Contatori condominiali per il riscaldamento: procedura e opzioni di calcolo del riscaldamento

Gli inquilini dei condomini spesso si chiedono quanto siano vantaggiosi i contatori condominiali di riscaldamento, la cui installazione è diventata obbligatoria in tutte le regioni della Russia.

È difficile rispondere in modo univoco a questa domanda, poiché per tale servizio esistono diverse opzioni di calcolo del pagamento mensile. Esaminiamo più in dettaglio le procedure di calcolo esistenti, tenendo conto di tutte le possibili sfumature.

Necessità di installare contatori condominiali

Nella Legge Federale della Federazione Russa del 23.11.09 n. 261-FZ «Sul risparmio energetico delle risorse energetiche e sull'uso di apparecchi di misura per le risorse energetiche utilizzate nel calcolo del loro costo» viene sottolineata l'importanza dell'installazione di contatori condominiali destinati al controllo del consumo di calore.

Secondo la legge n. 261, le società di gestione possono installare apparecchi di misura del calore senza il consenso dei residenti degli edifici plurifamiliari, addebitando il pagamento sulla base dei dati ottenuti.

Il regolamento impone di installare tali dispositivi in tutti gli edifici plurifamiliari, ad eccezione degli edifici pericolanti. Inoltre, è stato ritenuto inopportuno dotare di questi apparecchi gli edifici se l'importo del costo di acquisto e installazione del contatore supera la somma dei pagamenti per il riscaldamento ricevuti in sei mesi.

I legislatori ritengono che questo Decreto contribuirà al raggiungimento dei seguenti obiettivi:

• Una ripartizione equa del pagamento per l'energia termica fornita agli edifici. I proprietari di abitazioni che si preoccupano di ridurre le perdite di calore (ad esempio, isolando termicamente l'appartamento o la facciata) dovrebbero pagare meno di quelli in cui si verificano continue dispersioni di calore attraverso fessure o finestre aperte.
• Motivazione degli inquilini a un atteggiamento attento sia verso gli spazi abitativi sia verso quelli condominiali. Devono sapere che il costo del riscaldamento aumenterà automaticamente in caso di porte spalancate o vetri rotti non solo nell'appartamento, ma anche nell'ingresso.

Oltre a ciò, la legge n. 261 trasferisce ufficialmente ai residenti la responsabilità per la proprietà comune dell'edificio. Secondo questo atto normativo, i servizi pubblici d'ora in poi non sono più responsabili delle condizioni degli ingressi, degli scantinati e delle soffitte. Tutti i lavori nelle aree comuni devono essere eseguiti a spese dei proprietari degli appartamenti situati nello stesso edificio.

Varietà di contatori termici condominiali

Come dispositivi per il controllo del calore viene utilizzata una varietà di apparecchiature, che possono differire per metodo di funzionamento, caratteristiche costruttive, specifiche di manutenzione e installazione.

Analogamente a qualsiasi dispositivo di misura, il contatore di flusso condominiale è soggetto a verifica obbligatoria, che di solito viene effettuata una volta ogni 3-4 anni. Da questa procedura dipendono non solo la durata di vita, ma anche la correttezza delle letture dello strumento.

A prendere una decisione sull'installazione di un modello o di un altro aiuteranno gli specialisti dell'organizzazione che si occupa dell'installazione e della manutenzione tecnica di tali dispositivi nella città (regione). Essi parleranno delle caratteristiche dei dispositivi, raccomanderanno le opzioni che funzionano meglio nelle condizioni locali.

Essi consiglieranno inoltre sulle attrezzature (valvole di intercettazione, filtri, ecc.) che è opportuno acquistare separatamente, e daranno consigli riguardo agli obblighi di garanzia dell'azienda fornitrice.

Più spesso, nel settore dei servizi di pubblica utilità per le abitazioni, vengono utilizzati quattro tipi di misuratori di flusso:

• tachimetrici (meccanici);
• a vortice;
• elettromagnetici;
• ultrasonici.

Esaminiamo i suddetti dispositivi in dettaglio.

Opzione #1: tachimetrici

Tali apparecchi, nel cui sistema sono inclusi dispositivi meccanici a rotore o a palette e termocalcolatori, sono considerati l'opzione più economica, poiché il loro costo è significativamente inferiore a quello di dispositivi simili di altri tipi.

