartamento e a risparmiare sulle bollette.

Gli inquilini sono costretti a soffrire il freddo fino alla data di inizio della stagione di riscaldamento. La necessità di pagare mensilmente una cifra considerevole per il riscaldamento scoraggia anche i più tenaci.

Installare una caldaia a gas sul tetto risolverà i problemi di riscaldamento una volta per tutte. I principali ostacoli per l'installazione di una caldaia a gas riguardano l'ottenimento dei permessi dalle autorità e l'acquisto dell'attrezzatura adatta.

Vantaggi di una caldaia a gas autonoma

Di solito, una caldaia a gas autonoma viene installata nei condomini in locali separati. A questo scopo sono adatte stanze individuali sul tetto.

In esse viene sistemata tutta l'attrezzatura necessaria per il funzionamento continuo del sistema di riscaldamento. La potenza dell'apparecchiatura installata deve essere sufficiente per riscaldare i termosifoni e l'acqua negli appartamenti dell'intero edificio.

La prima comparsa delle caldaie sul tetto in Russia negli anni '90 è legata al desiderio degli investitori-costruttori. Volevano installare negli edifici in costruzione un sistema di riscaldamento di qualità e senza interruzioni. I sistemi centralizzati non potevano soddisfare le esigenze elevate.

Queste mini-caldaie sono dotate di molti dispositivi moderni e vari accessori. Nei sistemi autonomi vengono utilizzate le più moderne tecnologie di riscaldamento. Ciò consente di utilizzare una singola caldaia anche per più edifici, aumentando notevolmente il vantaggio per gli inquilini.

Ci sono diversi fattori che determinano il vantaggio dell'installazione di una caldaia a gas sul tetto nei condomini.

Innanzitutto, si tratta di una significativa riduzione della distanza dal generatore di calore ai radiatori e ai tubi negli appartamenti. Ciò riduce le perdite di calore durante la circolazione dell'acqua nel sistema. Calcoli approssimativi mostrano che i proprietari pagano per il riscaldamento un importo superiore del 30% rispetto al costo reale a causa delle perdite di calore.

I residenti che hanno installato una caldaia a gas nel seminterrato o sul tetto di un condominio segnalano una reale riduzione delle spese per i servizi pubblici. Inoltre, si trovano molto meno spesso a dover effettuare frequenti manutenzioni degli impianti: riparazioni, montaggio e ricostruzione. Le moderne comunicazioni sono caratterizzate da alta qualità e durata.

A causa dell'accorciamento del percorso che l'acqua deve percorrere dal vettore energetico centrale, aumenta la velocità di riscaldamento dell'impianto. Inoltre, in media, la temperatura dei radiatori e dell'acqua calda aumenta. Tuttavia, questo è in gran parte regolato dalle impostazioni della caldaia a gas.

Le centrali termiche sul tetto sono molto popolari perché quasi sempre non c'è spazio per costruire una struttura a terra vicino ai condomini. La posizione delle caldaie nella parte inferiore dell'edificio crea un ulteriore carico idraulico.

Se si confronta il sistema di riscaldamento centralizzato con quello autonomo, la seconda opzione è superiore sotto molti aspetti: economicità e velocità di riscaldamento dell'acqua nell'impianto.

Inoltre, il riscaldamento centralizzato viene acceso solo quando si raggiungono determinate temperature. Tuttavia, il clima freddo può durare a lungo senza raggiungere il minimo necessario. Gli inquilini sono quindi costretti a sopportare il freddo e a soffrire.

Con un sistema autonomo diventa possibile mantenere il livello di calore desiderato tutto l'anno e non dipendere dai servizi pubblici. Sui radiatori e sui circuiti vengono solitamente installati termostati che consentono di modificare la temperatura in base alle esigenze degli utenti. A volte l'impostazione di una temperatura confortevole consente di risparmiare ulteriormente.

Svantaggi dei sistemi di riscaldamento moderni

Come in qualsiasi sistema di riscaldamento, anche quello autonomo presenta i suoi svantaggi. Sebbene siano molti meno rispetto a quello centralizzato. Poiché le caldaie a gas autonome sono poco diffuse, trovare attrezzature affidabili e tutti i componenti correlati è piuttosto problematico.

Pertanto, gli elementi della centrale termica costeranno ai clienti una somma considerevole. Nonostante l'alto livello di comfort offerto dai sistemi in questione, non tutti i costruttori sono disposti a pagare cifre elevate per questo.

