Sono necessari documenti per l'autorizzazione alla giunzione di materiali eterogenei sulle colonne montanti dell'impianto di riscaldamento

Buongiorno. Grazie per la domanda complessa, cercherò di rispondere.

Come ha giustamente osservato, secondo il Decreto del Governo della Federazione Russa del 13.08.2006 N 491 (ed. del 15.12.2018) «Approvazione delle regole per la manutenzione della proprietà comune in un condominio», le colonne montanti del riscaldamento fanno parte della proprietà comune. E l'impresa di gestione ne è responsabile. Se si ottiene almeno i 2/3 dei voti dei residenti dell'edificio, è del tutto possibile sostituire la colonna montante dopo l'accordo con l'impresa di gestione.

Tra l'altro, l'accordo è necessario, ma non possono rifiutare se vengono rispettate tutte le norme e se viene chiamato un appaltatore in possesso della licenza per eseguire i lavori. Inoltre, è possibile effettuare la sostituzione anche senza l'accordo dei residenti dell'edificio nel caso in cui la colonna montante sia dichiarata in stato di emergenza; è molto facile accordarsi con l'impresa di gestione anche dopo i lavori, se questi sono stati eseguiti al di fuori della stagione di riscaldamento.

Supponiamo che l'impresa di gestione non sia venuta incontro ai suoi vicini e abbia dichiarato che i lavori di riparazione sono stati eseguiti senza autorizzazione. Vediamo:

Art. 26 comma 6 e art. 29 comma 1 del Codice dell'Edilizia Abitativa della Federazione Russa stabiliscono che «sono abusive la ristrutturazione o la riorganizzazione di un locale residenziale effettuate in assenza di una decisione di autorizzazione emessa dall'organo competente, o in violazione del progetto».

E l'art. 25 comma 1 del Codice dell'Edilizia Abitativa della Federazione Russa stabilisce che «la ristrutturazione di un locale residenziale consiste nell'installazione, sostituzione o spostamento di reti di ingegneria, impianti sanitari, elettrici o altre attrezzature, che richiedono modifiche al certificato tecnico del locale residenziale».

E qui i suoi vicini potrebbero obiettare – dicono, il materiale della colonna montante non è incluso nel passaporto tecnico dell'abitazione. E avrebbero assolutamente ragione, e non un solo tribunale sarebbe caduto in tale scappatoia, se non fosse per un «ma». Le colonne montanti sono riconosciute come proprietà comune dell'edificio e sono incluse nel passaporto tecnico comune.

In generale, non ha una forma obbligatoria, esistono solo regole raccomandate. Ma in generale, tra le altre cose, contiene informazioni sulle caratteristiche degli impianti tecnici con l'elenco delle apparecchiature ausiliarie installate. Si trova sotto la giurisdizione dell'UC (società di gestione), ma è proprietà comune dell'edificio ed è destinato a informare i proprietari degli appartamenti, i lavoratori dei servizi e così via sullo stato dell'edificio e delle sue singole parti.

E, naturalmente, tali dati devono essere presenti nel passaporto, altrimenti come dimostrare che la vita utile dei tubi è scaduta o che c'è stato un furto? Ma anche se nel suo passaporto queste informazioni non sono presenti o sono riservate, prima che qualcuno sostituisca la colonna montante con i propri mezzi, la responsabilità è dell'UC. E dopo che viene sostituita con i propri mezzi, la responsabilità è di chi l'ha sostituita. È nell'interesse dell'UC richiedere la documentazione per la riparazione.

Non ha bisogno di andare dall'UC e chiedere questo documento. Per quanto so, nel 2016, il Sistema Informativo Statale per l'Edilizia Abitativa e i Servizi Pubblici è diventato obbligatorio. Lì i servizi di pubblica utilità inseriscono informazioni su ciò che hanno fatto nei condomini e, tra l'altro, devono essere presenti i passaporti tecnici. Provi questa opzione.

Gli permetteranno di mantenere la ristrutturazione? È molto possibile:

1. Art. 29 del Codice dell'Abitazione (RF) comma 4: «Sulla base di una decisione del tribunale, un locale in un condominio può essere mantenuto nello stato riorganizzato e/o riprogettato, se ciò non viola i diritti e gli interessi legittimi dei cittadini o non costituisce una minaccia per la loro vita o salute».
2. Se si dimostra il contrario – Art. 29 del Codice dell'Abitazione (RF) comma 3: «Il proprietario di un locale in un condominio che è stato arbitrariamente riorganizzato e/o riprogettato, o il conduttore di un'abitazione in base a un contratto di affitto sociale, contratto di affitto di un'abitazione del fondo abitativo per uso sociale, che è stata arbitrariamente riorganizzata e/o riprogettata, è obbligato a riportare tale locale allo stato precedente entro un termine ragionevole e secondo le modalità stabilite dall'organo che effettua l'approvazione».

Ora analizziamo la sua domanda sui tubi. Non conosco e non ho trovato documenti che regolamentano la combinazione dei materiali, da qualche parte è emerso che è consentito con l'uso di giunzioni normative secondo la tecnologia, ecc., ma vediamo “Condutture. Riscaldamento. SNiP 2.04.05-91“:

“3.22. Le tubazioni degli impianti di riscaldamento, di alimentazione termica degli aerotermi e degli scaldacqua dei sistemi di ventilazione, condizionamento, docce d'aria e tende termiche (di seguito — tubazioni degli impianti di riscaldamento) devono essere progettate in tubi di acciaio, rame, ottone, tubi termoresistenti in materiali polimerici (compresi i metallopolimerici) approvati per l'uso in edilizia. In combinazione con tubi di plastica, si devono utilizzare raccordi e componenti corrispondenti al tipo di tubo utilizzato.
3.3. I sistemi di riscaldamento (corpi scaldanti, fluido termovettore, temperatura massima del fluido termovettore o superfici emissive) devono essere adottati secondo l'allegato obbligatorio 11. I parametri del fluido termovettore (temperatura, pressione) nei sistemi di riscaldamento con tubi in materiali polimerici termoresistenti non devono superare i valori massimi ammissibili indicati nella documentazione normativa per la loro produzione, ma non oltre 90°C e 1,0 MPa.”

Cioè, se i tubi utilizzati non sono conformi a queste norme, devono essere smontati.

Ora, per la sua ultima domanda. La sostituzione del montante è una riparazione capitale che deve essere obbligatoriamente concordata nella documentazione di progetto. Ma qui si applica l'articolo 29, che ho citato sopra. Per quanto riguarda la sua responsabilità – dimostrare che non ha cambiato nulla è abbastanza facile. Il montante è stato cambiato dai vicini, non il suo. Lei, presumibilmente, ha semplicemente concesso il permesso di entrare nel suo appartamento.

L'intrusione illegale in una casa altrui mediante inganno per compiere atti fraudolenti, puzza anche fortemente di “reato”. Ma questo è già di competenza di altre strutture.