Tuttavia, per la loro installazione, oltre all'attrezzatura standard, è necessario un filtro magnetico-meccanico aggiuntivo che protegga sia il dispositivo stesso che l'intero sistema dallo sporco.

L'alimentazione dei contatori tachimetrici avviene tramite batteria, la cui durata è sufficiente per 5-6 anni. Grazie all'assenza di elettronica sensibile, il dispositivo può funzionare a lungo in modo affidabile in condizioni avverse (ad esempio, in presenza di elevata umidità).

Il principale svantaggio di questa categoria di modelli è l'impossibilità di utilizzarli con una bassa qualità del fluido termovettore (durezza elevata, alta percentuale di impurità). In questo caso, il filtro si intasa rapidamente, causando una riduzione della pressione del fluido termovettore. A causa di questa particolarità di funzionamento, i contatori tachimetrici vengono solitamente utilizzati solo nel settore privato.

Opzione #2: elettromagnetici

Il principio alla base di questi dispositivi si basa sulla nota proprietà dei liquidi di generare corrente elettrica quando attraversano campi magnetici. Misurando il volume d'acqua e le temperature in entrata e in uscita, è possibile rilevare anche correnti di entità molto ridotta.

Si consiglia l'installazione di contatori elettromagnetici in edifici situati in regioni con acqua di buona qualità. Tali dispositivi richiedono inoltre una manutenzione tecnica di alto livello.

Gli strumenti elettromagnetici si distinguono per l'elevata precisione, ma necessitano di un'installazione di qualità e di una manutenzione regolare effettuata da personale qualificato.

Se la pulizia non viene eseguita tempestivamente, i dispositivi iniziano a fornire letture sovrastimate. Anche un elevato contenuto di composti ferrosi nel liquido e un cablaggio di scarsa qualità contribuiscono a distorcere i dati verso l'alto.

Opzione #3: a vortice

Quando il flusso del liquido incontra un ostacolo, nell'acqua si formano dei vortici. È su questo principio che si basa il funzionamento dei meccanismi di questo tipo. Tali dispositivi di misura possono essere installati sia su tratti orizzontali che verticali degli impianti di comunicazione, l'importante è che l'apparecchio si trovi su un tratto rettilineo della tubazione.

Un grande vantaggio degli strumenti a vortice è la presenza di un'interfaccia radio, grazie alla quale le società di gestione possono rilevare i dati a distanza e ricevere informazioni sui guasti.

Tra i pregi di questi contatori vi è il basso consumo energetico (una batteria agli ioni di litio dura circa 5 anni). I contatori a vortice sono sensibili alle variazioni di pressione e alla presenza di impurità di grandi dimensioni, per cui richiedono l'installazione aggiuntiva di filtri.

Allo stesso tempo, le impurità di sali metallici nell'acqua e i depositi che si formano nei tubi non influenzano le letture degli strumenti.

Opzione #4: ultrasonici

Le letture di questi dispositivi si basano sul passaggio di un segnale ultrasonico attraverso il flusso d'acqua. Maggiore è la velocità di quest'ultimo, più lunga è l'attesa per la risposta.

I contatori a ultrasuoni sono molto sensibili alle correnti di saldatura. Non sono inoltre molto durevoli in condizioni di scarsa qualità dell'acqua utilizzata nell'impianto.

Gli apparecchi di questo tipo si comportano bene nelle case nuove, i cui tubi non presentano depositi. Tuttavia, impurità estranee, sbalzi di pressione nell'impianto di riscaldamento, bolle d'aria nell'acqua possono aumentare significativamente le letture dei misuratori di portata di questa categoria.

Prima di installare il contatore è necessario sapere

Tutte le spese di acquisto, installazione e manutenzione del dispositivo sono a carico dei residenti. Per i proprietari di appartamenti non privatizzati, il costo dell'installazione viene rimborsato dal comune locale.

Quando si sceglie l'azienda per l'installazione del contatore di riscaldamento, è necessario verificare che disponga di documenti autorizzativi, permessi e certificati, nonché del certificato di registrazione statale.

La scelta dell'organizzazione che si occuperà dell'installazione dell'apparecchio richiede particolare attenzione. È preferibile che la stessa azienda si occupi anche della manutenzione del contatore, inclusa la pulizia periodica dei filtri, l'esecuzione di riparazioni ordinarie e il controllo regolare del corretto funzionamento del dispositivo.