In caso di situazione di emergenza, l'intero sistema di riscaldamento si guasta completamente. Sopra le teste delle persone ci sono fino a cinque metri cubi di acqua bollente. In caso di esplosione dei tubi, l'acqua scorrerà verso il basso. Per questo motivo vengono imposti così tanti requisiti alle apparecchiature a gas.

Inoltre, le centrali termiche a gas devono essere collocate in locali o edifici separati. Per questo, è necessario destinare un'area vicino alla casa, adeguare il tetto alle condizioni tecniche richieste, oppure installare una struttura modulare sul tetto. Tutte queste soluzioni richiedono l'impiego di risorse aggiuntive da parte del costruttore o di un fondo comune creato dai residenti.

I sistemi di riscaldamento a gas rilasciano nell'ambiente prodotti di decomposizione inquinanti. Pertanto, quando si installano le centrali termiche, è necessario prevedere l'installazione di sistemi di filtraggio. I dispositivi di depurazione devono svolgere le loro funzioni in modo sufficiente per rispettare le norme SNiP. Questo aumenta ulteriormente il costo di acquisto delle attrezzature.

Nella costruzione di una nuova casa, il costruttore ha una scelta: realizzare un sistema di riscaldamento autonomo o collegarsi alla rete centrale. Per allacciarsi alla rete principale è necessario ottenere una serie di permessi. Spesso risolvere il problema richiede una somma considerevole di denaro. Inoltre, bisognerà attendere più di un mese mentre i documenti vengono controllati da tutte le autorità.

L'alto costo dei lavori di allacciamento alle reti esistenti, le difficoltà nel coordinamento di questa procedura, nonché la presenza di numerosi ostacoli che impediscono una rapida ed efficiente realizzazione delle reti di riscaldamento, riducono l'attrattiva dei sistemi autonomi per il costruttore.

Spesso l'installazione di caldaie a gas sulla struttura di chiusura superiore comporta la necessità di rinforzare il solaio. Il carico totale creato dal sistema di riscaldamento può raggiungere le 15 tonnellate. È possibile evitare tali valori installando apparecchiature a flusso continuo invece di quelle a accumulo.

L'installazione del riscaldamento autonomo è inoltre associata a una serie di procedure burocratiche. Sia l'installazione iniziale degli impianti che la ricostruzione con cambio di destinazione d'uso hanno le loro caratteristiche peculiari. Ciò è dovuto principalmente al fatto che si intende utilizzare il gas come risorsa di riscaldamento. Tutti i lavori con il gas sono strettamente regolamentati dalla legge.

I moderni sviluppi ingegneristici combattono efficacemente una serie di inconvenienti. Se è necessario riscaldare una sola casa, un'ottima opzione è posizionare una centrale termica modulare nel sottotetto della casa. Il sottotetto diventa riscaldato e i residenti dell'ultimo piano non provano disagio.

Tali strutture sono sviluppate in dettaglio dagli ingegneri, hanno un peso ridotto e sono installate su muri portanti. Per tali opzioni è necessaria una copertura piana. Questa sottigliezza viene solitamente considerata in fase di progettazione. I progettisti effettuano calcoli e determinano in anticipo il luogo per la centrale termica sul tetto della casa.

Per legge viene stabilito un limite di potenza per le apparecchiature sui tetti delle case di 3 MW. Alcune regioni hanno un limite di 5 MW. Se tale potenza non è sufficiente per riscaldare adeguatamente l'intera casa, è necessario richiedere autorizzazioni aggiuntive.

Tuttavia, nonostante tutti gli svantaggi, alla fine gli abitanti della casa miglioreranno notevolmente le condizioni di vita e si libereranno dal disagio. Oltre a tutti i vantaggi evidenti, i sistemi autonomi offrono un livello di sicurezza più elevato.

Le nuove sistemi sono dotati di segnalatori di pericoli e guasti. Diversi sensori per caldaie a gas monitorano numerosi parametri. In caso di guasto, vengono attivati la caldaia di riserva e le pompe aggiuntive.

Classificazione e caratteristiche delle caldaie sul tetto

Per quanto riguarda il riscaldamento di una singola casa, una delle migliori opzioni per posizionare una caldaia con sistema decentralizzato è il tetto piano. Il testo SNiP descrive dettagliatamente tutti i tipi di caldaie consentiti. Nei documenti tecnici, particolare attenzione è rivolta ai requisiti per le apparecchiature di riscaldamento destinate all'installazione sul solaio.

