È possibile rifiutare la sostituzione del montante da parte della società di gestione del condominio?
Buongiorno!
Nel nostro edificio ci sono 14 piani e io vivo all'ultimo. Sopra di me c'è un piano tecnico. Nel nostro edificio si volevano sostituire i montanti con quelli in plastica, ma la società di gestione non si affretta. Al momento c'è una perdita nel solaio tra il 13° e il 12° piano. Vogliono sostituire il montante in questi due appartamenti e anche nel mio.
Non si sa quando verrà sostituito il montante ai piani inferiori, forse tra un anno, forse tra due anni. La società di gestione sostiene che senza il mio appartamento non è possibile sostituire il montante al 13° e 12° piano, che il mio montante cadrà da qualche parte. Io penso che vogliano solo semplificarsi il lavoro. Sono d'accordo alla sostituzione solo se verrà cambiato dal 1° al 14° piano.
Mi dica, per favore, posso rifiutare la sostituzione del montante al momento? Esiste la possibilità tecnica di cambiare solo il 12° e il 13° piano? E ha senso cambiare solo in pochi appartamenti?
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Buongiorno! Per quanto ne so, esiste la possibilità tecnica di cambiare il montante su due o tre piani in un condominio, poiché nel solaio di ogni piano, durante la fase di costruzione, è stata inserita una guaina (un tratto di tubo d'acciaio il cui diametro supera quello del montante). Cioè, il nuovo tubo in plastica si può portare solo fino alla guaina e tramite un giunto collegarlo al montante sovrastante (in acciaio o in plastica).
Rifiutare la sostituzione ha tutto il diritto, perché si tratta di un intervento per eliminare un'emergenza, non di una ristrutturazione straordinaria, quando Lei è tenuto a concedere l'accesso all'appartamento o a scrivere un rifiuto che la società di gestione può contestare in tribunale.
Dimostrare che i lavori previsti non fanno parte della ristrutturazione straordinaria è facile, perché prima dell'inizio della ristrutturazione la società di gestione deve ottenere il consenso scritto di 2/3 dei residenti dell'edificio. Per quanto riguarda il senso della sostituzione di un breve tratto di montante, è sicuramente giustificato dalla perdita tra il 12° e il 13° piano.
C'è un'altra opzione che talvolta viene adottata: proporre alla società di gestione di sostituire il montante anche nel Suo appartamento, ma solo dopo aver firmato un accordo tra la società di gestione e Lei in cui si stabilisca che qualsiasi conseguenza negativa della sostituzione dei tubi sarà eliminata dalla società di gestione o dall'appaltatore da essa incaricato a spese della società di gestione.
Buongiorno. Un consiglio dannoso. Se la società di gestione impone di concedere l'accesso tramite un'ordinanza del tribunale, si dovranno pagare anche le spese processuali, la perizia e altre spese. Si possono facilmente spendere circa 100 €. E se la società di gestione ha fondati dubbi che senza il Suo appartamento non si possa risolvere la situazione di emergenza, dovrà anche assumersi la responsabilità per la proprietà comune e per l'aggravarsi della perdita.
Articolo 1064. Principi generali di responsabilità per danni: “Il danno arrecato alla persona o al patrimonio di un cittadino, nonché il danno arrecato al patrimonio di una persona giuridica, è soggetto a risarcimento integrale da parte della persona che ha causato il danno“.
Decreto n. 354, “Il consumatore è tenuto a consentire ai rappresentanti del fornitore (inclusi i lavoratori dei servizi di emergenza), ai rappresentanti degli organi di controllo e vigilanza statali l'accesso all'abitazione occupata per l'ispezione delle condizioni tecniche e sanitarie delle apparecchiature all'interno dell'appartamento, in un orario concordato con il fornitore secondo la procedura indicata al punto 85 del presente Regolamento, ma non più di una volta ogni 3 mesi, per verificare la risoluzione dei difetti nella fornitura dei servizi pubblici e l'esecuzione dei necessari lavori di riparazione – secondo necessità, e per la risoluzione di emergenze – in qualsiasi momento“.
Nel frattempo, può avvalersi dello stesso articolo 1064 del Codice Civile della Federazione Russa e, come suggerito sopra, stipulare un accordo di risarcimento danni.
Se insiste ed è fermamente convinto che sia possibile risolvere il problema senza coinvolgere il suo appartamento, le consigliamo di ottenere una giustificazione scritta dai rappresentanti della società di gestione (UK) in cui spieghino dettagliatamente, con descrizione tecnica, il motivo per cui desiderano entrare nella sua proprietà.