Crepe nel vecchio montante fognario in ghisa – riparazione o solo sostituzione?
Ecco il problema: ho scoperto delle crepe nella colonna, in ghisa (la fognatura nell'appartamento). Non ci sono perdite (per ora). La casa è vecchia del 1954, è stata fatta una ristrutturazione nel bagno. Non posso dire se queste crepe ci fossero prima o meno… Il tubo era nero – potevo non notarle.
Quella inferiore l'ho vista subito dopo la verniciatura, mentre quella proprio sotto il soffitto solo di recente. Le opinioni dei tecnici sono divise: sostituire o usare sigillante (se non ci sono perdite). Sopra non ci sono inquilini – vengono molto raramente, usano la fognatura di rado. La casa ha 3 piani, io sono al secondo. Loro avevano sostituito con plastica – l'ho scoperto dopo essere tornata dal lavoro, e a me era stato bucato il soffitto in bagno.
I vicini non mi hanno aperto la porta, quindi non so cosa avessero fatto. Ma è successo circa 3 anni fa. L'ultima foto non è molto buona, ma lì c'è un'altra crepa e si è sbriciolato cemento o stucco.
Mi aiuti con un consiglio. Certo, non avrei voluto sostituire la colonna a causa della ristrutturazione già fatta. Ma comunque aspetterò consigli e raccomandazioni di specialisti. Raccomandano il Geogel 2300, ma non riesco a comprarlo da nessuna parte. Grazie.
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Buongiorno. La colonna – è proprietà comune dell'edificio. Lo confermano questi documenti:
1. Codice Civile della Federazione Russa (parte prima), articolo 290.
2. Codice dell'Edilizia della Federazione Russa, articolo 36.
3. Decreto del Governo della Federazione Russa del 13.08.2006 N. 491 “Sull'approvazione delle Regole per la gestione dei beni comuni in un condominio”.
4. Decreto del Governo della Federazione Russa n. 354 “Sulla fornitura di servizi pubblici ai proprietari e agli utenti di locali in condomini e case residenziali”.
Riguardo ai vicini, che abbiano fatto o meno dei lavori – Lei può rivolgersi alla società di gestione, se la sostituzione è stata registrata ufficialmente e se è illegale, la sostituzione dovrà essere rifatta con una multa (se danneggia la proprietà comune).
Se la crepa è sorta a causa dei vicini (verrà effettuata una perizia appropriata), essi dovranno risarcire il danno, compreso effettuare la riparazione per Lei o rimborsare le spese per la finitura danneggiata a causa loro (volontariamente o forzatamente tramite tribunale). Inoltre dovranno risarcirLe il danno del soffitto bucato.
Se la crepa è sorta per colpa della società di gestione, poiché essi devono supervisionare lo stato delle apparecchiature idrauliche, allora essi devono sostituire la colonna e pagare i danni.
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Se la Sua colonna inizierà a perdere – allora ci sono tre possibili scenari:
1. Lei dovrà risarcire la riparazione ai vicini di sotto (se ha bucato o sostituito illegalmente/erroneamente la colonna).
2. La società di gestione sostituirà la colonna e risarcirà il danno (se la colpa è loro per l'usura delle tubature).
3. I vicini risarciranno (in caso di incidente ai vicini di sotto) la riparazione e la sostituzione della colonna.
D'altronde, sigillare il tubo non è una soluzione – se dovesse perdere o scoppiare per altre cause, troveranno il sigillante e la colpa sarà attribuita a Lei. Dovrà anche risarcire i vicini di sotto per i danni. Perché arrivare a questo punto? Meglio sostituirlo subito.
Si rivolga alla società di gestione con una richiesta scritta in due copie riguardante una crepa nell'impianto comune. Tenga una copia per sé. La questione con i vicini e l'accesso al loro appartamento è un problema della società di gestione. Il risarcimento per la riparazione Le spetta secondo gli articoli 1064 e 15 del Codice Civile della Federazione Russa.