L'esercizio e l'installazione dei sistemi di riscaldamento sono trattati separatamente per due tipi di costruzioni: incorporata e a blocchi-modulare. Requisiti, condizioni tecniche e limitazioni specifici sono applicati a ciascuna opzione. Inoltre, questi due tipi di caldaie hanno le loro peculiarità: vantaggi e svantaggi.

Secondo le regole, non è consentito installare apparecchiature di riscaldamento direttamente sopra i locali abitativi. Ciò significa che in un condominio deve essere previsto un piano tecnico.

Parlando dei vantaggi dell'installazione di una caldaia autonoma sul tetto, è opportuno evidenziare quanto segue:

• Viene meno la necessità di acquistare un terreno per la caldaia vicino alla casa;
• Si riduce il carico idraulico a cui sono sottoposte le caldaie;
• Non ci sono difficoltà legate al calcolo della struttura e alla realizzazione delle canne fumarie;
• Il compito di ventilazione del locale caldaia viene notevolmente semplificato;
• Le caldaie sul tetto non hanno limitazioni sul tipo di combustibile e l'uso del gas è una delle opzioni più convenienti.

L'insieme dei vantaggi dell'installazione della suddetta struttura sui tetti determina un'elevata frequenza di utilizzo di questa soluzione nella pianificazione del riscaldamento autonomo.

L'installazione di una caldaia sul tetto è opportuna solo quando vengono considerati tutti i requisiti e le limitazioni descritti in SNiP e PPB. Esaminiamo ora ciascuno dei tipi disponibili di caldaia autonoma sul tetto.

Caldaie a blocchi modulari

Le caldaie a blocchi o modulari hanno dimensioni compatte e occupano una superficie ridotta. Sulla terrazza del tetto dell'edificio vengono portati dei blocchi speciali, che vengono poi assemblati in una struttura completa e funzionante. Ogni elemento della struttura viene preassemblato in fabbrica e dotato di tutte le attrezzature necessarie, che vengono collegate in un sistema comune.

Dopo l'assemblaggio, la centrale termica è pronta per funzionare. Tutte le attrezzature necessarie sono previste dal produttore e installate nel modulo. È inoltre prevista la presenza di stanze separate per il personale di servizio.

Le moderne caldaie da tetto funzionano tutto l'anno in modalità automatica e non richiedono un controllo costante né la presenza di personale. Pertanto, la fornitura di calore avviene senza interruzioni.

Tutte le attrezzature sono selezionate in base ai parametri tecnici richiesti e sono conformi alle normative. I blocchi sono solitamente dotati di un isolamento termico di qualità e di un sistema di ventilazione affidabile.

Possono anche avere un aspetto gradevole e un design originale. Durante l'installazione, il compito principale degli specialisti è il corretto collegamento di tutti i componenti e la verifica del funzionamento di tutti gli elementi.

Progettisti e ingegneri prevedono in anticipo l'installazione futura della caldaia per apparecchiature a gas sui tetti di edifici multipiano. Riducono al minimo il peso e le dimensioni della struttura portante. Di solito i professionisti montano la caldaia in pochi giorni lavorativi.

L'installazione di una caldaia da tetto a blocchi modulari si compone di diverse fasi. Innanzitutto, è necessario effettuare una perizia che determini la capacità portante dell'edificio e le procedure necessarie per aumentarla. Se risulta necessario rinforzare la struttura, si eseguono prima queste procedure.

Successivamente, si installa una piattaforma che poggerà sulle pareti portanti dell'edificio. Questo è necessario per la stabilità del blocco. Il passo successivo è la realizzazione di un rivestimento resistente al fuoco sotto la caldaia a gas.

Di solito, per risolvere questo problema, si getta uno strato di cemento. Inoltre, è necessario garantire la sicurezza installando ringhiere lungo il perimetro del tetto. A volte sono necessarie procedure per migliorare l'isolamento acustico.

Le caldaie a gas a blocchi hanno una dotazione completa di fabbrica. Le aziende produttrici offrono una garanzia di qualità. I blocchi vengono inviati sul tetto già quasi pronti all'avviamento e vengono assemblati in tempi brevi.

Le centrali termiche a blocchi sono adatte per l'installazione in edifici dove inizialmente era presente un riscaldamento centralizzato. Tuttavia, per la loro realizzazione è necessario acquistare apparecchiature con condizioni tecniche consentite e avere un progetto.