Fattori esterni negativi

È importante anche tenere presente che il corretto funzionamento dei misuratori di portata è influenzato da molti fattori esterni.

Tra questi si possono citare cause come:

• Formazione di depositi minerali nei tubi, che ne riduce il diametro interno. Ciò provoca un aumento del flusso. Poiché gli strumenti di misura sono progettati per una determinata dimensione degli elementi, la riduzione di questo parametro porterà a calcoli errati e il risultato ottenuto supererà il valore reale.
• Presenza di impurità nell'acqua. Le impurità meccaniche e le bolle d'aria causano un errore significativo nelle letture, fino al 10%. Per purificare il liquido, si consiglia di dotare i dispositivi di filtri che trattengono le particelle estranee.
• Depositi sulle parti del misuratore di portata. Con l'uso di strutture meccaniche, questo processo riduce le letture, mentre in altri tipi di dispositivi provoca un significativo (a volte multiplo) superamento dei valori effettivi.
• Microclima sfavorevole del locale in cui è stato installato il dispositivo di misura. L'umidità e gli sbalzi di temperatura influiscono particolarmente sui dispositivi con meccanismi elettronici.
• Mancanza di messa a terra e circuiti elettrici scadenti, che possono generare un potenziale elettrico sulla tubazione.
• La pressione non uniforme nel sistema influisce negativamente sulla correttezza delle misurazioni. Lo stesso si può dire di un'installazione negligente del contatore, che può anche falsare i dati.
• Temperatura del fluido termovettore. Il liquido caldo, la cui temperatura supera i limiti consentiti, può danneggiare gli elementi del contatore.

Per evitare letture errate e prolungare la vita utile del dispositivo, è importante eseguire regolarmente interventi di manutenzione qualificati e verifiche dell'apparecchio.

Modalità di risparmio condominiale

Esistono diversi metodi collaudati per ridurre i pagamenti per il riscaldamento calcolati tramite contatori condominiali.

L'isolamento della facciata dell'edificio con lana minerale, polistirolo o altri materiali consente di ridurre la dispersione di calore verso l'ambiente, e quindi di diminuire il consumo di calore.

Le seguenti azioni congiunte aiuteranno a ridurre i valori:

• isolamento di qualità dell'edificio;
• vetratura completa dell'ingresso, sostituendo i telai ordinari con infissi metallo-plastici più resistenti e termoisolanti.

Sebbene tali misure richiedano un investimento una tantum da parte dei residenti, sono vantaggiose nel lungo periodo.

Operazioni di calcolo per l'apparecchio condominiale

Non molto tempo fa nella Federazione Russa è stato adottato il Decreto del governo russo n. 603 del 29.06.2016, in cui sono dettagliatamente descritte le regole aggiornate per il calcolo del riscaldamento tramite contatore condominiale.

Secondo questo atto legislativo, il prezzo dell'energia termica dipende dai seguenti fattori:

• fornitura di calore dalla centrale termica o da una piccola caldaia che serve l'edificio (gruppo di edifici);
• presenza/assenza di un contatore termico condominiale;
• dotazione degli appartamenti con contatori individuali o loro assenza.

Secondo il punto 42.1 delle «Regole di calcolo» n. 354, a seconda della decisione del comune locale, il canone per il calore fornito può essere addebitato solo durante la stagione di riscaldamento o distribuito uniformemente ogni mese durante tutto l'anno. Nell'atto legislativo adottato vengono considerate diverse opzioni.

Fornitura di riscaldamento con contatore condominiale (senza contatori individuali)

Se il calore viene fornito a un edificio dotato di contatore condominiale e gli appartamenti non hanno contatori termici individuali, nel caso di pagamento del calore durante la stagione di riscaldamento, il calcolo viene effettuato secondo la formula:

P = V × (S/S_tot) × T, dove

V – quantità totale di calore fornita all'edificio in base alle letture del contatore condominiale (in gigacalorie);

• S – superficie totale del singolo appartamento (in metri quadrati);
• S_tot – superficie residenziale totale degli appartamenti situati nell'edificio, m²;
• T – tariffa per una gigacaloria fornita (stabilita dall'amministrazione locale in accordo con i fornitori di questo servizio), €/Gcal.

