Aspetti legali dell'installazione di contatori di calore individuali in un condominio

Buongiorno. Innanzitutto, chiariamo se non sta confondendo le definizioni.

Il contatore comune di contabilizzazione del consumo di risorse determina la quantità totale di calore consumato dall'edificio, compresi i locali di proprietà comune.
I contatori individuali controllano il consumo di risorse in un locale specifico, di proprietà di un residente dell'edificio o privato.

Per questo motivo, vorrei ottenere maggiori informazioni su come i contatori individuali sul pianerottolo del suo edificio siano collegati alla bolletta che ha ricevuto lei personalmente? Il pagamento viene calcolato individualmente in base ai contatori individuali più la quota per il consumo comune.

Strano che lei chieda della possibilità di installare contatori individuali e dica che non sono installati in tutto l'edificio, e subito dopo scriva che sul suo pianerottolo questi dispositivi ci sono. Forse la sua domanda è se si possono installare solo nell'appartamento, oppure sta confondendo i contatori individuali con quelli comuni.

Può installare contatori individuali?

1. Il comma 7 dell'art. 13 della Legge sul Risparmio Energetico stabilisce: «Gli edifici messi in esercizio dopo il 27/11/2009, alla data della loro messa in esercizio, devono essere dotati di contatori individuali per il gas naturale (con riferimento al comma 5.1 dello stesso articolo)»
2. Il 23/10/2009, la Legge Federale della Federazione Russa n. 261 obbliga i proprietari di locali residenziali in condomini a installare contatori per le risorse che consumano. Tra queste sono indicate l'acqua e l'elettricità, e viene aggiunto — «se il sistema lo consente, per il riscaldamento». E «Gli edifici messi in esercizio a partire dal 01/01/2012 dopo una ristrutturazione capitale, devono essere dotati di contatori individuali di energia termica, se tecnicamente possibile installarli».

Il sistema potrebbe non consentirlo a causa della distribuzione verticale dei tubi dell'impianto di riscaldamento (in questo caso, comunque, si può installare un dispositivo di ripartizione e controllare il consumo specifico del suo appartamento su ogni sezione del radiatore), nonché per altre particolarità della disposizione delle reti tecniche incluse nel progetto del libretto tecnico del condominio.

Per quanto riguarda il ripartitore, il sistema non è tra i più economici, i calcoli sono complessi, e vengono installati piuttosto raramente negli impianti verticali. In realtà, questa distribuzione è più presente negli edifici vecchi, mentre quelli moderni sono per lo più dotati di distribuzione orizzontale.

Inoltre, l'installazione di contatori potrebbe non essere consentita lì:

1. Dove non c'è accesso al controllo normativo della contabilità delle risorse consumate, in conformità con la legislazione RF sull'assicurazione dell'unità delle misurazioni e la regolamentazione tecnica.
2. Dove non ci sono condizioni per il corretto funzionamento del contatore elettrico a causa di determinati regimi di lavoro del VIS, condizioni climatiche e così via.

Pertanto, abbiamo stabilito che sì, è possibile installare un IPU se ci sono le condizioni tecniche e la società di gestione non può rifiutarvi.

Per quanto riguarda gli obblighi di installazione dei contatori proprio sul pianerottolo, il dispositivo di misura deve essere posizionato nel luogo indicato nella documentazione di progetto. Come si fa, lo vediamo passo dopo passo:

1. Ebbene, ha coibentato l'appartamento (perché negli appartamenti non coibentati a volte è persino più conveniente pagare in base ai contatori comuni dell'edificio).
2. Acquisisce un contatore conforme a tutte le regole e normative di Gosstandart. Non dimentichi di prendere le ricevute e la documentazione completa.
3. Scrive una domanda alla società di gestione locale. In essa chiede che le vengano fornite le condizioni tecniche per il collegamento dei contatori di riscaldamento. Molto probabilmente, ci sarà un'ispezione, inclusa quella dell'appartamento con la redazione di un verbale, di cui tiene una copia per sé. Se la società di gestione le ha fornito documenti in cui si afferma che non ci sono possibilità tecniche, ma lei è certa del contrario, può rivolgersi a un perito indipendente e successivamente presentare alla società di gestione un reclamo per rifiuto ingiustificato o illegittimo.
4. Con questi documenti si reca di nuovo alla società di gestione o a un altro ente in possesso della licenza o dei diritti appropriati per questo tipo di lavori, e redige un progetto per l'installazione del dispositivo di misura delle risorse termiche. Il progetto può anche essere redatto da un'organizzazione che funge da intermediario della sua società di gestione, cioè quella che le fornisce le risorse. Proprio qui sarà il punto cruciale "x", dove scoprirà se è possibile installare il contatore nell'appartamento stesso, secondo tutte le possibilità tecniche.
5. Di nuovo, l'organizzazione con licenza o la società di gestione installano il contatore. Meglio la società di gestione, ma potrebbe non avere un dipendente in organico con l'autorizzazione appropriata. Non dimentichi assolutamente di redigere il verbale di accettazione/consegna dei lavori e il contratto in 2 copie, una rimane a lei.
6. Successivamente chiama o redige sul posto il verbale di sigillatura. A volte sigillano subito durante l'installazione, dipende dal livello dei tecnici, a volte invece bisogna attendere fino a 30 giorni dopo la richiesta di sigillatura. E subito scrive la richiesta di messa in esercizio. Non dimentichi che, al momento della messa in esercizio del dispositivo, deve presentare all'ispettore tutti i documenti relativi all'IPU, all'installazione e quant'altro, e firmare il contratto.

Legga il contratto per la fornitura di risorse termiche con molta attenzione. Potrebbero esserci indicati punti molto importanti che potrebbe non essere razionale firmare. In fondo, come in qualsiasi altro documento.

Non è del tutto chiaro perché non abbia voluto rivolgersi prima alla società di gestione. Di solito le persone iniziano a lamentarsi che la società di gestione non permette e cose simili, mentre lei già dubita.

C'era un'altra domanda: «Verranno rilevate le letture?». Sì, certamente, se verrà stipulato un contratto tra Lei e la società di gestione. La società di gestione funge da intermediario per le organizzazioni di fornitura delle risorse.