Caldaia integrata sul tetto dell'edificio

La disposizione di tali caldaie viene inserita in anticipo nei documenti di progetto. Già in fase di progettazione, ogni elemento della caldaia integrata sul tetto viene descritto in dettaglio. Gli ingegneri calcolano numerosi parametri diversi e, sulla base dei calcoli, progettano un sistema di riscaldamento sicuro ed efficiente.

Questi parametri includono il valore del carico sulle pareti, il livello di sicurezza antincendio, la potenza necessaria della caldaia e altri. Eseguire questi calcoli in fase di progettazione è molto più facile ed economico che convertire un sistema centralizzato in uno autonomo.

Contemporaneamente alla costruzione dell'edificio, vengono eseguite una serie di misure. Tra queste:

• garantire l'isolamento acustico e la soppressione dei rumori prodotti dalle apparecchiature di riscaldamento;
• protezione della caldaia dalle vibrazioni;
• garantire la protezione contro incendi, esplosioni e perdite di gas.

L'esecuzione di queste procedure in fase di costruzione ne aumenta l'efficacia. La maggior parte delle case sono state costruite con un sistema di riscaldamento centralizzato, e solo negli ultimi 5-10 anni i progetti prevedono caldaie integrate.

Le caldaie a gas fisse sono costruite con materiali simili a quelli utilizzati per l'edificio. A tal fine si utilizzano strutture prefabbricate a sandwich o vari elementi prefabbricati in cemento armato.

La progettazione delle caldaie integrate è affidata a ingegneri esperti. Ciò è dovuto alla necessità di rispettare le norme di sicurezza e le disposizioni legislative.

Tra i vantaggi di tali caldaie vi è l'assenza della necessità di spendere denaro e tempo per la costruzione edile. Inoltre, il cliente acquista una struttura pronta, collaudata e regolata, che riscalderà gli abitanti della casa per molti anni.

Grazie alle moderne tecnologie, è possibile un'automazione quasi completa della gestione. Ciò consente di avere un numero minimo di personale addetto alla manutenzione. L'ecosostenibilità del funzionamento delle caldaie a gas integrate è garantita da moderni sistemi di filtraggio.

Le caldaie integrate o incorporate vengono solitamente installate in pochi giorni, il che è molto vantaggioso per il costruttore.

Struttura di una caldaia autonoma

Non sempre gli inquilini acquistano una caldaia a blocchi già pronta. In alcuni casi è necessario l'aiuto di specialisti per l'assemblaggio di un sistema personalizzato.

L'allestimento di una caldaia a gas svolge un ruolo fondamentale nel suo funzionamento efficiente. È necessario riservare un'area separata sul tetto. Intorno all'area non devono esserci materiali infiammabili.

Le caldaie nazionali sono meno popolari perché offrono agli utenti un basso livello di autonomia e automazione. Gli esperti consigliano di acquistare apparecchiature di produttori europei.

Per motivi di sicurezza, nei locali caldaia non vengono installati più di due caldaie: una principale e una di riserva. Le caldaie vengono solitamente posizionate al centro del locale. Ciò facilita l'accesso alle apparecchiature per la manutenzione e le riparazioni sistematiche.

Le pareti, insieme alle porte d'ingresso, vengono rivestite con materiali non infiammabili, ad esempio lamiere d'acciaio. I pavimenti vengono gettati con un massetto di cemento, quindi sopra di esso viene posato un rivestimento non infiammabile e antiscivolo.

Il principio di funzionamento di una caldaia a gas autonoma consiste nella lavorazione del gas naturale. Grazie agli impianti automatici, viene garantita una fornitura ininterrotta di combustibile. Il sistema di protezione della centrale termica interrompe l'erogazione del gas se i sensori rilevano una perdita o un guasto.

Componenti chiave della centrale termica

Il funzionamento della caldaia autonoma è garantito grazie alla presenza dei seguenti elementi:

• Caldaie a gas che garantiscono il riscaldamento;
• La linea principale del gas che alimenta il sistema;
• Sistema di ventilazione e camino che scarica i prodotti della combustione del gas;
• Sistema di approvvigionamento di acqua fredda ed elettricità;
• Sistema di sicurezza con una serie di dispositivi e sensori che misurano vari parametri;
• Automazione integrata.

Per il riscaldamento di un condominio, la potenza di un apparecchio a parete non è sufficiente, quindi in questa situazione si utilizzano caldaie a gas a pavimento. Le caldaie a singolo circuito assicurano solo il riscaldamento del fluido termovettore per la sua distribuzione ai radiatori. Le caldaie a doppio circuito sono utilizzate contemporaneamente sia per il riscaldamento che per la fornitura di acqua calda.