Se invece il canone per il riscaldamento viene calcolato uniformemente durante tutto l'anno, nella formula viene aggiunto un coefficiente di ricalcolo K. Esso viene calcolato dividendo il numero di mesi della stagione di riscaldamento (7-8) per 12 (il numero di mesi in un anno). Se il periodo di riscaldamento degli edifici dura sette mesi, allora K=0,58.

Indipendentemente dallo schema di calcolo, l'importo totale versato durante l'anno sarà pressoché identico.

Se l'installazione del contatore condominiale non è possibile

In questo caso, viene considerata la procedura per l'addebito del canone di riscaldamento ai residenti di vecchi edifici, dove a causa delle caratteristiche tecnologiche delle reti non è possibile installare contatori condominiali. In questo caso, i pagamenti vengono calcolati secondo lo standard di consumo di energia termica.

Il contatore condominiale di per sé non riduce il consumo di energia termica, ma il suo utilizzo spinge i residenti a essere consapevoli riguardo a questa risorsa

Per l'addebito dei pagamenti solo nei mesi del periodo di riscaldamento, viene utilizzata la formula:

P = S × N × T, dove

• S – superficie totale dell'abitazione, m²;
• N – tasso normativo di consumo di calore, misurato in gigacalorie per metro quadrato;
• T – tariffa stabilita dall'amministrazione locale per 1 Gcal, concordata con il fornitore del servizio, €/Gcal.

Se il pagamento per l'energia termica viene suddiviso in tutti i mesi dell'anno, nella formula è necessario aggiungere un coefficiente di ricalcolo K = 0,58 (come nel caso precedente, si calcola dividendo i 7 mesi della stagione di riscaldamento per 12 mesi). Pertanto, la formula sarà:

P = S × (N × K) × T

Come nel caso precedentemente menzionato, gli importi totali dei pagamenti annuali coincideranno.

Assenza del contatore condominiale nonostante la possibilità di installazione

Se nell'edificio non è presente un contatore comune, ma esiste la possibilità tecnica di installarlo, per il calcolo del pagamento durante la stagione di riscaldamento si utilizza la seguente formula:

P = S × N × K_aum × T, dove

• S – superficie del locale in questione (in m²);
• N – standard di consumo di calore (Gcal/m²);
• K_aum – coefficiente di aumento, il cui valore varia. Nel 2016 questo indicatore era pari a 1,4, e dal 1° gennaio 2017 è aumentato a 1,5;
• T – tariffa per l'energia termica stabilita in questa regione (€/Gcal).

In caso di pagamento mensile del calore durante l'anno, il numero ottenuto viene moltiplicato per il già noto coefficiente K=0,58 (per la stagione di riscaldamento di sette mesi).

Calcolo del calore con contatore condominiale e contatori individuali

Questa situazione si verifica spesso negli edifici appena consegnati. In questo caso il calcolo viene effettuato secondo la formula:

P = (V_i + V_o × S/S_ob ) × T, dove

V_i – quantità di energia termica consumata nel periodo di calcolo secondo le letture dei misuratori individuali (Gcal);

V_o – volume di calore in gigacalorie fornito ai residenti dell'edificio secondo il contatore comune, esclusa la quantità consumata, che viene determinata dalla formula:

P_i = (V_iⁿ + V_i^odk × S_i/S_ob) × T^t , dove

• Vⁿ – quantità di energia termica consumata nell'intervallo di calcolo, determinata dalle letture dei dispositivi comuni dell'edificio per il periodo della stagione di riscaldamento (Gcal);
• S_i – superficie dell'abitazione dotata di contatore individuale (m²);
• V^odk – volume di energia elettrica secondo le letture dei misuratori individuali installati negli appartamenti;
• S_ob – superficie totale degli ambienti residenziali e di servizio nell'edificio (metri quadrati);
• T^t – tariffa per l'energia termica adottata in questa zona.

In questo caso il pagamento viene effettuato esclusivamente durante la stagione di fornitura del calore.

Vantaggi dell'uso dei contatori

I misuratori comuni dell'edificio consentono di risparmiare notevolmente sul riscaldamento. Il prezzo del calore calcolato in base ai dati effettivi è in media inferiore del 30% rispetto a quello basato sugli standard.

L'alto costo del dispositivo comune di misurazione dell'energia termica viene recuperato entro tre anni dalla data di installazione, poiché tale dispositivo consente di ridurre i pagamenti per il calore di circa un terzo.