Quando si sceglie l'attrezzatura adatta, è bene basarsi sulla potenza della caldaia. Presti inoltre attenzione alla presenza di licenze e registrazioni. La caldaia deve essere conforme alle condizioni operative della Sua regione.

La caldaia può essere con camera di combustione chiusa o aperta. Per il tipo aperto è necessario realizzare un canale fumario. Le caldaie a camera chiusa, invece, sono dotate di camino coassiale.

Grazie alle tecnologie moderne, è diventato possibile un controllo quasi completo a distanza del sistema di riscaldamento mantenendo un elevato livello di sicurezza.

I vantaggi del controllo remoto includono:

• Possibilità di impostare un regime termico individuale per ogni appartamento;
• Presenza di un sistema di segnalazione dei valori dei principali parametri di funzionamento delle apparecchiature;
• Sistema innovativo di controllo climatico dipendente dalle condizioni meteorologiche.

Le moderne caldaie intelligenti sono dotate di sensori installati all'esterno che misurano la temperatura al di fuori dell'edificio. Se la temperatura dell'aria diminuisce, la caldaia inizia automaticamente ad aumentare la temperatura dell'acqua nell'impianto e viceversa.

Cosa bisogna considerare?

Prima di allestire una centrale termica autonoma, è necessario considerare una serie di fattori. Se si acquista una caldaia a gas a singolo circuito, per la fornitura di acqua calda sarà necessario installare un tipo di scaldabagno ad accumulo – un boiler.

Per il sistema ramificato di un condominio sarà sicuramente necessario un collettore di distribuzione. Grazie a questo dispositivo verranno mantenuti pressione e temperatura costanti in tutti i circuiti. Insieme al collettore vengono installati pompe di circolazione e separatori idraulici.

Quando l'acqua nel sistema si riscalda, avviene la sua espansione. Per mantenere una pressione costante e compensare i processi di espansione, viene installato un vaso di espansione.

Le normative prevedono diverse altezze minime del tubo del camino sopra il punto più alto del tetto. Nel calcolo di questo parametro si considerano la potenza della caldaia e le strutture presenti sul tetto.

È importante progettare il percorso del camino per l'evacuazione dei prodotti della combustione del gas. Per garantire la sicurezza, vengono installati una valvola di sicurezza, nonché uno sfiato aria meccanico o automatico. Prima dell'impianto di riscaldamento è necessario montare un rubinetto di reintegro.

Se si integra l'automazione nel sistema, la necessità di manutenzione umana si ridurrà a controlli programmati della funzionalità del sistema.

L'installazione di una caldaia a gas autonoma presenta alcune sfumature e difficoltà. Tuttavia, questa opzione di sistema di riscaldamento per un condominio presenta una serie di vantaggi comparativi rispetto al sistema centralizzato.

I principali problemi che costruttori e futuri residenti dovranno affrontare sono legati all'ottenimento dei permessi presso l'amministrazione e l'azienda del gas per la realizzazione della caldaia a gas.

Ciò richiede tempo e determinate risorse. I residenti delle case con riscaldamento centralizzato dovranno affrontare problemi ancora maggiori. In primo luogo, dovranno ottenere l'accordo per la disconnessione dei vecchi impianti e ricevere le condizioni tecniche per l'installazione di nuovi. Non sempre i servizi comunali sono disponibili a collaborare su tali questioni.

Conclusioni e video utili sull'argomento

Panoramica della caldaia sul tetto TDK «Novyj Gorod»:

L'installazione di una caldaia a gas a Svetlom ha portato a un grande risparmio di denaro:

L'acquisto di caldaie modulari è una delle opzioni vantaggiose per i costruttori. La loro consegna e installazione richiedono un breve periodo di tempo e i prezzi delle attrezzature sono accessibili. Ciò consente di non dedicare molto tempo a questo problema.

I residenti che decidono di installare un riscaldamento autonomo si proteggono in futuro dagli svantaggi dei sistemi centralizzati, garantendosi riscaldamento continuo e fornitura di acqua calda tutto l'anno.

Scriva, per favore, commenti nel blocco sottostante, inserisca foto relative all'articolo, ponga domande. Racconti la Sua esperienza nella realizzazione e/o gestione di una caldaia a gas autonoma per un condominio. Non è escluso che i Suoi consigli possano essere estremamente utili ai visitatori del sito.