Inoltre, nel pagamento secondo le tariffe stabilite, l'inizio/fine del periodo di riscaldamento non viene considerato: indipendentemente dalla data specifica, l'addebito viene effettuato per l'intero mese.

Ma il contatore comune dell'edificio non risolve tutti i problemi con il pagamento del riscaldamento, poiché in questo caso tutti i proprietari degli appartamenti devono pagare in base ai dati medi, indipendentemente dalla quantità di calore consumato.

Sebbene il costo del dispositivo individuale di controllo del calore sia piuttosto elevato, si ammortizza abbastanza rapidamente, soprattutto se si adottano misure per il risparmio energetico termico.

In questo caso, i residenti saranno salvati da un contatore individuale di energia termica, che permette anche di regolare la resa termica dei radiatori.

Calcolo delle norme di riscaldamento

Nell'elaborazione delle norme di consumo del calore si tiene conto di:

• Il consumo totale di energia termica necessario per riscaldare tutti gli ambienti durante la stagione di riscaldamento.
• La superficie totale degli spazi riscaldati nell'edificio, nonché delle strutture collegate all'impianto di riscaldamento.
• La durata della stagione di riscaldamento (vengono considerati anche i mesi di calendario parziali in cui sono state effettuate le misurazioni).
• Inoltre, durante i calcoli, vengono obbligatoriamente prese in considerazione le temperature medie giornaliere dell'aria riscaldata all'interno dell'ambiente e quella fredda all'esterno (le misurazioni vengono effettuate durante la stagione di riscaldamento).

Nel primo caso, si prendono come base gli indicatori indicati nei documenti normativi per la fornitura di servizi pubblici alla popolazione. Nel secondo – si tiene conto del valore medio statistico dei cinque periodi di riscaldamento precedenti (i dati sono forniti dal servizio idrometeorologico regionale).

Un parametro importante è anche la temperatura massima media, calcolata in base alle misurazioni dei cinque giorni invernali più freddi consecutivi.

I proprietari degli alloggi devono prendersi cura dell'apparecchiatura installata, poiché pagano non solo la sua installazione, ma anche la manutenzione e la riparazione del dispositivo.

Nella zona a clima temperato, i servizi di riscaldamento centralizzato di solito vengono forniti per 7-8 mesi – da settembre-ottobre ad aprile-maggio; nel primo e nell'ultimo mese, la tariffa può essere applicata secondo una norma di consumo ridotta.

Processo di approvazione di norme e tariffe

Tutti gli indicatori di calcolo sono elaborati da specialisti e dipendenti delle organizzazioni di fornitura di calore. Successivamente, vengono obbligatoriamente approvati dalle commissioni energetiche operanti nell'ambito di un singolo comune, regione, territorio.

Alla riunione in cui vengono esaminate le tariffe previste per l'energia termica, vengono invitati anche rappresentanti delle autorità locali e delle organizzazioni pubbliche, nonché deputati di diversi livelli.

Il calcolo delle tariffe viene effettuato secondo gli atti legislativi del Governo della Federazione Russa, che stabiliscono gli standard di consumo per i servizi di pubblica utilità, inclusa la quantità di energia termica. Le organizzazioni di fornitura di calore devono documentare e giustificare i prezzi proposti per i servizi di riscaldamento.

Poiché la temperatura effettiva dell'aria esterna durante la stagione di riscaldamento potrebbe non coincidere con gli standard di calcolo, una volta all'anno i servizi di pubblica utilità effettuano un ricalcolo.

In caso di forte freddo, i consumatori dovranno pagare un importo aggiuntivo, mentre in caso di inverno mite è possibile un pagamento in eccesso, che viene accreditato per i pagamenti futuri. La stessa procedura viene eseguita una volta all'anno anche nelle case dove non sono previsti contatori.

Conclusioni e video utili sull'argomento

Nel video presentato viene mostrata l'opinione di un esperto riguardo ai vantaggi offerti dai contatori di calore condominiali.

Il contatore condominiale è un dispositivo utile che permette di ridurre significativamente le spese molto elevate per il riscaldamento. Nonostante il costo elevato, i fondi per la sua installazione si ripagano abbastanza rapidamente, specialmente con la collaborazione consapevole dei residenti, che adottano misure comuni per ridurre il consumo di calore.

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